Prototype | 52 Storey | 189 m | Phetchaburi

ปีหน้า 'เฟรเกรนท์'ขึ้น 2 โครงการ 5พันล้าน
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,583 14-17 พฤศจิกายน พ.ศ. 2553

"เฟรเกรนท์" เดินหน้าขึ้น 2 โครงการ มูลค่า 5,000 ล้าน ปีหน้า พร้อมสร้างการเติบโตปีละ 30% ปูทางหวังเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในอีก 2-3 ปี เล็งเพิ่มทุนจดทะเบียนรอบ 2 เป็น 1,000 ล้าน
นายเจมส์ ดูอัน ประธานเจ้าหน้าที่ บริหาร บริษัท เฟรเกรนท์ กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยถึงแผนธุรกิจในปีหน้าว่า บริษัทวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท เพื่อสร้างการรับรู้ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ซึ่งได้วางแผนการเติบโตด้านยอดขายและรายได้ในแต่ละปีไว้ไม่ต่ำกว่า 30% โดยแต่ละปีจะต้องพัฒนาโครงการใหม่ออกมาอย่างต่อเนื่องปีละ 1-2 โครงการ และปีหน้าบริษัทจะเริ่มรับรู้รายได้ประมาณ 3,000 ล้านบาท ส่วนปีนี้คาดว่ามีรายได้ 1,000 ล้านบาท
โดยแผนการพัฒนาโครงการในปีหน้า ประกอบด้วย 1 โครงการเซอร์เคิล ลิฟวิ่ง โปรโตไทพ์ (Circle Living Prototype) มูลค่า 3,500 ล้านบาท อยู่บนเนื้อที่ 4 ไร่ บนถนนเพชรบุรี เป็นอาคารสูง 52 ชั้น ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 1 แสนบาท ราคาขายเริ่มต้นยูนิตละ 3-4 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงต้นปีหน้า ส่วนอีก 1 โครงการจะพัฒนาแถวถนนสุขุมวิทช่วงอโศก-เพลินจิต เป็นอาคารสูง 20-25 ชั้น มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดิน โดยทั้ง 2 โครงการคาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนรวม 3,000 ล้านบาท
นายเจมส์ กล่าวว่า การที่บริษัทวางเป้าหมายการเติบโตในปีหน้า 30% และปีต่อๆ ไปอย่างต่อเนื่องเป็นเพราะวางแผนไว้ว่าจะนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อเป็นการสร้างแบรนด์ของเดอะเซอร์เคิลให้เป็นที่รู้จัก และได้รับการยอมรับจากกลุ่มลูกค้า ขณะเดียวกันในปีหน้ายังจะเพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 200 ล้านบาท รวมเป็น 1,000 ล้านบาท หลังจากช่วงที่ผ่านมาบริษัทได้เพิ่มทุนจดทะเบียนแล้ว 800 ล้านบาท จากก่อนหน้าที่มีทุนจดทะเบียน 450 ล้านบาท
"การเข้าตลาดเพื่อความมั่นคงขององค์กร และการสร้างแบรนด์ของบริษัท ส่วนเรื่องเงินทุนนั้นไม่ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญ หากได้มาก็ดี ซึ่งบริษัทวางเป้าหมายให้ประเทศไทยเป็นฐานของภูมิภาคอาเซียน ในการที่จะไปลงทุนต่อในประเทศอื่นๆ เพราะการที่บริษัทจะยั่งยืนได้ต้องไม่อยู่เฉพาะแต่ประเทศใดประเทศหนึ่ง เนื่องจากหากเกิดปัญหาเศรษฐกิจขึ้น จะได้มีการบาลานซ์ความเสี่ยงธุรกิจได้" นายเจมส์ กล่าวและว่า
ส่วนภาพรวมตลาดอสังหาฯในช่วงครึ่งปีหลัง ตลาดโดยรวมมีอัตราการเติบโตที่รวดเร็ว ช่วงปลายปีผู้ประกอบการหลายรายเร่งนำโครงการออกขายกระตุ้นตลาด ทำให้ตลาดอสังหาฯกลับมาคึกคักอย่างเห็นได้ชัด ส่งผลให้ยอดโอนโครงการเฉพาะในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลในปีนี้เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 200,000 ล้านบาท จากเดิมที่มีอยู่ 140,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่ยังคงเป็นตลาดคอนโดฯประมาณ 48% ที่เหลือเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์
สำหรับปัญหาภาวะฟองสบู่ที่นักวิชาการและธนาคารแห่งประเทศไทย ส่งสัญญาณเตือนว่าจะเกิดขึ้นและจะส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาฯ ได้นั้น เชื่อว่าหากเกิดขึ้นจริงจะไม่กระทบต่อตลาดทั้งระบบ แต่อาจจะเกิดขึ้นกับบริษัทที่ไม่แข็งแกร่ง ซึ่งทางรอดจะต้องมีแผนรองรับที่ดี มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง แผนการขายและการตลาดที่ดีด้วย

Fragrant plans listing
11/11/2010 at 12:00 AM
Bangkokpost


CEO James Duan said the company would raise its registered capital of 450 to 800 million baht in January and raise another 200 million baht from the stock market. It has appointed JayDee Partners as its financial adviser.

"We don't necessarily need the funds but we need to establish our image and brand as we are new in the industry," he said.

"We will use our company in Thailand to expand business in Southeast Asia."

The company has held seminars in Laos, Bangladesh and Burma recently to find high-end buyers seeking second homes in Bangkok.

"But during an economic slowdown, high-end buyers often delay making a decision," he said, adding that an oversupply in Thailand was less worrying than the US measure to inject $600 billion into its economy.

He believes the US monetary easing will affect the global economic system by eventually pushing inflation higher, causing interest rates to rise.

"A higher interest rate will increase the cost of doing business and may slow down investment. This will affect the high-end market as most of them are entrepreneurs."

In 2011, the company plans to invest 3 billion baht to develop two condominium projects worth a combined 4 billion. One of them is Circle Living Prototype, located on a four-rai site on New Phetchaburi Road with a sales value of 3.55 billion baht.

The company will apply an energy-conservation concept with the project that will raise construction costs by 10%. As a result, its gross margin may decrease to 20-30% from the usual 30-40%.

Mr Duan said most units at the new project would be larger due to strong demand for increased size apparent from sales at an earlier project. Another project will be located on a two-rai plot off of Sukhumvit Road with a sales value of around 1.5 billion baht.

It expects to realise 3 billion baht in revenue from the transfer of its first condominium on New Phetchaburi Road worth 3.9 billion baht. It aims for revenue growth of 30% per year.

PADTHAI said:

I really don't see the appeal of that cluster. Traffic flow is awful for car users. No public transport anywhere near in real terms. No supermarkets. I like the fact it's booming, but until it gets a skywalk or something linking it to the MRT or ARL or some such it will struggle IMHO.

Click to expand...

Eventually I am sure they will get around to build two additional CityLine stations between Ramkaenhaeng and Makassan.

Traffic is very bad between the Circle and Asoke Intersection, but once you cross the bridge in the Thonglor direction or come from Rama IX in the evenings (or even Asoke Rd), it is a fairly quick ride into Sukhumvit odd-numbered sois through Prom-Phong/Ital-Thai Tower or Thonglor.

Padthai! You have to admit New Petchburi is looking better than a year ago! give it another two years and you will see the glass half-full.

I agree Petchburi is booming - but improving? In what way? No sign of that until the supporting infrastructure is at least promised (which will then be a decade from being delivered). Basically, with those projects you are taking a punt on the area eventually getting all the facilities it needs. Now, I agree that this is likely to happen eventually (except the obligatory neighbourhood mall every cluster now needs - where is that going to be?) But I'd rather wait until it is on the cards rather than just hypothetical.

PADTHAI said:

I agree Petchburi is booming - but improving? In what way? No sign of that until the supporting infrastructure is at least promised (which will then be a decade from being delivered). Basically, with those projects you are taking a punt on the area eventually getting all the facilities it needs. Now, I agree that this is likely to happen eventually (except the obligatory neighbourhood mall every cluster now needs - where is that going to be?) But I'd rather wait until it is on the cards rather than just hypothetical.

Click to expand...

I think residential demand in the area at a walking distance to MRTA Petchburi will be driven by:

1.- easy access to toll road

2.- easy access to two major shopping hubs via subway: Central Rama IX and Terminal 21

It will never be Thonglor but a consolidated urban environment which is what is now emerging.