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Gotham City
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Las Gladiolas demolition set for July

By CB Online Staff
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The Las Gladiolas public housing project will be razed this summer after more than a decade of legal wrangling by residents fighting their relocation from the crumbling apartment towers in the heart of Hato Rey. Puerto Rico Housing Secretary Miguel Hernández Vivoni signed a notice to proceed Tuesday with the company contracted to demolish the four decrepit high-rises. The implosion of the 43-year-old complex is scheduled for July.
“It is a moment of great satisfaction to finalize a task that has generated friction and differences, which have been reconciled through the wisdom and good faith of all parties,” Hernández said.
Plans call for the site to be cleaned up for construction of townhouse-style subsidized housing.
The Housing Department is scheduling meetings with area residents and businesses to discuss safety issues related to the implosion.
Las Gladiolas, which sits just a block off the Golden Mile financial district, was once home to 670 families. The Housing Department during the administration of Gov. Sila Calderón announced plans more than a decade ago to demolish the crime-ridden and crumbling apartment complex. Efforts were launched then to relocate families from the 668-unit complex.
However, dozens of Las Gladiolas residents fought the evictions and have remained at the increasingly run-down complex.
The federal Department of Housing & Urban Development (HUD) issued a directive in 2008 that Towers 1 and 2 should be cleared out because they are unsafe.
In 2006, some 200 Las Gladiolas families filed a lawsuit in federal court challenging the eviction order, arguing they were notified without due process and requesting they be allowed to participate in the area’s development. The plaintiffs charge the commonwealth government failed to consult residents on plans to raze the complex — which date back to 2000 — and had not kept the buildings in livable condition in accordance with federal law.
http://www.caribbeanbusinesspr.com/news03.php?nt_id=56273&ct_id=1&ct_name=1
 

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Ay si que las tumben y agan una torre mas alta para ponerlos a todos. Es mas conveniente y ahorra mas espacio.
 

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Un buen hilo...!
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Lo que no me gusta es que tumbaran un complejo highrise para hacer WALKUPS de mi^%&*(*. Despues hablan que quieren densificar pero es lo menos que hacen.
 

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Gotham City
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Discussion Starter · #4 ·
Esto es el trend en el resto de los Estados Unidos desde hacen decadas. Esta comprobado qué por lo general, vivienda publica tipo high rise crea problemas como el crimen y la destrucción causada muchas veces por los mismos residentes. Cuando se reemplaza con Town Houses particulares, los residentes tienden a cuidar mucho mas la propiedad y velan mas por su seguridad.

Para qué una vivienda publica tipo High Rise sea factible, tiene qué tener un mezcla de residentes de distintos ingresos. Eso es lo qué se esta haciendo aqui en New York, y la calidad de vida de los residentes a mejorado muchísimo en muchos casos.
 

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Un buen hilo...!
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Bueno no digo que construyan otro caserio highrise, pero deberian aprovechar mas el terreno y mas aun cuando esta justamente al lado de la Milla de Oro, o sea cuando vemos fotos esos edificios son parte del cluster de edificios de Hato Rey. Hablan de densidad, hablan de usuarios al Tren Urbano pero vienen y ya construyeron walkups en una zona bastante grande cerca del Coliseo de Puerto Rico y ahora lo haran al otro lado de la Milla de Oro. Despues que no se quejen con el desparrame urbano y la baja densidad poblacional. Si Hato Rey esta muerto de noche pues que no se quejen.
 

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Creando Un Nuevo Pais
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Las Gladiolas demolition set for July

By CB Online Staff
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The Las Gladiolas public housing project will be razed this summer after more than a decade of legal wrangling by residents fighting their relocation from the crumbling apartment towers in the heart of Hato Rey. Puerto Rico Housing Secretary Miguel Hernández Vivoni signed a notice to proceed Tuesday with the company contracted to demolish the four decrepit high-rises. The implosion of the 43-year-old complex is scheduled for July.
“It is a moment of great satisfaction to finalize a task that has generated friction and differences, which have been reconciled through the wisdom and good faith of all parties,” Hernández said.
Plans call for the site to be cleaned up for construction of townhouse-style subsidized housing.
The Housing Department is scheduling meetings with area residents and businesses to discuss safety issues related to the implosion.
Las Gladiolas, which sits just a block off the Golden Mile financial district, was once home to 670 families. The Housing Department during the administration of Gov. Sila Calderón announced plans more than a decade ago to demolish the crime-ridden and crumbling apartment complex. Efforts were launched then to relocate families from the 668-unit complex.
However, dozens of Las Gladiolas residents fought the evictions and have remained at the increasingly run-down complex.
The federal Department of Housing & Urban Development (HUD) issued a directive in 2008 that Towers 1 and 2 should be cleared out because they are unsafe.
In 2006, some 200 Las Gladiolas families filed a lawsuit in federal court challenging the eviction order, arguing they were notified without due process and requesting they be allowed to participate in the area’s development. The plaintiffs charge the commonwealth government failed to consult residents on plans to raze the complex — which date back to 2000 — and had not kept the buildings in livable condition in accordance with federal law.
http://www.caribbeanbusinesspr.com/news03.php?nt_id=56273&ct_id=1&ct_name=1
que idiotez eso es para construir algo alto.... si o hay mercado ahora pues fine reservenlo pero no desperdicien esos terrenos con townhouses...por Dios esta gente pesara con los pies o con la cabeza
 

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que idiotez eso es para construir algo alto.... si o hay mercado ahora pues fine reservenlo pero no desperdicien esos terrenos con townhouses...por Dios esta gente pesara con los pies o con la cabeza
La idiotes fue hacer torres para gente de bajos recursos. Hay un concenso en los circulos the planificacion y ayuda social que "Urban renewal" fue un desastre y causo mas daño el densificar a la gente de bajos recursos que bien. Aca en Rochester estan haciendo lo mismo y con buenos resultados. An destruidos torres y echo townhouses con normas mas fuertes para los recidentes en terminos de mantener el area y requisitos para que se le otrogue una unidad y an funcionados muy bien.

Aunque esto no sea lo que probablemente se aga, se deberia construir townhouse mas urbanos y menos suburbanos. Algo mas asi,





No como los complejos cerrados de townhouses y walkups que hay en la isla. Crear una infrastuctura que facilite interaccion communitaria y no segregue a la población. Siempre me a parecido que la mayoría de la gente en la área metro no están conectados a su comunidad y eso va en contra a lo que una verdadera ciudad debe ser.
 

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Me parece que la política publica asía proyectos de viviendas para personas de escasos recurso en la isla siempre a sido una de proveerle la estructura y ya. Esto esta destinado a fallar. Por que no están creando una comunidad viva donde los residentes se sientan orgullosos de ser parte, no hay una escuela en el medio de la comunidad, no hay negocios, sino un montón de torres o walkups, después los encierran como si fueran animales y se olvidan de ellos sin tocar los verdaderos problemas sociales de la comunidad que son la causa de la criminalidad, baja educación, baja calidad de vida y pocas oportunidades de empleo. Hay que empezar de abajo asía arriba antes de hacer estos tipos de proyectos, algo que usualmente no es la norma en muchos lugares.

También no nos deberíamos quejar de tamaño, me parece que en verdad lo que hay que hacer en San Juan es densificar la ciudad saliendo de unidades unifamiliares a rowhouses, townhouses, blockhouses de entre 2 a 5 pisos. Esto debe ser la meta, no hacer un montón de torres que cuestan mas y para mi entender son innecesaria en una ciudad como san juan al nivel residencial. Especialmente en areas alrededor de Santurce, Isla Verde, Condado, Ocean Park, Barrio Obrero, Hato Rey, el corredor entre Plaza las Americas y Plaza San Patricio, Rio Piedras pueblo y el corredor de la 65 de Infanteria entre Rio Piedras y Plaza Escorial.
 

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Que agan una torre enorme con un ultipisos abajo en un espacio pequeño y aprovechen el sobrante para otra cosa. .. Todavia pensamos desparramadamente. Me gustaron los renders pero esto es Hato Rey y creo que seria mejor que se aproveche mas el terreno envez de desperdiciarlo. Que agan la torre alta con multipisos abajo en un pequeÑo espacio y que lo otro lo dejen vacio para otros momentos en que la economia este mejor y se puedan construir edificios altos.

Pero si me encanta el render de la segunda foto.
 

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Si mano! Pero prefieren un enorme parking.
Honestamente salen mejor haciendo una torre enorme con el multipisos abajo. Esta todo en la misma torre y salen ganando. Plus que pueden ir vendiendo el terreno alrededor si iban a usarlo para un parking por si la hacen ocupando poco espacio.
 

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Que agan una torre enorme con un ultipisos abajo en un espacio pequeño y aprovechen el sobrante para otra cosa. .. Todavia pensamos desparramadamente. Me gustaron los renders pero esto es Hato Rey y creo que seria mejor que se aproveche mas el terreno envez de desperdiciarlo. Que agan la torre alta con multipisos abajo en un pequeÑo espacio y que lo otro lo dejen vacio para otros momentos en que la economia este mejor y se puedan construir edificios altos.

Pero si me encanta el render de la segunda foto.
Si estas hablando de las fotos que puse, no son renders son ejemplos de lo que se debería hacer alrededor de los centros económicos de la área metro. Hay realidades sociales que hay que mirar cuando se construye vivienda subsidiada, empezando por la construcción de torres para gente de escaso recursos se a echo y se a probado inefectivo y mas propenso a crea mas criminalidad en las áreas donde estas se encuentran. Lo que se a visto es que cuando una persona tiene una propiedad mas grande y personalizada, que no sea una cajita de apartamento en una torre o caserío, las personas tienden a cuidar esta propiedad mejor. San Juan no es una mega ciudad que no tiene espacio para crecer, la realidad es que la mayoría de la gente vive en casas unifamiliares todavía y primero hay que convertirlas a propiedades multifamiliares. En el espacio que coges una casa en Country Club en Rio Piedras por ejemplo se puede hacer dos Rowhouses y ya tienes dos familias en vez de una o un edificio de apartamentos de baja densidad de alrededor de 3 a 5 pisos y metes una familia o dos por piso y subiste la densidad de el lote considerablemente, sin tener los altos precios que están asociados con comprar un apartamento en una torre hoy en día. Que es algo que nadie menciona y es que el costo de construir una torre en San Juan es tan alto que básicamente solo pueden vender a gente de la clase alta, clase media alta y esto pasa en todas ciudades.

Por ejemplo coger la áreas de barrio obrero alrededor de Santurce y Hato Rey y ases un desarrollo de esta índole con propiedades de uso mixto y mezclas residencias subsidiadas con residencias de clase media, parques, mejoras a las vías publicas, una escuela urbana con un centro comunitario y residencias para universitarios. Eso no es desparrame, porque estas construyendo sobre áreas ya desarrolladas a una densidad mayor. Le provees estas residencias subsidiadas a los residentes actuales y a otros personas de bajos recursos y a la vez entran residentes de clase media al área a impulsarla económicamente. Por lo menos en teoría. Recuerden que NYC no es solo Manhattan, es Brooklyn, Bronx, Staten y Queens donde las estructuras por sus mayoría no son altas.
 

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Lo que se deberia hacer son apartamentos baratos pero con la mala economia no se puede dar :(.
Pero es cierto todo lo que dices.
Santurce es como nuestro Bronx con edificios bajitos. A mi me gustan los edificios bajitos debes en cuando se vean bonitos , ejemplo. Brooklyn , Havana , San Juan.

No estaria malo que envez de usar un terreno grande para un caserio usarlo para construir propiedades affordable y dejar unos cuantos terrenos vacios. Tanbien como que crear una variedad de estructuras envez de mucho copiete. Como si fuese cualquier otra parte de la ciudad.
 

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Creando Un Nuevo Pais
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yo no creo que esa sea zona para ese tipo de proyectos sin importar a que estrata social se están construyendo.... eso es el disparate

eso es zona para densidad y altura... punto
 

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Un buen hilo...!
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No tiene su propio thread porque es un proyecto ya construido vendido casi en su totalidad juzgando por todas las luces prendidas que precisamente acabo de ver cuando pase por alli. Aun asi gracias por traernos el link Ultramatic. Deja ver que puedo hacer respecto a convertirlo en thread.


En cuanto a Hato Rey sigo pensando en proyectos de alta densidad, no townhouses, ni walkups para esa zona y mas aun teniendo que añadir la mayor cantidad de usuarios al TU y habitantes para mantener las nuevas zonas de entretenimiento que quieren crear en el area.
 

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Gotham City
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Discussion Starter · #20 ·
Pues lo mejor para Las Gladiolas sería remodelarlo o construir torres nuevas y convertirlo en un proyecto para ingresos mixtos.
 
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