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Invierten U$S 100: en un complejo hotelero
La Barra. Tendrá 20 bungalows y 205 villas

MALDONADO | MARCELO GALLARDO
En marzo de 2009 comenzará la construcción de La Cumbre, Villas & Hotel Fasano en la zona de Cerro Eguzquiza de Maldonado, propiedad del holding brasileño JHSF. Las obras demandarán una inversión total de US$ 100 millones.
Estos datos surgieron el viernes en una conferencia de prensa realizada en el teatro de la Sociedad Unión de San Carlos y brindada por ejecutivos de la firma y jerarcas de la Intendencia de Maldonado.


JHSF es un holding brasileño que tiene un valor de mercado de US$ 2.400.000.000. Actualmente realiza proyectos inmobiliarios en distintos puntos de Brasil, valuados en más de US$ 5 mil millones.


El proyecto fue presentado por Daniel McQuoid y Joaquín Rondón de Rocha Acevedo de JHSF y los directores municipales de Turismo, Horacio Díaz, y de Planeamiento, Julio Riella.


El complejo hotelero se levantará en un predio de 480 hectáreas con tres kilómetros de costa sobre el arroyo Maldonado, ubicado al Norte del balneario de La Barra.


Tendrá 20 bungalows y 205 villas; serán 23.000 metros cuadrados de construcción, lo que implica -a juicio de los inversores- una muy baja densidad de ocupación del predio.


"Es un proyecto que apunta a un público que busca la privacidad, la exclusividad y la experiencia de estar en el campo pero con la comodidad de contar con los servicios de un hotel de nivel como es el Fasano", indicó Rondón de Rocha Acevedo. "No es que estamos construyendo un hotel y al lado un emprendimiento inmobiliario. Ambas cosas están integradas. Las villas van a tener los servicios del hotel y los huéspedes del hotel van a poder acceder a todas las facilidades que compondrán el complejo", agregó.
Polo y golf. Además, el predio tendrá una cancha de golf de 18 hoyos, spa, canchas de tenis, un centro hípico y canchas de polo.


El predio fue adquirido un año atrás por el holding brasileño a US$ 12.500.000.
En principio, los estudios de viabilidad apuntan a una demanda compuesta por 40% de brasileños, 40% de argentinos y uruguayos y el 20% restante por visitantes de la zona y fuera de la región.
 

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Muy bueno, pero qué curioso que tenga un nombre que se puede confundir con el prestigioso hotel Las Cumbres, tambien en el area de Punta del Este.
 

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cambio de nombre,según esta nota de la nación será "Las Piedras - Hotel & Villas"..


"El Fasano sale por primera vez de Brasil con el proyecto inmobiliario Las Piedras - Hotel & Villas, en Punta del Este, en formato de lujo campestre. A 8 kilómetros de La Barra, el proyecto se suma a la tendencia de ofrecer viviendas con servicios de un hotel de alta gama, en este caso sobre un terreno natural de 480 hectáreas, con 3 kilómetros de costa sobre el arroyo Maldonado y el sello boutique y gastronómico de la empresa brasileña.

Serán 205 casas diseñadas por Isay Weinsfeld, que los dueños a su vez podrán alquilar a huéspedes. El hotel tendrá también un lobby y 20 villas propias. Con un casco de estancia en lo más alto del terreno, cancha de golf de 18 hoyos, centro hípico y canchas de polo, entre otros puntos salientes, el proyecto está en pleno desarrollo por parte de JHSF, compañía que tiene el 50,1% de participación en Fasano."

www.fasano.com.br
www.jhsf.com.br
 

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Las Piedras Hotel y Villas
En el Traveller de Conde Nast lo ponen ya como un impredible, y cuentan que estan abriendo por fases

En los renders poca idea nos podemos hacer, hay mas en la web, pero el arquitecto promete http://www.isayweinfeld.com/site/





 

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Mar adentro...
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Con permiso de mi amigo Pablito:

Gracias!!!



Autorizan venta de lotes de mega proyecto en Maldonado
Inversión. Grupo brasileño obtuvo permiso en plazo récord

MALDONADO | MARCELO GALLARDO

La Intendencia autorizó la modificación del proyecto inmobiliario y hotelero "Las Piedras Villas & Hotel Fasano", que ejecuta el holding brasileño JHSF. Considerado estratégico, fue aprobado en plazo récord antes de que aprobaran ley territorial.

El proyecto sobre la margen Este del arroyo Maldonado dejará US$ 500.000 a los inversores brasileños responsables de la iniciativa. En ese lugar se construye un hotel de lujo de la cadena Fasano, con canchas de polo y campo ecuestre, un campo de golf diseñado por la firma Arnold Palmer Design Company, un boat house en la playa sobre el arroyo Maldonado, un spa y el desarrollo inmobiliario de las denominadas "Villas Fasano". Para una segunda etapa se lanzará a la venta las denominadas "Estancias Fasano", de tres hectáreas. El diseño es del arquitecto Isay Weinfeld.

El director general de Planeamiento Urbano y Ordenamiento Territorial de la Intendencia, Julio Riella, concedió el pasado 6 de agosto la autorización para reducir de 205 a 130 lotes, que fueron puestos en venta y que forman parte de la urbanización en propiedad horizontal. Riella sostuvo en la resolución que el proyecto fue aprobado con anterioridad de la entrada en vigencia de la Ley de Ordenamiento Territorial, por lo que se ajusta a la reglamentación anterior.

El complejo inmobiliario-hotelero se ubica en la zona comprendida entre Cerro Eguzquiza y Rincón de los Píriz, en el establecimiento rural conocido hasta poco tiempo atrás como "La Cumbre". Se trata de un campo que anteriormente pertenecía a la familia argentina Braun. El predio fue comprado por el grupo brasileño JHSF en junio de 2007 en US$ 12,8 millones a razón de US$ 26.600 la hectárea, una suma que, en la actualidad, se duplicó. El fraccionamiento tiene una superficie de 481 hectáreas.


Desde que el permiso fue tramitado en mayo de 2008 los inversores han solicitado una serie de modificaciones.

El proyecto fue calificado como uno de los principales desarrollos en la pasada administración del intendente Óscar de los Santos, a tal extremo que el trámite de solicitud duró apenas algunos días.

El martes 28 de mayo de 2008 la firma JHSF presentó en la Intendencia la solicitud de aprobación del referido proyecto por intermedio del agrimensor Sergio Bonilla, quien, además, es funcionario municipal.

Cuatro días hábiles después, el lunes 2 de junio siguiente, la Intendencia autorizó el plano de proyecto de urbanización en propiedad horizontal, según las normas establecidas por la Ley Nº 17.292. La referida autorización permitió que el grupo brasileño pudiera inscribir el mismo 2 de junio el plano respectivo en la Dirección General de Catastro. Fuentes del mercado explicaron a El País que un trámite de un fraccionamiento similar o aún de menores dimensiones demoró entre 90 y 120 días en ser aprobado.

Por esos días, el 22 de mayo de 2008, la Cámara de Diputados dio medio sanción a la ley de ordenamiento territorial, promulgada por el Poder Ejecutivo el 18 de junio de 2008.

Si el trámite hubiera demorado lo usual, habría caído adentro del régimen establecido por la ley de ordenamiento territorial, que prevé, por ejemplo, la obligación de ceder el 10% de cada fraccionamiento a los gobiernos departamentales.


el país digital
 

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Gran inversión para construir
hotel de lujo en Punta del Este


El grupo instaló en La Barra de Maldonado un exclusivo emprendimiento hotelero. El predio de 480 hectáreas tendrá 20 bungalows, 38 villas y 30 chacras de tres hectáreas cada una. Será inaugurado en diciembre.




Un emprendimiento hotelero de alta gama, que implica una inversión base de 50 millones de dólares, será inaugurado en Punta del Este en diciembre. Se trata de "Las Piedras Villa & Hotel Fasano", el primer proyecto fuera de fronteras de la cadena brasileña de hoteles y restaurantes de lujo "Fasano", informaron a Ultimas Noticias desde la empresa.

El primer beach & country de Uruguay dispondrá de 38 villas, 30 chacras y un hotel de 20 bungalows. La antigua casa de la estancia y su piscina ya se convirtieron en la recepción y bistró de este hotel de unidades independientes, ubicado a ocho kilómetros de la Barra de Maldonado.

Todo empezó cuando Jhsf -desarrolladora del proyecto, empresa inmobiliaria de lujo y accionista de Fasano con el 50,1% del paquete- decidió adquirir la estancia, de 480 hectáreas en Maldonado, para desarrollar un nuevo concepto en hotelería en Uruguay, apostando a la exclusividad, la baja densidad de construcción, los amplios espacios verdes y una alta preservación del medio ambiente.

Las obras de la primera fase comenzaron en setiembre de 2009 y ya se encuentran en pie los bungalows diseñados por el arquitecto brasileño Isay Weinfield, cuyas extensiones varían entre los 80 y 120 metros cuadrados. Allí, la tarifa diaria en alta temporada oscilará entre los 850 y 1.200 dólares, en media temporada será de entre 700 y 1.050 dólares, y en baja temporada el precio se ubicará entre los 600 y los 900 dólares, indica la página web brasileña de Fasano. La propuesta se completa con un spa, piscina, bar, canchas de tenis y los restaurantes Fasano y Nonno Ruggero.

Por otra parte, en marzo empezarán las obras para construir las 38 villas, de entre 217 y 550 metros cuadrados en terrenos de aproximadamente 5.000 metros cuadrados, variando entre uno y cuatro ambientes. El precio de estas unidades se ubicará entre los 750.000 y los dos millones de dólares, bajo la modalidad de pay per use en alquiler y mantenimiento.

En una segunda fase está previsto que se edifiquen las chacras, con una extensión de tres hectáreas en una ubicación privilegiada del predio. A estas se sumarán un centro ecuestre, canchas de polo, de tenis, un boat house sobre el arroyo Maldonado con playa privada, y una cancha de golf de nueve hoyos diseñada por el golfista estadounidense Arnold Palmer.

La iniciativa está pensada como una propuesta turística para todo el año y ya comenzó la campaña para difundirla, con artículos en la prensa nacional e internacional y anuncios en la vía pública.

PROMOTORES


Jhsf es una empresa líder en el segmento inmobiliario brasileño, con más de seis millones de metros cuadrados construidos, principalmente en San Pablo, en los últimos 37 años. La firma maneja cuatro áreas: edificios residenciales, administración y comercialización de propiedades, desarrollo de shopping centers y hoteles de lujo. En el año 2007 la empresa ingresó al Nuevo Mercado de Bovespa y actualmente representa un valor de mercado de 1.5 billones de reales (876 millones de dólares). Ha lanzado proyectos con un Valor General de Venta (VGV) de 2.8 billones de reales (1.642 millones de dólares), y la rentabilidad ha sido de un margen líquido del 37% de VGV. La generación de caja de Jhsf en el primer semestre del año alcanzó los 111 millones de reales (65 millones de reales), superando los 90 millones de reales (52.6 millones de dólares) totales de 2008.

Por su parte, la familia Fasano está dedicada a los emprendimientos gastronómicos desde hace un siglo y la cuarta generación decidió diversificarse en el rubro hotelero. La empresa ha desarrollado su cadena en Brasil y Las Piedras Villa & Hotel es su primer proyecto internacional. Fasano dispone de siete restaurantes, dos hoteles y, además de Punta del Este, un proyecto country en Porto Alegre. Su hotel de San Pablo fue considerado como uno de los 50 mejores del mundo por Condé Nast Traveller Host List.

Un hotel horizontal

Fasano es reconocido en Brasil por sus hoteles y restaurantes de lujo y Jhsf como uno de los operadores inmobiliarios más innovadores del país vecino. Desde 2007, ambas firmas comparten iniciativas y buscan extender su línea de hoteles exclusivos al exterior. El primer intento será en la Barra de Maldonado, en una estancia de 480 hectáreas ubicada próxima a José Ignacio. Los promotores lo tienen claro: Punta del Este reúne las condiciones de balneario internacional para que la iniciativa cobre impulso, pero a esto se suma el gusto personal de los empresarios, que veranean desde hace años en la ciudad esteña. La idea no es erigir un edificio vertical con habitaciones, sino unidades individuales distribuidas en la estancia, que compartirán espacios comunes: restaurantes, bistró, piscinas, spa, canchas de golf y tenis y una playa privada sobre el arroyo Maldonado.

http://www.ultimasnoticias.com.uy/prints/eco01.html
 
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