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Discussion Starter · #1 ·
Un ambicioso proyecto inmobiliario se proyecta en la zona noroeste de la ciudad sobre una extensión de 186 hectáreas, en las se levantarán cuatro nuevos barrios cerrados, aunque el mismo beneficiará a una zona de más de 400 hectáreas, ubicada al borde del arroyo Ludueña y al norte de la autopista Rosario-Córdoba. Todo esto, claro está, si el Concejo le da el visto bueno a la propuesta.

El proyecto de ordenanza que ingresó anteayer al Concejo Municipal con las firmas del intendente Miguel Lifschitz; la secretaria de Planeamiento, Mirta Levín, y el titular de Gobierno, Juan Carlos Zabalza, contempla las normas urbanísticas para el área, las obligaciones del urbanizador –entre ellas y junto al municipio el reordenamiento del asentamiento irregular limitado por las calles 1631, Magaldi, 1629 y Jacobacci–, las etapas del plan de urbanización y la supresión, creación y modificación de trazados viales en el sector.

Entre otros aspectos se contempla la canalización del arroyo Ludueña y la donación de 19 hectáreas para el futuro parque Ludueña. También se prevé que los propietarios e inversores asociados en el denominado Fideicomiso del Jockey, cuya fiduciaria es Proyectos Urbanísticos SA, junto con el emprendimiento realizacen diversas obras para beneficio de la zona, entre las que se cuentan una escuela, un centro de atención primaria de salud, un centro Crecer e instalaciones para una vecinal.

En el mensaje del Departamento Ejecutivo se precisa que “los beneficios de la operación, por imposición del plan, exceden ampliamente el sector perteneciente al urbanizador privado para abarcar un territorio que hoy presenta grandes carencias y demanda una readecuación normativa que ordene su transformación”.

El Plan Especial Parque Habitacional Ludueña, como se denomina al proyecto de ordenanza, establece los indicadores urbanísticos, los trazados estructurales y secundarios, los espacios públicos y las áreas de reserva paisajística ambiental para el sector comprendido por las calles Alippi, Ugarteche, Camino de las Carretas, bulevar Wilde, calle 1664, Furlong y Santa Fe al norte; la avenida de Circunvalación 25 de Mayo al este, la autopista Rosario-Córdoba al sur y el arroyo Ludueña al oeste.

Se destaca en el mensaje que “es ésta una experiencia piloto de concertación público-privada, cuyo desarrollo invierte los procesos tradicionalmente utilizados en materia de urbanización: normalmente es el urbanizador quien presenta un proyecto y el municipio lo aprueba conforme a las normas vigentes”.

Desde la Secretaría de Planeamiento consideran que tal mecanismo “ha evidenciado en operaciones de gran escala enormes deficiencias, ya que el cumplimiento de la norma no ha sido suficiente garantía del desarrollo de un buen proyecto”.

Con relación al futuro emprendimiento, para el cual ya existen los inversores y sólo falta la aprobación de los ediles, la propuesta consigna entre los beneficios “la unificación lograda del suelo, con la intervención de 15 propietarios privados sumados a inversores, en su mayor parte locales, a través del Fideicomiso Proyectos Urbanísticos SA” con lo que se obtiene un mayor aprovechamiento desde el punto de vista público y también privado.

Se remarca que “la concentración lograda en la donación del suelo para espacio público sobre los márgenes del arroyo posibilita proyectar un parque como importante reserva ambiental, que adquiere dimensión y carácter regional”.

En igual sentido precisa el equipamiento social, entre ellos la escuela y el centro de salud y la incorporación de un nuevo centro comercial. También se destaca en el mensaje “el desarrollo de obras en el sector y en el Distrito Oeste, que exceden las exigencias de la ordenanza de urbanización y subdivisión del suelo, “pero que igualmente asume a su cargo el urbanizador, como mecanismo de compensación derivado de los beneficios que reportan los cambios normativos”.

Por otra parte, vale subrayar que se integra un plan de vivienda que abarca unidades individuales, colectivas y sociales. Precisamente en el mensaje se especifica que “con la implementación del proyecto se favorecerá la integración social mediante el desarrollo de distintos programas de vivienda para sectores de altos, medios y bajos recursos que convivirán en el mismo espacio territorial y con diferentes ofertas y tipologías de vivienda, de baja, media y alta densidad”.

Entre la infraestructura de servicios prevista se ejecutarán redes de desagües pluviales y cloacales, de provisión de gas natural y de distribución domiciliaria de agua potable que “posibilitarán la conexión a las troncales de barrios cercanos”.

18 de noviembre de 2005 (derf-ei)
 

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Discussion Starter · #2 ·
AHHH, me olvide de decir esto... piensen que el proyecto es impulsado e ingresa al consejo con la firma del Intendente, mas la Secretaria de Planeamiento!!

es decir: SOCIALISTAS QUE IMPULSAN UN PROYECTO COMO ESTE, LO AVALAN Y CONSIGUEN LOS INVERSORES!!!

I AM IN HEAVEN...!!!! JAJAJ
 

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Sursantafecino
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La verdad es que el proyecto está EXCELENTE!!! No tenía ni idea de que existía, pero espero que se haga cuanto antes!. Con esto terminado la zona cheta de Fisherton llegará a la autopista a Córdoba, ocupando lugares donde ahora hay descampado y villas. Santiaguin, mantenenos al día con las novedades del proyecto!!!
 

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Se destaca en el mensaje que “es ésta una experiencia piloto de concertación público-privada, cuyo desarrollo invierte los procesos tradicionalmente utilizados en materia de urbanización: normalmente es el urbanizador quien presenta un proyecto y el municipio lo aprueba conforme a las normas vigentes”.
La verdad no sé de donde sacamos a este Lifschitz, resultó ser un gran intendente. En este caso, la misma Municipalidad propone las inversiones a los privados. Y en otros, como Puerto Norte, hace acuerdo con los inversores para que públicos y privados lleguen a un muy buen equilibrio, sin abusos de ninguna de las partes. Y siendo socialistas, no es poca cosa!!
 

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Ger, el salaíto
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ROSARIO - Barrios del Jockey

Creo que esta bosta no merece un thread aparte, más hubiese sido interesante en nuestra vieja y querida Guía de la construcción...

En fin, creo que nos tendremos que acostumbrar a tener trescientos threads con poca relevancia...

Cuatro barrios privados y unos condominios en el Distrito Noroeste que cada vez es más grande... es más de lo que ya tenemos en la ciudad, nada nuevo... como le gusta a mirta:eek:hno:


Los Pasos del Jockey va por los condominios​

El complejo de barrios privados crece aceleradamente. ON24 dialogó con el empresario Gustavo Shanahan, quien adelanta en exclusivo el nuevo proyecto.

Ubicado al noroeste de la ciudad de Rosario, el Fideicomiso del Jockey aparece como uno de los emprendimientos inmobiliarios más destacado de Rosario.

El complejo de cuatro barrios privados se encuentra en su primera etapa de ejecución y ya superó todas las expectativas: “En 4 meses vendimos 60 lotes, eso marca la confianza que nos tiene la gente que está invirtiendo. A esto le podemos agregar que vamos a tener tres casas en construcción en los próximos meses”, le adelantó a ON24 Gustavo Shanahan, empresario que lleva adelante el proyecto.

Sin dudas, uno de los componentes diferenciales que presenta el complejo, es la presencia del Jockey Club, conectado directamente a Los Pasos, y la ejecución de importantes obras públicas que dotarán de servicios, no solo al predio sino a todo ese vasto sector de la ciudad: “Estamos construyendo una escuela de 2000 mt2, pavimentación, red de cloacas, red de gas, el gran parque regional y muchas obras más”, dijo Shanahan.

Sobre este tema, ON24 dialogó con la secretaria de Planeamiento, Arq. Mirta Levín: “Esta obra representa una urbanización muy grande que le brinda a Rosario la posibilidad de tener una nueva costa, en este caso junto al Arroyo Ludueña”.

Sobre la ejecución de las obras, Levín destacó: “Ya se abrió la avenida sobre el borde del arroyo y están finalizando la construcción de escuelas, centro de salud y centro Crecer”.

La secretaria de Planeamiento destacó el trabajo del sector privado, que en conjunción con la Municipalidad, están fomentando el crecimiento y desarrollo de un importante sector de la ciudad. Al mismo tiempo, Gustavo Shanahan destacó la importancia de llevar adelante una logística publíco-privada: “Desde el Municipio, aportaron mucho para la puesta en marcha de esta obra. Hubo una excelente conjugación de los intereses”.

Se vienen los Condominios

La gran novedad de Los Pasos, tiene que ver con el proyecto de Condominios que, si bien todavía no tienen nombre, representa un proyecto que dotará al complejo de una gran cantidad de viviendas y la posibilidad de disfrutar de importantes amenities.

“Estamos dialogando con la gente de Planeamiento, los índices que se van fijando para construir unidades de departamentos bajos con tres o cuatro pisos y todos los servicios de condominios, como ser piletas gimnasio, cancha de tenis y un agregado: habitar dentro del country con todas las ventajas que eso representa”, agregó el empresario.

Este proyecto es ideal para aquellas personas que no les interesa mantener una casa grande de amplio terreno y al mismo tiempo disfrutan vivir en un predio ideal, con mucho verde y la posibilidad de practicar todo tipo de deportes.

Por último, una vez que las obras estén avanzadas, tanto en los 4 barrios como en los condominios, comenzarán a construir el centro comercial que abastecerá a todo el sector, permitiéndoles a los habitantes, tener todo sin necesidad de hacer grandes trayectos.

Canchas de golf, tenis, fútbol, espacios verdes, vida social y proyectos urbanísticos que cambiarán la cara de la ciudad, avanzan a buenos “Pasos”.

http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=14149














 

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¿El puente entablonado que avenida cruzaría? Córdoba? o ¿la nueva avenida que mencionan en el artìculo?

Saludos.
 

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Martín, esto queda en el límite oeste entre el municipio rosarino y Funes, separadas por el arroyo Ludueña, entre la Au Ros-Cor y la Av. Mendoza/Fuerza Aérea.
 

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Ger, el salaíto
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Todo ese espacio va a ocupar??? Bueno al menos nos ayuda a extender la mancha urbana, jajaj aunque sigo diciendo que no me gusta, no tiene obra pública por lo tanto para mí es lo mismo que nada
 

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Todo ese espacio va a ocupar??? Bueno al menos nos ayuda a extender la mancha urbana, jajaj aunque sigo diciendo que no me gusta, no tiene obra pública por lo tanto para mí es lo mismo que nada

Germán ¿cómo que no hay obra pública? El fideicomiso inversor tiene que construir UNA COSTANERA PÚBLICA EN EL LUDUEÑA!

¿El puente entablonado que avenida cruzaría? Córdoba? o ¿la nueva avenida que mencionan en el artìculo?

Saludos.
El puente parece estar sobre la prolongación de la Av. Mendoza, que dicho sea de paso parece que va a haber una rotonda dónde hoy está la primera curva. En mi diagrama lo marqué con una cruz marrón.


LINKS DE INTERÉS:
25/10/2007
http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=6998

26/10/2007
http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=7015

08/06/2008
http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=14149

Sitio Oficial
http://www.lospasosdeljockey.com.ar/

Ordenanza Municipal
http://www.rosario.gov.ar/normativa/ver/visualExterna.do?accion=verNormativa&idNormativa=39155

Otros hilos
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=285409


El nombre correcto del hilo sería:
ROSARIO - Parque Habitacional Ludueña
(parece nombre de FONAVI :lol:)

PD: También el inversor privado tiene que construir o donar terrenos para:
  • Un parque de 24 hectáreas a la vera del Ludueña (público)
  • Una escuela pública (en construcción ya)
  • Un centro comunitario
  • Terrenos para Vivienda Social
  • Un centro CRECER
  • Un centro vecinal
 

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abs-zero.blogspot.com
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Martín.. este es el método que Giacomino quiere implementar en Córdoba. Que el privado plantee el proyecto con todos los detalles para que el Concejo apruebe o no el mismo.
En este caso es muy interesante, ya que Rosario cuenta con un muy buen indice de espacios verdes por habitante, pero hasta ahora la mayoría está sobre el Rio Paraná. Con este proyecto vamos a disponer de nada menos que 24 hectáreas de parque público para la zona oeste que tan dejada de lado esta con este tema
 

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Gente de rio.
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AAF76, creo que ese parque seria aprobechable para la zona oeste a muy muy largo plazo.. hoy en dia, el terreno esta muy alejado del limite urbanizado de la ciudad. Todavia no hay lineas de colectivos que lleguen al barrio Tango (que es donde esta la nubecita a la derecha del 4 en el mapa). Seguro que la ciudad va a crecer para aquel lado, pero no creo que sea una zona urbana hasta dentro de 10 o 15 años.



Me asusta un poco que esa represa de contencion de inundaciones(que solamente es un terraplen de tierra bien alto) vaya a quedar tan de frente a una zona poblada. Si volvemos a tener lluvias como las de marzo del 07, todo eso se queda bajo el agua. Y si llega a haber un poco mas de lluvias que esa vez.. para mi la represa vuela y se lleva todo Fisherton! jeje.
 

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Ger, el salaíto
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Germán ¿cómo que no hay obra pública? El fideicomiso inversor tiene que construir UNA COSTANERA PÚBLICA EN EL LUDUEÑA!
Perdón, no vi el primer artículo donde decía eso...

La verdad que me parece muy buena idea, ahora bien:

¿Esto termina acá, o será nomás el inicio de la recuperación total de la costa del arroyo Ludueña? Ojalá nuestros funcionarios públicos y los empresarios privados se la jueguen y de acá a 10 años tengamos terminadas las tres costas (Paraná, Ludueña y Saladillo) terminadas, urbanizadas y parquizadas.

¿Estoy soñando demasiado?
 

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¿Alguien sabe las cifras, que tenemos en Rosario, de m2 verdes por habitante?

Al arroyo, le deberían mejorar las defensas, para minimizar lo mejor posible, el inminente peligro de inundación.

Saludos.
 

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El barrio Tango no era el barrio de nuestro amigo Pablito elmarcapiel?
Ojo que lo que se anunció ayer fueron condominios es esa zona, que sumará más habitantes por ahí y es algo aparte del country, quizás sea la zona azul de mi mapa que figuraba como barrio abierto
Hay líneas de colectivo que llegan por ahí, 115, 116/133 y 160 llegan cerca, quizás con una pequeña extensión del recorrido se pueda lograr algo.

 

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Gente de rio.
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Perdón, no vi el primer artículo donde decía eso...

La verdad que me parece muy buena idea, ahora bien:

¿Esto termina acá, o será nomás el inicio de la recuperación total de la costa del arroyo Ludueña? Ojalá nuestros funcionarios públicos y los empresarios privados se la jueguen y de acá a 10 años tengamos terminadas las tres costas (Paraná, Ludueña y Saladillo) terminadas, urbanizadas y parquizadas.

¿Estoy soñando demasiado?
Es medio offtopic, pero ya que mencionas el tema de la costa del arroyo, esto salio hoy:

http://www.lacapital.com.ar/contenidos/2008/06/10/noticia_5060.html
Proponen abrir para uso público el Bosque de los Constituyentes

Con 160 hectáreas en el extremo noroeste de la ciudad, el Bosque de los Constituyentes es el mayor espacio verde de Rosario y uno de los menos conocidos. Fue inaugurado en 1994 y habilitado para un acceso restringido cuatro años después, pero ahora, desde la Secretaría de Planeamiento municipal, ya se trabaja en un proyecto que busca abrirlo al uso público y agregar a su rica oferta natural otros servicios recreativos. La propuesta, que seduce al Centro Municipal de Distrito Noroeste, prevé conservar un área ecológica donde viven distintas especies animales y vegetales a la que se sumarían un paseo junto al arroyo Ludueña y un espacio polideportivo.


La nota sigue.. pero no valia la pena ponerla entera.
Volviendo al tema, me molesta mucho que se hagan barrios privados en las zonas donde se planea expandir la ciudad. En el gran Mendoza hay muchos barrios cerrados dentro de zonas bien urbanas y queda muy mal.. son muros interminables que bloquean el paso y la vista.
 
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