Skyscraper City Forum banner
21 - 40 of 174 Posts

·
Registered
Joined
·
349 Posts
pa zato sto je vrijednost terena na Martinkovcu 10 mil Kn veca od ovoga kojeg sam naveo, a to je 20% vrijednosti cijelog projekta od 90 stanova.
Plus sto ce kada zavrse ovih 4-6 zgrada shvatiti da treba jedan rotor od 3mil Kn jer spoj na gornju cestu je grozan vec sada.

Problem je samo u glavama ljudi koji ne zive i ne rade u realnom sektoru, nego napisu posototak prireza za nesto, ista ekipa to odobri, i onda na kraju mjeseca sa skupljenom lovom ( nakon sto podjele plache sebi) krenu razmisljati sto bi mogli...

Pun grad nam je suludih projekata....i promasenih "vizija"...od Pomorskog terminala u kojem je Gym, te nove ideje da se veci brodovi vezu s vanjske strane.

Sinoc sam gledao epizodu NOVINE, i scena na nekadasnjem Bazenu na Skoljicu...strasno...uzas...isto gradska imovina...vjerujem.

Ahhhh....
 

·
Registered
Joined
·
5,632 Posts
pa zato sto je vrijednost terena na Martinkovcu 10 mil Kn veca od ovoga kojeg sam naveo, a to je 20% vrijednosti cijelog projekta od 90 stanova.
Plus sto ce kada zavrse ovih 4-6 zgrada shvatiti da treba jedan rotor od 3mil Kn jer spoj na gornju cestu je grozan vec sada.

Problem je samo u glavama ljudi koji ne zive i ne rade u realnom sektoru, nego napisu posototak prireza za nesto, ista ekipa to odobri, i onda na kraju mjeseca sa skupljenom lovom ( nakon sto podjele plache sebi) krenu razmisljati sto bi mogli...

Pun grad nam je suludih projekata....i promasenih "vizija"...od Pomorskog terminala u kojem je Gym, te nove ideje da se veci brodovi vezu s vanjske strane.

Sinoc sam gledao epizodu NOVINE, i scena na nekadasnjem Bazenu na Skoljicu...strasno...uzas...isto gradska imovina...vjerujem.

Ahhhh....
Pusti gradsku imovinu.O tome bi se dalo pričatim danima.Ovdje je riječ o projektu POS-ovih stanova.
I ne vidm kako jedan Beč a i ostali veći gradovi u Evropi mogu financirati izgradnju jeftinih gradskih stanova,a jedna Rijekea ne može..
Ne ide mi u glavu da grad ne može godišnje izgraditi bar 100-ak stanova po poticajnoj stambenogradnji.
Ne traži se tu nikakav luksuz..
Al jbg,dok svi uberu postotak,normalno da se nema za izgradnju..
Kažem sve preseliti na Grobničko polje jer privatnici nemaju tamo interesa s obzirom da nema pogleda na Vela Vrata ..:eek:hno::eek:hno:

Treba kao u Dubrovniku ili nama bližoj Opatiji ljude preseliti van grada po brdima,a u grad doseliti bogataše domaće ili strance..
Nebitno..
 

·
Registered
Joined
·
69 Posts
Pusti gradsku imovinu.O tome bi se dalo pričatim danima.Ovdje je riječ o projektu POS-ovih stanova.
I ne vidm kako jedan Beč a i ostali veći gradovi u Evropi mogu financirati izgradnju jeftinih gradskih stanova,a jedna Rijekea ne može..
Ne ide mi u glavu da grad ne može godišnje izgraditi bar 100-ak stanova po poticajnoj stambenogradnji.
Ne traži se tu nikakav luksuz..
Al jbg,dok svi uberu postotak,normalno da se nema za izgradnju..
Kažem sve preseliti na Grobničko polje jer privatnici nemaju tamo interesa s obzirom da nema pogleda na Vela Vrata ..:eek:hno::eek:hno:

Treba kao u Dubrovniku ili nama bližoj Opatiji ljude preseliti van grada po brdima,a u grad doseliti bogataše domaće ili strance..
Nebitno..
Ej ljudi, ma tu puno toga ne štima.

Pogledajte malo site od APN-a, Stanovi u pripremi, pazite na kojim lokacijama se već gradi ili tek kreće gradnja: Split, Baška, Poreč, Vrsar, Kraljevica, Lovran, Cres, Vis...

I Novalja je najavila gradnju POS-a!

Želi li netko reći da je zemljište na ovim lokacijama jeftinije nego ovo naše riječko? Uglavnom, svi živi grade samo mi stojimo i branimo se jeftinim izlikama.

A jeste vidjeli foru za Hostov breg 2? Kao projekt se trenutno obustavlja zbog cijene ili čega god već, a lokacija je točno ispod projekta Hostov breg 1. Kako je projekt 1 izgrađen a za projekt 2 nismo u granicama financiranja?

A projekt Martinkovac 2? Pa 100 metara od te lokacije su tzv. Čačićevi stanovi? Kompletna infrastruktura postoji, ****** WTF ?
 

·
Moderator
Joined
·
51,824 Posts
Discussion Starter · #29 ·
Za POS-stanove Martinkovac traži se novi projekt; na Zametu će se također graditi stanovi po programu POS-a?



Na gradonačelnikovom kolegiju danas je predstavljen i nastavak aktivnosti programa društveno poticane stanogradnje POS Martinkovac

APOS Grada Rijeke provodi nacionalni program društveno poticane stanogradnje na području grada Rijeke te vodi brigu o naplati i otplati javnih sredstava za sve prodane stanove u svoje ime, a za račun Republike Hrvatske i Grada Rijeke.

APOS Grada Rijeke provodi nacionalni program društveno poticane stanogradnje na području grada Rijeke te vodi brigu o naplati i otplati javnih sredstava za sve prodane stanove u svoje ime, a za račun Republike Hrvatske i Grada Rijeke.

U Agenciji je zaposleno pet osoba.

Prema izvješću što ga je podnio ravnatelj Hrvoje Šćulac ukupni prihodi i primici Agencije u 2019.g. iznose 6.611.982 kn, a ukupni rashodi 6.678.296 kn, iz čega proizlazi manjak prihoda od 66.314 kn. Uz preneseni manjak prihoda i primitaka iz ranijeg razdoblja, ukupni manjak prihoda je koncem prošle godine iznosio 249.884 kn. Agencija je od svog osnutka do danas dovršila četiri projekta po modelu društveno poticane stanogradnje izgradivši oko 600 stanova.

Što se tiče realizacije projekta gradnje višestambenih građevina po programu društveno poticane stanogradnje POS Martinkovac I.faza, s ukupno 90 stanova, Šćulac je kazao kako je pokrenuta izrada novog koncepta i Idejnog projekta, s obzirom na to da su prethodna dva natječaja poništena jer su ponude bile veće od planiranih.

Provedeno je tehničko savjetovanje, istraživanje tržišta i procjena troškova gradnje na bazi projektantskog troškovnika te pokrenuta izmjena lokacijskih dozvola, koje su potrebne za objavu postupka javne nabave za izradu glavnih projekata i građevinske radove.
U lipnju ove godine donesena su Rješenja o izmjeni lokacijskih dozvola, a u srpnju objavljeno javno nadmetanje u postupku javne nabave male vrijednosti za izgradnju višestambenih zgrada s izradom projektne dokumentacije.

Ukupna vrijednost investicije procijenjena je na 54.508.800,00 kn s PDV-om. Ta je vrijednost dobivena temeljem podataka iz idejnih projekata, procjene troškova građenja na bazi projektantskog troškovnika, studije isplativosti te podataka iz dokumentacije prethodnih postupaka javne nabave. Shodno tome Grad Rijeka i APOS sklopit će novi Ugovor o međusobnim pravima i obvezama u realizaciji ovog projekta na Martinkovcu.


Osim Martinkovca, Agencija je u potrazi za novim lokacijama pa je u tijeku izrada arhitektonsko urbanističke studije na novoj potencijalnoj lokaciji za gradnju stanova po programu POS-a na Zametu, kazao je Šćulac.


 

·
Registered
Joined
·
893 Posts
Uskoro počinje gradnja POS-ovih stanova na Martinkovcu: Cijena kvadrata mora biti manja od 10.200 kuna

Najbitnija stvar kada je riječ o pokretanju zamrlog projekta bilo je preprojektiranje kako bi vrijednost investicije ostala u okvirima koji omogućavaju cijenu četvornog metra stana u zakonskim okvirima.

Projekt izgradnje stanova po Programu društvene poticane stanogradnje na Martinkovcu trebao je biti odavno gotov, ali radovi još uvijek nisu počeli. No, čini se da se stvari nakon nekoliko godina stajanja u mjestu ipak miču jer bi uskoro trebao biti poznat izvođač radova koji bi trebali krenuti u drugom kvartalu 2021. godine.

 

·
Registered
Joined
·
173 Posts
Nekad su se POS-ovi stanovi gradili na lokacij kao što su Škurinje (iznad rotora) ili Rujevica,
a ne na "top" lokacijama gdje kvadrat terena košta preko 200 eur. Rio se gradi na lošijoj lokaciji od ove, a ono elitni stanovi...
 

·
Registered
Joined
·
210 Posts
Nekad su se POS-ovi stanovi gradili na lokacij kao što su Škurinje (iznad rotora) ili Rujevica,
a ne na "top" lokacijama gdje kvadrat terena košta preko 200 eur. Rio se gradi na lošijoj lokaciji od ove, a ono elitni stanovi...
Grad i treba gradit stanove za svoje stanovnike na dobrim lokacijama a ne "bogu iza nogu"...Nadam se da ce nova vlast ..tk god bio prestat sa prodajom gradskih zemljista nekretninskom lobiju koji tamo gradi stanove i onda na njima dobro zaradjuje..Grad bi morao bit taj koji gradi stanove i na tome zadrzava stanovnistvo i vraca ulozeno!

I ovo je jedna od losijih lokacija.. ..prvi red iznad zaobilaznice..buka zagarantirana...bez ikakve popratne usluge..etc
 

·
Registered
Joined
·
69 Posts
Evo ga, potpisano je danas:

Potpisani ugovori za izgradnju 90 stanova po modelu POS-a na Martinkovcu

Projektom POS Martinkovac izgradit će se tri stambena objekta sa 90 stanova na Martinkovcu kao dio programa društveno poticane stanogradnje kojeg Grad Rijeka uspješno provodi putem svoje Agencije za društveno poticanu stanogradnju.

 

·
Moderator
Joined
·
51,824 Posts
Discussion Starter · #38 ·
Napokon kreće izgradnja 90 POS-ovih stanova na Martinkovcu koji bi trebali biti gotovi krajem 2022.



Investicija na Martinkovcu vrijedna je 54,5 milijuna kuna s PDV-om. Kupnja stanova omogućit će se građanima koji se nalaze na gradskoj Listi prvenstva na kojoj se nalazi oko 700 ljudi
Gradonačelnik Vojko Obersnel, direktor APOS-a Grada Rijeke Hrvoje Šćulac i direktor slovesnke tvrtke VG 5 Nejc Hrastnik potpisali su ugovore nakon kojih će napokon početi izgradnja 90 stanova po Programu društveno poticane stanogradnje (POS) koji bi trebali biti gotovi krajem 2022. godine ili početkom 2023. godine.

Kupnja stanova omogućit će se građanima koji se nalaze na gradskoj Listi prvenstva na kojoj se nalazi oko 700 ljudi.

Investicija na Martinkovcu vrijedna je 54,5 milijuna kuna s PDV-om od čega je Grad Rijeka kroz vrijednost građevinskog zemljišta, uređenje komunalne infrastrukture i priključaka na infrastrukturu osigurao 4,4 milijuna kuna, iz državnog proračuna izdvojeno je oko 11,4 milijuna kuna, a 38,8 milijuna kuna odnosi se na financijska sredstva kupaca koja uplaćuju po potpisivanju Predugovora o kupoprodaji, a tijekom izgradnje stanova.

Početak radova na izgradnji stambenih zgrada očekuje se u drugom kvartalu 2021. godine, nakon izrade projektne dokumentacije i ishođenja građevinskih dozvola, a gradnja bi trebala trajati 18 mjeseci.
Potpisivanjem ovog ugovora nastavljamo izgradnju POS-ovih stanova i omogućavamo riječkim obiteljima stjecanje stana u vlasništvo po relativno povoljnim uvjetima. Do sada smo izgradili 670 POS-ovih stanova i 80 stanova za potrebe Sveučilišta u Rijeci gdje smo participirali kroz zemljište i komunalnu infrastrukturu. U zadnjih nekoliko godina projekt je malo zastao zbog izmjena zakona o poticanoj stanogradnji i organizacijskih promjena, ali i zbog toga što je zakonom propisana maksimalna prodajna cijena kvadrata koja iznosi 1.350 eura. U nekoliko natječaja nismo mogli dobiti ponudu koja bi omogućila da se držimo zakonom propisanog iznosa prodajne cijene i zato smo išli na korekcije na štetu Grada Rijeke kako bi omogučili početak izgradnje. Smanjili smo cijenu zemljišta i preuzeli smo dio troškova komunalnih priključaka kako bi sve ostalo u okviru cijene od 1.350 eura po kvadratu. Problem je u tome što je zakonom propisana ista cijena i za kontinentalnu i za primorsku Hrvatsku, a troškovi gradnje su u primorskom dijelu značajno veći, pogotovo u Rijeci. Našli smo rješenje i nadam se da će 90 riječkih obitelji dobiti ključeve novih domova za godinu i pol dana, izjavio je Obersnel.


On je najavio da je sljedeća lokacija na kojoj će se nastaviti POS-ov projekt na Zametu. Izrazio je zadovoljstvo što je na natječaju posao dobila slovenska tvrtka VG 5 s kojom Grad Rijeka ima dobra iskustva jer je realizirala projekt obnove Osnovne škole Nikola Tesla, uređenje Palače šećerane, a ta tvrtka je i izvođač radova nove zgrade Gradske knjižnice u Benčiću.

– Vjerujemo da će se poštivati rokovi i da će posao biti kvalitetno odrađen kako bi 90 obitelji kupilo stanove na izuzetno atraktivnoj lokaciji na Martinkovcu, izjavio je Obersnel.
Direktor tvrtke VG 5 Nejc Hrastnik kazao je da njegovo poduzeće u ovom trenutku realizira 20 projekata, od toga dva u Hrvatskoj – novu zgradu Gradske knjižnice i bazen u Rovinju.
– Siguran sam da ćemo zahvaljujući svome iskustvu i dobrom suradnjom s investitorom odraditi posao na vrijeme i kvalitetno, uvjeren je Hrastnik.
Ravnatelj APOS-a Grada Rijeke Hrvoje Šćulac zahvalio se Gradu Rijeci na suradnji koja je omogućila pokretanje ovog projekta.
– Bili smo suočeni s nemogućnošću izbora izvođača radova zbog stalno rastućih cijena u građevinarstvu. Izradili smo novi projekt, ishodovali lokacijsku dozvolu i uz pomoć Grada Rijeke uspješno proveli natječaj za izvođača radova. Očekujemo da bi investicija trebala biti gotova krajem 2022. godine ili početkom 2023. godine. Gradnja 90 stanova na Martinkovcu dio je programa društveno poticane stanogradnje kojeg Grad Rijeka uspješno provodi putem Agencije za društveno poticanu stanogradnju Grada Rijeke, s ciljem da se građanima omogući rješavanje stambenog pitanja po znatno povoljnijim uvjetima od tržišnih. Projektom POS Martinkovac izgradit će se tri stambena objekta s pristupnim putovima i parkirnim mjestima, te hortikulturnim uređenjem okoliša. Zgrade će se raditi na dvije čestice, na ukupnoj površini od 6.095 kvadrata, na jugoistočnom, pretežno neizgrađenom dijelu naselja Martinkovac. Ukupno će biti izgrađeno 90 stanova, odnosno 36 jednosobnih stanova s dnevnim boravkom te 54 dvosobna stana s dnevnim boravkom orijentiranih prema jugozapadu i jugoistoku, zaključio je Šćulac.

 

·
Moderator
Joined
·
51,824 Posts
Discussion Starter · #39 ·
Vrijednost izgrađenih POS-ovih stanova preko 200 milijuna kuna

Planirane višestambene zgrade su u cijelosti identične i u svakoj će se nalaziti 30 stanova. Zgrade će se sastojati od podruma, prizemlja i četiri kata, odnosno od ukupno šest etaža. U podrumu će se nalaziti spremišta stanova, dok su prizemlje i četiri kata namijenjeni stanovanju. Svaka zgrada imati će lift i pješačku komunikaciju od podruma do četvrtog kata. Stubišta će biti smještena uz sjeveroistočna pročelja. Sukladno rješenjima iz idejnog projekta, sva parkirna mjesta nalaze se u okolišu građevine.
Podsjetimo, 2002. godine izgrađena su 93 stana POS-ova na Škurinjama, a 2004. godine 114 stanova na Srdočima, u što je za zemljište, infrastrukturu, priključke i komunalni doprinos uloženo 26 milijuna kuna. Izmjene Zakona o društvenoj poticanoj stanogradnji omogućile su da Grad Rijeka 2006. godine osnuje Agenciju za društveno poticanu stanogradnju Grada Rijeke (APOS) koja je od svog osnutka izgradila još 379 stanova, od toga POS Rujevica I. faza 124 stana, POS Rujevica II. faza 80 stanova, POS Donja Drenova 80 stanova i POS Hostov breg I. faza 95 stanova. Ukupna vrijednost tih projekata po modelu POS-a ostvarenih putem Agencije za društveno poticanu stanogradnju Grada Rijeke iznosi 222 milijuna kuna.


 
21 - 40 of 174 Posts
Top