Rio Grande tem um solo péssimo.
Eu escolheria alguma cidade sobre um planalto (seja de basalto ou granito), plana, com algum limite como um rio e/ou um lago (nem que seja artificial), que ajudará a dispor os equipamentos de lazer.
Super concordo com uma cidade feita para PESSOAS e não automóveis. Nada de Brasília, sou mais de uma Barcelona.
Porém a idéia de setorizar é interessante, desde que seja racional: um centro financeiro e urbano bem estruturado, com eixos comerciais cortando os subúrbios e ligando alguns mini-centros estratégicos. Prédios altos somente no Centro da cidade, enquanto construções de médio e pequeno porte poderiam se espalhar pela mancha urbana de forma bem planejada.
Poderia ter grandes avenidas, mas que não sejam excludentes como as avenidas modernistas.
Um inteligente sistema de transporte urbano, com propostas alternativas, como os corredores de ônibus, VLT e AEROMÓVEL, um projeto brasileiro MUITO funcional.
Áreas de lazer bem distrubídas e interligadas por ciclovias e calçadões.
Obras monumentais próximas, de modo que falicite a locomoção de turistas e pessoas que as contemple, reafirmando a idéia de uma cidade para pedestres e não somente automóveis.
Um traçado viário bem estruturado e bonito, ao estilo "cidade-jardim", de modo que haja eixos interessantes e monumentais à escala humana.
PROIBIÇÃO de grandes condomínios, sejam de prédios ou casas, e edifícios comerciais de grande porte longe do Centro.
Proposta de uso racional dos espaços, deixando um melhor aproveitamento no Centro, desde prédios geminados à grandes construções verticais.
Aprovar projetos que tenham o mínimo de CONTEXTUALIZAÇÃO.
E mais um monte de coisas que poderemos ir desenvolvendo...
