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La torre fantasma sigue abandonada, a pesar de que los que la compraron el año pasado prometieron recuperarla y construir otras torres nuevas.

La pajarera (los monoblocks) es fea, pero ahora pintadas de blanco mejoran considerablemente.
 

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che es bajita... pense que era mas alta...

Lo que no hay updates y va viento en popa, y esta quedando muy interesante es el Hotel Dolmen... estaría bueno ver unas fotos...

salu2
 

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Rosarinosss...y esto? y si las agarra Coto tb ya que esta y las termina?!
 

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Verdad.... Es una pena ver eso asi, supongo que en un par de meses la cosa cambiara, no[/COLOR]:nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :nuts: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :cheers: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama: :llama:
 

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Deja vu?

Yatziel, Santiaguin pidió datos del Dolmen el 23/05/2006, ya va a ser casi 1 año. En el interín, el hotel Dolmen pasó de 4 a 5 estrellas y cambió el nombre, inauguró hace 1 mes, siendo el primero de Rosario. Ahora se llama Ros Tower. Fijate en el hilo "Fotos de Hoteles de 5 estrellas" o algo así.

Volviendo al tema en cuestión de este hilo resucitado, se refiere a las ex Construfé???
 

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Así es AqualinaDolfines.. estan vendidas y seguro que este año arrancan.. no sería raro que esten esperando que Coto comience y ver que perfil darle a las torres. El proyecto plantea recuperar la existente y construir 2 torres mas de similar altura.
Es mas, hasta se habló de que el dueño de La Gallega (los supermercados de Rosario) tendría un lote ahí para construir.
En cuanto a la "pajarera", es verdad que pintada de blanco queda muy bien (caro ejemplo de que limpiando y pintando los edificios estos se recuperan). Pero es el único ejemplo de arquitectura brutalista en Rosario. Es una buena pieza arquitectónica. Aclaro que arquitectura Brutalista se entiende por aquella arquitectura que enfatiza los materiales y en donde los servicios e instalaciones estan en primer orden. Por eso tiene los pasillos de circulación a la vista, como balcones corridos y a los departamentos se ingresa por la cocina, porque enfatiza los servicios y no los oculta. En fin un buen edificio
 

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Cronología de las Torres Construfe según La Capital - RESUMEN

Fuente: Diario La Capital
Fecha: 03/11/2002
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2002/11/03/articulo_7.html


La Justicia evalúa una oferta para comprar el predio de Ayacucho y Mendoza
Revive el emblemático terreno baldío del Plan Construfé
Alguna vez se comenzó a edificar allí uno de sus edificios. Hace 13 años que está abandonado



Fuente: Diario La Capital
Fecha: 03/11/2002
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2002/11/03/articulo_8.html
Foto: http://www.lacapital.com.ar/2002/11/03/c 1301--silvina salinas nueva-m.jpg
Epígrafe: Las torres sirven hoy para entrenamiento de policías. (Foto: Silvina Salinas)


Entrenamiento policial



Fuente: Diario La Capital
Fecha: 03/03/2003
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2003/03/03/articulo_8.html
Foto: http://www.lacapital.com.ar/2003/03/03/constru-m.jpg
Epígrafe: Un fracaso. La obra quedó paralizada hace 14 años.


El predio de Ayacucho y Mendoza se subasta el 20 de marzo
Finalmente, les bajan el martillo a las torres del Plan Construfé
Tienen una base de 2.415.000 y no hay retasa. Dudan de que los compradores vayan a recuperar algo



Fuente: Diario La Capital
Fecha: 04/03/2003
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2003/03/04/articulo_3.html#
Foto: http://www.lacapital.com.ar/2003/03/04/c1101--enrique rodriguez-m.jpg
Epígrafe: Las torres de Construfé serán rematadas el 20 de marzo. (Foto: Enrique Rodríguez)


Todos aplauden la futura reactivación de Construfé pero no quieren otra pajarera
El esqueleto de barrio Martin va a remate y esperan que prospere. Opinan autoridades, urbanistas y vecinos



Fuente: Diario La Capital
Fecha: 21/03/2003
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2003/03/21/articulo_12.html
Foto: http://www.lacapital.com.ar/2003/03/21/c2401--sergio toriggino-m.jpg
Epígrafe: El intento de subastar el inmueble duró 10 minutos.


El remate de las torres Construfé fracasó por falta de oferentes
Incierto futuro del terreno de casi 4 mil metros cuadrados ubicado en barrio Martin



Fuente: Diario La Capital
Fecha: 12/12/2004
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2004/12/12/ciudad/noticia_157267.shtml


La base es de 2.415.000 pesos
Intentarán subastar una vez más el terreno y los edificios Construfé
Es el complejo inconcluso de Mendoza y Ayacucho. El remate, que ya fracasó una vez, será el 21 de diciembre



Fuente: Diario La Capital
Fecha: 21/12/2004
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2004/12/21/ciudad/noticia_159615.shtml
Foto: http://www.lacapital.com.ar/2004/12/21/imagenes/fotografias/foto_ciudad_m_74897.jpg
Epígrafe: El proyecto inmobiliario de Mendoza y Ayacucho quedó trunco en 1989.


La base de la subasta es de 2.415.000 pesos
Presentaron ocho ofertas para comprar las torres Construfé
Son inversores por ahora desconocidos. Hoy pujarán por quedarse con el inmueble en un remate judicial



Fuente: Diario La Capital
Fecha: 22/12/2004
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2004/12/22/ciudad/noticia_159907.shtml
Foto: http://www.lacapital.com.ar/2004/12/22/imagenes/fotografias/foto_ciudad_m_75080.jpg
Epígrafe: El apoderado de la empresa, Angel Ghirardi, dijo que el proyecto trunco se había convertido en "una afrenta" para la ciudad.


Una firma local compró Construfé y concluirá la torre a medio hacer
No se dieron más detalles respecto del resto del predio. El proyecto original preveía cuatro edificios de 20 pisos



Fuente: Diario La Capital
Fecha: 22/12/2004
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2004/12/22/ciudad/noticia_159908.shtml


La puja entre dos oferentes




Fuente: Diario La Capital
Fecha: 17/06/2005
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2005/06/17/ciudad/noticia_204618.shtml
Foto: http://www.lacapital.com.ar/2005/06/17/imagenes/fotografias/foto_ciudad_m_96578.jpg
Epígrafe: El repunte de la construcción sepultará definitivamente una postal de baldío.


Revitalización. La esquina de Mendoza y Ayacucho cambiará su fisonomía con un nuevo desarrollo urbanístico
Se vienen nuevas torres de edificios en pleno corazón de barrio Martin
Prometen terminar un edificio del viejo plan Construfé y se venden 6.700 metros cuadrados de la ex Yerbatera




Fuente: Diario La Capital
Fecha: 25/11/2005
Vínculo: http://www.lacapital.com.ar/2005/11/25/economia/noticia_249336.shtml
Foto: http://www.lacapital.com.ar/2005/11/25/imagenes/fotografias/foto_economia_m_120266.jpg
Epígrafe: Construfé fue adquirida el año pasado por un grupo inversor. Ahora cambiaría de manos.




El dueño de La Gallega compraría los terrenos de Construfé
La oferta es por el 80% del predio y la idea es instalar un súper y construir edificios. Se calienta barrio Martin
 

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La Justicia evalúa una oferta para comprar el predio de Ayacucho y Mendoza
Revive el emblemático terreno baldío del Plan Construfé
Alguna vez se comenzó a edificar allí uno de sus edificios. Hace 13 años que está abandonado

Gabriela Zinna / La Capital

Después de 13 años de abandono, el esqueleto del nonato complejo habitacional perteneciente al Plan Construfé, tiene posibilidades de revivir. El juez en lo Civil y Comercial de la 12ª Nominación, Rodolfo Bruch, recibió una oferta de 2.100.000 pesos por el predio ubicado en la intersección de Ayacucho y Mendoza, en pleno barrio Martin. Esta semana, el síndico que interviene en la causa, Hugo Lorenzatti, deberá brindar un informe sobre esta propuesta, que fue la única que se presentó luego de que fracasara un llamado a licitación. No obstante, y aunque la venta se llegue a concretar, las cientos de familias que apostaron hace años a aquel sueño no recuperarán ni un centavo de lo que invirtieron.
"La verdad es que es difícil vender ese inmueble. Nadie lo quiere", se sinceró el magistrado cuando La Capital lo consultó sobre la posible comercialización del predio de Mendoza al 200, que desde hace casi una década y media está abandonado.
El 30 de julio pasado, Bruch llamó a licitación para vender el terreno que tiene plantado una vieja estructura de edificio que nunca llegó a terminarse.
El precio base fue establecido en 2.800.000 pesos. Pero la convocatoria fracasó. Y el 30 de septiembre pasado, Miguel Angel Luratti hizo una oferta de 2.100.000, que resultó ser la única hasta el momento.


Proyecto ambicioso
Construfé se gestó en 1986, durante la gobernación de José María Vernet. El ambicioso proyecto consistía en levantar cuatro torres de 20 pisos, con 404 departamentos, 138 cocheras y 23 locales comerciales en el terreno de Mendoza y Ayacucho que había pertenecido a la Yerbatera Martin.
La iniciativa preveía edificar 35 mil metros cubiertos. Pero la escalada inflacionaria padecida durante la presidencia de Raúl Alfonsín paralizó los trabajos.
El Banco Provincial de Santa Fe (BPSF) formó una unión transitoria de empresas, junto con la constructora Gennaro y Fernández Sociedad Anónima (Gyfsa) y Viviendas Planificadas, para impulsar este emprendimiento.
Según el informe de la comisión investigadora del BPSF, Gyfsa era la proyectista y constructora y Viviendas Planificada era la empresa propietaria. En tanto, el banco tenía a cargo la comercialización, administración y cobranza de cuotas a los adquirentes.
En 1987, Viviendas Planificadas comenzó a tener problemas para financiar los trabajos y solicitó al banco los fondos para continuar con la obra. El dinero no llegó, el ritmo de la construcción mermó y el 14 de febrero del 89 se paralizó finalmente el edificio.
Ese mismo año, Gyfsa se presentó en concurso preventivo y Viviendas Planificadas lo hizo en el 91. El terreno, único inmueble que conformaba su activo, estaba hipotecado en garantía de pago por Martin y Compañía.

"Malafé"
Cerca de cuatro centenares de rosarinos habían invertido en esos futuros departamentos pero a la postre resultaron estafados, perdieron su dinero y sus soñadas viviendas. Muchos de ellos se convirtieron en acreedores de la quiebra. No obstante, no alcanzarán a cobrar ni un centavo de todo lo que pagaron.
Gyfsa es uno de los acreedores privilegiados en la quiebra de Viviendas Planificadas, y el monto que reclama "supera holgadamente los 2.100.000 pesos", confirmó Bruch. Esto implica que las familias perjudicadas no recuperarán absolutamente nada de lo invertido.
"En lugar de Construfé debió llamarse Malafé", ironizó Beatriz Prince de Rodríguez, una de las damnificadas, quien además apuntó que cuando invirtió creía que compraba al Banco Provincial de Santa Fe. Los carteles plantados en la obra rezaban: "Construfé. Promueve, vende y administra Banco Provincial de Santa Fe". Pero, en verdad, la entidad financiera no figuraba legalmente como responsable del proyecto. Todo un engaño.
 

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Entrenamiento policial

El cotizado predio de Mendoza al 200, sobre el que alguna vez se planificó la construcción del complejo habitacional Construfé, se utiliza hoy para diversos usos. Desde hace tres años, el lugar funciona como una virtual playa de estacionamiento. Y de paso, también sirve como campo de entrenamiento de las Tropas de Operaciones Especiales (TOE) de la policía de Santa Fe.
"Cada cochera cuesta 40 pesos por mes y tiene que hablar con el señor Godoy para alquilar una", explicó a La Capital uno de los serenos que cuida habitualmente el predio donde se estacionan unos 20 vehículos.
Allí también es muy común ver al cuerpo de elite de la policía. Es que los uniformados que componen las TOE utilizan el esqueleto del abandonado edificio como campo de entrenamiento y hacen rappel -ascenso y descenso con cuerdas- en la vieja mole de cemento. "Vamos en grupos de 10 y 15 hombres", confirmó el jefe de las TOE, Egidio Gabriel Schettini.
"No sé para qué se utiliza el lugar. Me ocurre como a los maridos cornudos...soy el último en enterarme", bromeó el juez Rodolfo Bruch cuando La Capital lo consultó sobre el actual uso del predio.
 

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El predio de Ayacucho y Mendoza se subasta el 20 de marzo
Finalmente, les bajan el martillo a las torres del Plan Construfé
Tienen una base de 2.415.000 y no hay retasa. Dudan de que los compradores vayan a recuperar algo

Silvina Dezorzi - Diego Veiga / La Capital

Después del escándalo que generó, hace ya 14 años, la paralización de las obras de Construfé, las torres de Mendoza y Ayacucho saldrán a remate el próximo 20 de marzo. El enorme esqueleto de hormigón abandonado desde febrero del 89 en pleno corazón de barrio Martin será subastado a partir de una base única de 2.415.000 pesos sin retasa, luego de que fracasaran un llamado a licitación y otro de mejora de la oferta. De todos modos, nadie cifra demasiada expectativa en que la venta del "espectacular terreno" con sus tres torres, como lo describe el aviso de remate publicado ayer en La Capital, permita devolver el dinero a los 140 acreedores particulares que hace ya casi 15 años apostaron al sueño de una vivienda en esa esquina.
La causa está en manos del juez civil y comercial de la 12ª nominación, Rodolfo Bruch, quien en julio pasado había llamado infructuosamente a licitación para vender el terreno y en septiembre recibió una oferta por 2.100.000 pesos, que luego fue desestimada.
El síndico que interviene en la causa, Hugo Lorenzatti, explicó ayer a La Capital que la decisión de rematar el inmueble con una base de 2.415.000 fue tomada en última instancia y debido a los fracasos en las gestiones previas.
Ahora Bruch hace un último intento y pone la bandera de remate sobre las torres de lo que alguna vez fue un ambicioso proyecto. La base impuesta en la subasta es incluso bastante inferior a los cálculos que realizó un ex accionista de las firmas involucradas en las construcción, quien hace tres años tasó la propiedad en "entre 5 y 6 millones de pesos convertibles".


Desde el comienzo
Es que en 1986, y bajo la Gobernación de José María Vernet, en la esquina de Ayacucho y Mendoza se planeó la construcción de cuatro torres de 20 pisos cada una, con 404 departamentos, 138 cocheras y 23 locales comerciales. La obra estaba a cargo de empresa Gennaro y Fernández SA (Gyfsa) como proyectista y constructora, y Viviendas Planificadas, como firma propietaria, quienes respondieron a un llamado del entonces Banco Provincial de Santa Fe para presentar proyectos.
Un inmenso cartel rezaba "Construfé. Promueve, vende y administra Banco Provincial de Santa Fe". Esto, porque la entidad crediticia tenía a su cargo la comercialización, administración y cobranza de las cuotas a los cerca de 400 compradores. Pero el eslogan "vende y respalda" hizo pensar a muchos compradores que efectivamente la entidad crediticia funcionaba como garante del proyecto, lo cual terminó no siendo así.
Los departamentos se pusieron en venta con muy buen resultado y muchos compradores llegaron a pagarlos en su totalidad.

¿Qué pasó?
La escalada inflacionaria que azotó el país durante la última etapa del gobierno de Raúl Alfonsín comenzó a generar inconvenientes en las finanzas de las empresas a cargo del proyecto y a los mismos compradores, que no podían hacer frente a las cuotas.
Ya en 1987, Viviendas Planificadas había solicitado un crédito al Banco Provincial para afrontar las obras, pero el dinero nunca llegó y los trabajos comenzaron a espaciarse. Un acuerdo para que la empresa pusiera un millón de pesos y el banco cuatro millones adicionales para hacer frente al desfinanciamiento terminó en fracaso y en un juicio millonario -aún en trámite- de Cyfsa al banco. Y por lo menos tres negociaciones posteriores entre la constructora y la entidad crediticia fueron por vía muerta.
Finalmente, el 14 de febrero del 89 la obra quedó paralizada y con ella las ilusiones de los futuros propietarios. Ese mismo año Gyfsa entró en concurso preventivo y luego quebró; Viviendas Planificadas lo hizo dos años más tarde. En ambos casos, ya no pertenecían más a los propietarios originales que habían participado del proyecto.
Según pudo averiguar La Capital ayer, este remate responde al cobro del saldo de una hipoteca originalmente a nombre de la empresa Marin y Asociados, primera propietaria del predio, aunque el ex accionista de Gyfsa y de Viviendas Planificadas consultado por este diario recordó que "esa hipoteca fue transferida a un tercero", que sería ahora el primer acreedor en la lista de cobradores.
No obstante, en una nota publicada en noviembre pasado en La Capital, el juez Bruch explicó que el acreedor privilegiado en la quiebra de Viviendas Planificadas es la misma Gyfsa, que reclama un monto "que supera holgadamente 2.100.000". Sea cual fuera, y habida cuenta de que ahora la base del remate es de apenas 300 mil pesos más, es difícil que los 140 compradores que llegaron a pagar total o parcialmente sus propiedades puedan recuperar el dinero.
"El cobro o no de los compradores depende básicamente de los acreedores privilegiados", dijo el síndico Lorenzatti. Por ahora los defraudados siguen siendo los que, en su mejor fe, apostaron al proyecto.
 

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Todos aplauden la futura reactivación de Construfé pero no quieren otra pajarera
El esqueleto de barrio Martin va a remate y esperan que prospere. Opinan autoridades, urbanistas y vecinos


Lucas Ameriso / La Capital

La inmensa mole de cemento que asoma desde Mendoza y Ayacucho ha generado expectativa entre los habitantes de Barrio Martin. El esqueleto de hormigón que desde el 89 quedó a medio hacer será subastado por orden judicial, pero ya se instaló la polémica sobre la concreción del proyecto definitivo. Arquitectos, urbanistas, funcionarios municipales y hasta vecinos coinciden en un mismo diagnóstico: completar los 404 departamentos anunciados hace 14 años produciría un impacto ambiental con consecuencias desastrosas para el barrio. Como dijo Roberto, quien vive a pocas cuadras de las torres de Construfé, "todos ansiamos que se termine cuanto antes, pero nadie quiere una pajarera".
El 20 de marzo será el punto de partida para una nueva etapa de las estructuras de hormigón que se asoman en Mendoza y Ayacucho. Por decisión del juez civil y comercial de la 12ª nominación, Rodolfo Bruch, las tres torres de Construfé serán subastadas a partir de una base única de 2.415.000 pesos, sin retasa, luego de que fracasaran un llamado a licitación y otra mejora de la oferta. En medio de las gestiones quedan 140 acreedores particulares que aguardan sin mucha esperanza recuperar total o parcialmente el dinero invertido.
Pero más allá de los 14 años de espera, el remate de la obra acrecentó la expectativa entre los habitantes del lugar. "Algo leí hoy (por ayer), ojalá que lo terminen pronto porque esta es la esquina de las tres ochavas malditas", dijo María C., en alusión al edificio inconcluso frente a Construfé, al propio proyecto en cuestión y al demorado hipermercado Coto en el predio de la ex yerbatera Martin.
Unos metros después, Roberto, fue categórico al señalar: "Que lo terminen, si es rápido mejor, pero por favor, que el comprador no haga una pajarera". El comentario en el barrio sirvió de antesala para la opinión de los especialistas en el tema.
Para el arquitecto rosarino Augusto Pantarotto "sería una exageración completar las cuatro torres para vivienda, quizás con dos mejoraría tanto la operación comercial y permitiría no desperdiciar lo invertido", dijo, para considerar que "las estructuras construidas resisten y en última instancia reforzarlas tiene un presupuesto inferior a cualquier otra opción".


La ruina de barrio Martin
Para el urbanista Rafael Iglesia el proyecto de Construfé "arruinó barrio Martin". No obstante, apuntó que "ahora lo único que se puede hacer es terminarlo como vivienda". A la hora de evaluar un perfil arquitectónico sobre el nuevo proyecto, Iglesia pensó en "una propuesta habitacional de categoría, con jardines y el espacio de la planta baja jerarquizado, porque hacer algo bueno no cuesta mucha plata".
A su turno, el arquitecto Luis Caffaro Rossi recordó que en la década del 80 lo tentaron con el diseño de la obra, pero no la quiso hacer "porque era especulativa y económicamente iba a un mal desenlace". Hoy, considera que "el proyecto es conflictivo, con un reglamento de edificación obsoleto, y sin respetar la calidad de vida de su entorno".
Caffaro Rossi enlazó este emprendimiento con la propuesta aún inconclusa de instalar un hipermercado Coto en terrenos de la ex yerbatera. "Como está, es mejor que se termine y se habite de una vez, pero sería deseable que la Municipalidad prevea que ese corredor muerto -la cuadra de Mendoza- no se transforme en una calle saturada de servicios".
Finalmente, el subsecretario de Planeamiento municipal, Antonio Ciancio, se mostró proclive a replantear un plan de viviendas con 404 departamentos, 138 cocheras y 23 locales comerciales. "Era una idea cerrada que no se preocupaba por el entorno", comentó el funcionario, para citar el ejemplo de la Cooperativa de Viviendas ubicada en Mendoza y Colón "donde los ascensores resultan insuficientes, dan a una calle estrecha, hay dificultades para estacionar y los ómnibus deben hacer malabares para transitar por allí".
Para Ciancio, la empresa que se adjudique el remate de Construfé "debería repensar dónde evacuar los residuos domiciliarios, cómo será el movimiento de peatones entre las torres y los espacios comunes".
 

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El remate de las torres Construfé fracasó por falta de oferentes
Incierto futuro del terreno de casi 4 mil metros cuadrados ubicado en barrio Martin


La subasta del inmueble ubicado en Ayacucho y Mendoza fracasó ayer por falta de oferentes. El remate comenzó con la presencia de unas treinta personas, muchas de las cuales eran damnificadas del llamado Plan Construfé. En apenas diez minutos y luego de que el martillero Marcelo Poliotti diera cuenta de las características del predio y de la modalidad del remate, finalizó el acto judicial ya que nadie mostró interés en adquirirlo. Estiman que la Justicia realizará un nuevo llamado para subastarlo y para seducir a potenciales inversores se bajará el monto de la base.
El terreno, que tiene casi cuatro mil metros cuadrados y está ubicado en un sitio de privilegio (frente al Paraná y a cuatro cuadras del Monumento) salió a remate con una base única de 2.415.000 pesos. En la Asociación de Martilleros (Entre Ríos al 200), Paliotti dio inicio a la subasta en medio de un silencio sepulcral. Resaltó una y otra vez las bondades del terreno y de las tres torres a medio terminar, aunque luego no pudo arrancar ni una tímida oferta de los presentes.
El remate se llamó en medio de un proceso de quiebra del ex emprendimiento habitacional Construfé. Alrededor de cuatrocientas familias habían puesto en 1986 sus dineros e ilusiones en un proyecto urbanístico que prometía en ese terreno cuatro torres de 20 pisos, con 404 departamentos, 138 cocheras y 23 locales comerciales. Las obras comenzaron, pero en el 89 se paralizaron y quedaron a medio terminar los esqueletos de tres torres.
"Teníamos la ilusión de que nos devolvieran algo de lo que pusimos. Confiamos en la garantía del Banco de Santa Fe (por entonces en manos del Estado provincial), pero nos estafaron", comentó ayer a La Capital Carolina Corradini. Ella y su marido habían invertido sus ahorros para comprar un departamento de cuatro dormitorios y dos cocheras.
"Hoy (por ayer) salimos de un velorio", apuntó Susana, otra damnificada. La desolación no sólo se observó en los rostros de los damnificados, también los miembros de la Asociación de Martilleros mostraron su sorpresa por el fracaso de la subasta.
"Hubo interesados, empresarios que vinieron a preguntar por el expediente, visitaron el predio, pero bueno, no pasó nada", señaló Paliotti. Según pudo saber La Capital, un empresario supermercadista local había dado señales firmes de que adquiriría el predio, pero ayer este potencial comprador no apareció.
El proceso de quiebra está en el Juzgado Civil y Comercial a cargo de Rodolfo Bruch y en otras dos oportunidades hubo intentos de venta que también fracasaron. Ahora el magistrado deberá reconsiderar y volver enviar a remate el inmueble, aunque se descarta que la próxima será con una base inferior, o directamente sin base y al mejor postor.
 

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La base es de 2.415.000 pesos
Intentarán subastar una vez más el terreno y los edificios Construfé
Es el complejo inconcluso de Mendoza y Ayacucho. El remate, que ya fracasó una vez, será el 21 de diciembre


Jorge Salum / La Capital

Una vez más intentarán vender el terreno y los esqueletos de hormigón de lo que alguna vez se proyectó como el complejo de viviendas Construfé. Será a través de una subasta judicial prevista para el martes 21 de diciembre, según anticipó a La Capital el martillero que tendrá a su cargo el remate, Marcelo Poliotti. La base de la subasta será de 2.415.000 pesos y las ofertas deberán realizarse por sobre cerrado, aunque los interesados tendrán luego la oportunidad de mejorarla frente a eventuales competidores. Un intento similar fracasó el año pasado porque no hubo oferentes, pero Poliotti cree que ahora será distinto. "Las cosas cambiaron y creo que esta vez puede haber inversionistas interesados", pronosticó.

Construfé es un edificio que quedó a medio hacer y se levanta en Mendoza y Ayacucho. Fue proyectado a mediados de los años 80 como un complejo de cuatro torres de 20 pisos cada una. Tal como lo habían imaginado sus mentores, sería uno de los complejos de viviendas más grandes de la ciudad. Tendría 404 departamentos de dos y tres ambientes más cocheras y locales comerciales.

Pero la construcción se paralizó en 1989. Para entonces muchos departamentos ya se habían vendido y quienes los adquirieron jamás recuperaron su dinero. Lo mismo sucedió con quienes habían entrado en un plan para pagarlos a largo plazo. Como era previsible, se originó un conflicto que terminó en la Justicia y que aún permanece latente.

Los esqueletos de hormigón -tres de los cuatro proyectados originalmente- están en el corazón de barrio Martin, a pocos metros de la avenida Belgrano y a cinco cuadras del Monumento a la Bandera. El terreno tiene 3.975,95 metros cuadrados y está ubicado en una de las áreas más cotizadas de la ciudad, según admiten algunos operadores del mercado inmobiliario.

Su historia se remonta a la época en que la provincia era gobernada por José María Vernet. Y nació con un equívoco: como el Banco Provincial de Santa Fe aparecía vinculado a las operaciones de venta y financiación de los departamentos y locales comerciales, muchos inversores pensaron que en realidad la entidad oficial era garante del proyecto. Pero no era realmente así y los interesados lo comprobarían cuando la hiperinflación de 1989 obligó a la empresa constructora a paralizar la obra.

Ese mismo año la firma encargada de ejecutar el proyecto entró en concurso preventivo y luego quebró. La organización propietaria del proyecto tuvo el mismo destino. Quienes habían pagado su departamento, o parte de él, nunca recuperaron la inversión. Son 140 rosarinos que aún hoy pugnan por hacerlo, aunque en caso de que finalmente el inmueble se venda difícilmente entren en el círculo de quienes se repartirán el dinero.

Además, está el fantasma de que la operación vuelva a fracasar como en el pasado. Ya en julio de 2002 el juez a cargo del proceso, Rodolfo Bruch, abrió una licitación para vender el terreno y las torres de cemento. Dos meses después recibió una oferta de 2.100.000 pesos y la desechó por insuficiente. Pasaron varios meses hasta que en marzo del año pasado le puso bandera de remate con la misma base de ahora: 2.415.000 pesos. La subasta duró 10 minutos y terminó sin pena ni gloria porque no hubo ofertas.

Ahora habrá un nuevo remate y, pese a los antecedentes, los operadores judiciales involucrados en el proceso se muestran optimistas. "Quizás esta vez podamos venderlo", especulan y se preparan para escuchar ofertas.

Los interesados en adquirir el predio podrán visitarlo entre el 16 y 17 de diciembre. Luego contarán con plazo hasta el 20 para presentar sus ofertas. Tendrá que ser por sobre cerrado y en la secretaría del juzgado en lo Civil y Comercial Nº12. El martillo finalmente se bajará en algún momento después de las 16.30 del 21. Ese día, en el Colegio de Martilleros, los interesados podrán subir sus ofertas. Eso sí: únicamente podrán hacerlo quienes previamente lo hayan hecho por escrito y reservadamente.
 

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La base de la subasta es de 2.415.000 pesos
Presentaron ocho ofertas para comprar las torres Construfé
Son inversores por ahora desconocidos. Hoy pujarán por quedarse con el inmueble en un remate judicial


Jorge Salum / La Capital

Ocho inversores pujarán hoy por comprar a través de un remate judicial el terreno y los esqueletos de hormigón de Construfé, el complejo de viviendas de Mendoza y Ayacucho que quedó trunco en 1989 cuando muchos rosarinos ya habían adquirido un departamento. Aunque la base de la subasta es de 2.415.000 pesos, distintas fuentes judiciales estimaban que el inmueble se venderá en una cifra "considerablemente superior" al piso impuesto por el juez que ordenó la venta. Hasta el martillero encargado de realizar el remate se mostró optimista. "Esta vez Construfé se vende", dijo a propósito de otros intentos similares del pasado que resultaron fallidos.

La subasta, que será la más grande de los últimos años en la ciudad, se hará a partir de las 16.30 en la Asociación de Martilleros. Recién entonces se sabrá quiénes son los inversores interesados porque hasta ahora sólo presentaron sus ofertas en un sobre cerrado y anónimo. Esta tarde podrán subirla y el mejor postor será quien finalmente se quede con el inmueble.

Construfé fue imaginado como un complejo de viviendas de cuatro torres de 20 pisos cada una. Además tendría cocheras y locales comerciales. Estaría enclavado en una zona exclusiva de la ciudad, donde hoy el metro cuadrado cuesta alrededor de 500 dólares. Comenzó a construirse a mediado de los años 80 pero quedó trunco cuando la inflación se convirtió en híper, en los días finales del gobierno de Raúl Alfonsín.

Fue en 1989 y la obra nunca más se reactivó. Después la empresa constructora quebró y más tarde la sociedad que comercializaba los departamentos corrió la misma suerte. Del proyecto sólo quedaron entonces los esqueletos de hormigón en una de las áreas más caras de la ciudad y muchos rosarinos perjudicados. Aunque el juez en lo Civil y Comercial Rodolfo Bruch ya intentó vender el inmueble a través de una licitación y luego de un remate, hasta ahora nunca consiguió compradores.

Pero esta vez la situación será distinta. "Hubo ocho ofertas y eso supera todas las expectativas", dijo ayer a este diario el martillero Marcelo Poliotti, el encargado de conducir la subasta. También contó que ni el juez sabe quiénes son los interesados y que sus nombres recién se conocerán cuando comience el remate y se abran los sobres.

En rigor, nadie esperaba que hubiese más de tres o cuatro interesados. "Por eso soy optimista y creo que esta vez la operación se concretará", dijo Poliotti. Idéntico pronóstico hicieron otros operadores judiciales. Aunque detrás de las ocho ofertas en realidad podría haber menos interesados, tanto el martillero como las otras fuentes consultadas creen que la cantidad de sobres presentados en el juzgado de Bruch marca el interés de los inversores por este inmueble.

El acto será sencillo. Poliotti abrirá los sobres y luego comenzará la puja por mejorar la oferta. Sólo podrán participar quienes ya presentaron la suya en el juzgado. Ayer resultó inútil tratar de develar de qué empresas, grupos de inversores o personas se trata. "Lo sabremos recién en ese momento", insistió el martillero. El momento será esta tarde.
 

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Muy bueno lo que hiciste "aqua" con eso de la cronología...peroo...q onda... hace poco mas de 2 años que no hay mas noticias de estas torres?!
 

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Una firma local compró Construfé y concluirá la torre a medio hacer
No se dieron más detalles respecto del resto del predio. El proyecto original preveía cuatro edificios de 20 pisos


Pablo R. Procopio / La Capital

Pasaron dos décadas. El complejo de viviendas Construfé, que comenzó a construirse en los 80, fue rematado finalmente ayer. La transacción se realizó por valor de 4.505.000 pesos, 25 minutos después de iniciada la subasta en la Asociación de Martilleros (Entre Ríos al 200). "La empresa que represento lo compró para embellecer la ciudad", dijo a La Capital el apoderado de la compañía El Jardín SRL, Angel Ghirardi. La intención de la firma es, en principio, terminar la única torre de hormigón que ya está erigida en el lugar, y la obra comenzaría a principios del año próximo.

"Eso era un palomar que afeaba Rosario", sostuvo el abogado, quien durante el proceso de remate se destacó por subir las ofertas en 5 mil pesos permanentemente. "Póngale cinco", decía.

La subasta (prevista para las 16.30) se inició a las 16.40 con una base de 2.415.000 pesos. Apenas habían pasado los primeros 20 minutos ese valor se incrementó en más de un millón de pesos.

A esa altura, la compulsa por quedarse con el terreno y sus inmuebles plantados se debatía entre Ghirardi y un "desarrollador inmobiliario" que no quiso identificarse (ver aparte).

Ocho inversores pujaron por comprar a través del remate judicial el terreno y los esqueletos de hormigón de Construfé, el complejo de viviendas de Mendoza y Ayacucho que quedó trunco en 1989 cuando muchos rosarinos ya habían adquirido sus departamentos.

Sin embargo, en la sala de la asociación había alrededor de 70 personas presenciando la subasta, ya que los responsables de cada uno de los ocho sobres presentados llevaron su respectiva comitiva de asesores.

"La ciudad merece tener otra cosa en ese lugar", indicó Ghirardi respecto del codiciado terreno donde comenzó a levantarse el complejo. Una exquisita zona donde hay edificios de alta categoría y ya no quedan terrenos para realizar este tipo de emprendimientos.

Las frases del apoderado de la firma El Jardín siguieron luego, aunque sin demasiados detalles. "La empresa a la que represento la va a hacer", dijo un tanto misterioso.

-¿Qué va a hacer?

-Por ahora se va a terminar lo que hay y después se verá.

-¿A qué se refiere?

-Al único edificio construido.

-¿Para cuándo?

-Para cuando se pueda, pero ya se inicia a principios del año que viene.

Ghirardi remarcó que "por el momento" no hay otra idea sobre el proyecto. "Todavía no se sabe", agregó antes de confesar: "No pensábamos que se iba a subastar por esta cantidad, creíamos que iba a ser menos".

En el lugar se realizará una construcción destinada a viviendas tratando de "jerarquizar lo más que se pueda la estructura", que se levantó pensada en ser estándar o de clase media.

El abogado, ex funcionario y empresario agrícola, calificó a la firma que adquirió el predio como "una empresa comercial" integrada por unos cinco socios, "todos rosarinos".

-¿Siempre estuvieron interesados en este proyecto?

-No, pero la idea surgió a partir de terminar con un lugar que era una afrenta para la ciudad.

En rigor, si bien la compañía realizó emprendimientos similares nunca fueron "de esta magnitud", añadió Ghirardi, quien consideró que fue el remate "más importante de los últimos tiempos", y recordó que no pudo efectivizarse en dos oportunidades. Aunque el juez en lo Civil y Comercial Rodolfo Bruch ya intentó vender el inmueble a través de una licitación y de un remate, hasta ahora nunca había conseguido compradores.

Pero esta vez la situación fue distinta. "Hubo ocho ofertas y eso supera todas las expectativas", dijo en su momento a este diario el martillero Marcelo Poliotti, el encargado de conducir la subasta.

Y ayer, apenas terminó, volvió a hablar. Estaba exultante, si se tiene en cuenta que su comisión alcanza el 3 por ciento del monto de la venta, es decir algo más de 135 mil pesos.

El remate "superó lo que pensaba", expresó, para confesar que creía que "no iba a ascender a más de cuatro millones". En este sentido, consideró como "récord" a la cantidad final pagada por un terreno "de este tipo, que no tiene comparación en Rosario".

La empresa compradora tomará posesión del inmueble a partir de febrero próximo, luego de la feria de enero.

Construfé fue imaginado como un complejo de viviendas de cuatro torres de 20 pisos cada una. Además, tendría cocheras y locales comerciales. Estaría enclavado en una zona exclusiva de la ciudad, donde hoy el metro cuadrado cuesta alrededor de 500 dólares. Comenzó a construirse a mediados de los años 80 pero quedó trunco cuando la inflación se convirtió en híper, en los días finales del gobierno de Raúl Alfonsín.

Esa circunstancia parece invertirse dos décadas después. La tarde de ayer fue el escenario de los primeros pasos de reactivación de un lugar emblemático. En principio, como marca la ley, después de que se bajó el martillo se entregó el 10 por ciento de la subasta.
 
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