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PLAN DE LA COSTA

* 27/05/2008 - Los detalles del acuerdo fueron presentados, en una conferencia de prensa que brindarán el intendente Miguel Lifschitz y la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin.

En resumen, la rúbrica da por finalizados seis juicios entablados desde hace quince años para comenzar a desarrollar importantes obras públicas y privadas. Son dos planes especiales que en conjunto implican intervenir en 108.000 metros cuadrados, de los cuales 48.000 serán destinados a espacios públicos.

La Municipalidad presentó, en el salón Carrasco del Palacio de los Leones, los detalles del convenio urbanístico firmado con Servicios Portuarios, a partir del cual se fija a la empresa un plazo hasta diciembre próximo para desmantelar todas las instalaciones y comenzar a desarrollar el proceso de reurbanización del predio, a los efectos de adecuarse al plan de Puerto Norte. A la vez, el acuerdo da por finalizados seis juicios entablados desde hace quince años para comenzar a desarrollar importantes obras públicas y privadas, previo paso por el Concejo Municipal para su tratamiento y posterior aprobación del proyecto en su conjunto.

La rúbrica de este convenio permitirá comenzar el desarrollo del proceso de reurbanización del predio, ajustado al Plan de Puerto Norte, el que contempla un importante crecimiento de los espacios públicos en la zona, así como la ejecución de un conjunto de obras públicas.

El Plan de Puerto Norte tiene establecidas dos unidades de gestión en las que se precisan el aprovechamiento de una superficie de 54 mil metros cuadrados, que contendrá ramblas, plazas, dársenas y estacionamientos.

Una de las unidades de Gestión es exFACA
(ver thread)
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=635794

En otro predio de 24 mil metros cuadrados, delimitado por avenida Cándido Carballo entre calle Madres de Plaza de Mayo y el Parque de las Vías, el 46 por ciento de la superficie (11.000 metros cuadrados) será destinado a espacios públicos, donde se harán trabajos de pavimentación, se realizarán ramblas que rodearán el área, se construirá a nuevo el Parque de la Arenera, se edificarán cocheras subterráneas en todo el predio y también dársenas de estacionamiento público a nivel.
* Se ha cambiado el tiempo verbal de la nota para ajustar a fecha de construcción del thread.
Fuente: 26/05/08
http://www.rosarionet.com.ar/rnet/lo....vsp?nid=39051




Desde la Municipalidad, hablan de una ciudad distinta de aquí a tres años

La Municipalidad dio detalles del acuerdo que prevé obras de desmantelamiento en la costa central para concretar el proyecto de Puerto Norte, por lo cual se le dio un plazo hasta el mes de diciembre para concretar las primeras tareas.

En conferencia de prensa el intendente Miguel Lifschitz, junto a la Secretaria de Planeamiento Mirta Levin, y otros funcionarios del ejecutivo local dieron inicio formal de esta manera a las obras del Plan de la Costa Central en zona norte tras conocerse el proyecto que incluye la reurbanización del espacio para luego edificar viviendas, oficinas, locales comerciales, gastronomía, muelles y espacio público.
Concretamente se presentaron planes detalles de la unidad de gestión 1 y 6, según indica el proyecto municipal. La primera de ellas tiene una superficie de 84.000 m2, con 44% de espacio público, y división de predio en tres etapas. Una en 5 años, la segunda en 6 y la tercera en 9.

Entre las obras principales aparece la construcción de la Avenida de la Costa desde Francia a Avellaneda, cocheras subterráneas, y dársenas de estacionamiento a nivel. Además se va a restaurar el silo como parte de la obra privada y 7 torres.


En cuanto a la unidad de gestión 6, serán 24.000 m2 afectados a al Plan de los cuales 46% será destinado a espacios públicos en un lapso de 5 años.

Las obras públicas principales a ejecutar son la segunda mano de la Avenida de la Costa, la construcción de ramblas, y el Parque de la Arenera. El sector privado, en tanto, se encargará de la restauración del silo con la incorporación de nueva edificación y la construcción de 2 torres.

El Convenio Urbanístico con Servicios Portuarios busca adecuarse al Plan de Puerto Norte que contempla 198.000 metros cuadrados edificados

Redacción ON24


Datos:

Superficie de origen: 24.000 m2.
Frente de Costa: 110 m.
Superficie para uso público: 10.000 m2.
Superficie para uso privado: 14.000 m2.
Superficie edificable: 81.000 m2.


En la voz de Mirta Levín

“Bueno, el convenio con Servicios Portuarios, implica incorporar al predio de proceso de transformación de puerto norte dos nuevos sectores muy importantes; uno de ellos está ubicado en el borde de “3 Vías” es decir, cuando vamos por la Avenida de la Costa hay un tramo que se interrumpe y después se retoma “3 Vías” es el terreno que está a mano derecha de tres vías, una lonja muy importante de tierra que es la que entraría en proceso de urbanización. http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=635794

El otro terreno en cuestión es donde hoy está la avenida interrumpida o enangostada donde está el silo tan importante y la manga que pasa por arriba de la avenida, donde está instalada la cerealera que bueno a partir de este convenio tiene hasta el mes de diciembre para desmantelar todas las instalaciones y empezar el proceso de reurbanización; así que con este convenio se está cerrando un proceso muy duro para el municipio, porque bueno, fueron más de quince años de juicios y de una intensa labor para llegar un acuerdo con los propietarios y verdaderamente incorporar estas tierras al proceso de urbanización que ya está en marcha en Puerto Norte.

La particularidad de Puerto Norte es que lo que hace el municipio es presentar un plan, consensuar con cada uno de los propietarios de los distintos predios el desarrollo de un proyecto que tiene que ver con la construcción de obra privada pero también importantes montos de obra de construcción de obra pública; ya sea apertura de avenidas, calles como en apertura de ramblas, plazas frente al río, grandes espacios públicos y también, cada una de estas organizaciones están haciendo un aporte significativo para la construcción de vivienda social* en la ciudad.

En este último emprendimiento, solamente, hay más de $18.000.000 en obra pública y mucho dinero también en la compra de tierra para vivienda social.

Es difícil prever desde ahora la finalización total del proceso, pero nosotros calculamos que en un plazo de dos o tres años, gran parte del área, si todo sigue bien en el país, si las condiciones son favorables porque se trata todo de inversión privada, calculamos que en tres años vamos a ver una ciudad distinta ¿No?”


*Viviendas Sociales
Para realizar la reconversión urbana, los privados deben aportar fondos que serán destinados a la construcción de viviendas sociales que serán en parte para la gente que vive en asentamientos en la zona del Scalabrini Ortiz. Las firmas ya aportaron casi 23 mil metros cuadrados para este fin, que representan 25 millones de pesos.
Inversiones y Mandatos (del grupo Lattuca) ya compró en compensación    terrenos en barrio Acíndar y por avenida Jorge Newbery. Forum Rosario (ex Maltería Safac) y Ribera Rosario (ex Agroexport) deben aportar por 4,5 millones de pesos. "Ahora el Servicio Público de la Vivienda (SPV) está gestionando fondos para viviendas en el Plan Federal", remarcó la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin.

http://www.lacapital.com.ar/contenidos/2008/05/28/noticia_0001.html


ACTUALIZACIÓN:

Último render actualizado:

Este fue el segundo y último rénder

Renders anteriores con más calidad (las torres no van a quedar así):

 

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BUENA NICO!!!
¿hiciste una desgrabación de las declaraciones de Mirta en el video de ON24? QUE PRO LO TUYO!!
 

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Gente de rio.
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Fantastico, no tan arriesgado como el otro hilo, pero igual fantastico.
Ojala tengamos noticias pronto y renders.

Che, alguno noto que hay dos llamas adentro del cerco?
Estan hace un monton y nunca le encontre sentido.
Por que estaran?

En la foto " manga a retirar antes de diciembre" se ven pastando bajo la manga.
 

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abs-zero.blogspot.com
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Simple Demian.. las llamas están para mantener el pasto corto.. ni mas ni menos

Nico.. gracias por ordenar el foro rosarino!!.. la verdad que de esta manera uno logra tener claramente un seguimiento de los proyectos.. ojala veamos buenas ideas en estos emprendimientos
 

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gracias por tomarte el trabajo nico

me mata la curiosidad por ver que se trae entre manos fernandez prieto
 

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Discussion Starter · #12 ·
Gracias a todos.
Me alegro que les haya gustado.
A ver si este fin de semana completo con más cosas...

A veces hay llamas, otras, ovejas... :):)

Abrazos a todos.
Saludos
 

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Muy buen laburo Nicolás...
Habría q poner las fotos esas (que ya ni me acuerdo por donde estan jaja) desde el piso 20 de la dolfines mas alta...!!!! ahí mostraban bien el predio
 

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Helmut Ditsch
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Realmente te pones las pilas a la hora de hacer estos threads, muy copado y didactico :p
 

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Rosario
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Muy bueno y muy didáctico, Nico. Quedo todo bien claro, aunque como dijo Damian seria bueno incluir las fotos tomadas desde las Dolfines.
 

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Gente de rio.
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Si, imagine que usaban a las llamas para cortar el pasto, como usan las obejas en muchos lugares (como Canal5 jaja) pero por que llamas? Son de clima mucho mas seco y frio., en estos dias deven andar barbaro pero en verano, pobres bichos.

Ojala sean de 140 las torres. Ojala que al proyecto del 5* le dejen tirar aunque sea algunos tubos de los silos, creo que este es el mar largo de todos.
 

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Discussion Starter · #18 ·
Otras vistas...

Espacio físico del predio: En ROJO
Posible emplazamiento de las torres: En AMARILLO


Desde el piso 20 de Dolfin Guaraní (norte) by Nikolino






Saludos...^^
 

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El Caballero de Doña Rosa
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En esta foto se confirma la peor de mis sospechas:
Apenas dejaron lugar suficiente para la mano Norte-Sur de la Avenida de la Costa... y si lograran meterla en el terreno que queda, no habría lugar para una vereda ancha con árboles...
Tanto les costaba correr el edificio 10 metros más al oeste, y así poder contemplar la construcción de una avenida costanera de verdad?
No es la primera vez que planeamiento municipal me deja desilusionado. Parecería que quieren una ciudad sin avenidas anchas...
 

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Gente de rio.
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Nico, no te zarpaste con el tamaño de los rectangulos amarillos? Las hiciste mas anchas que las Dolfines! La verdad, cuando salga el proyecto, preferiria que fueran mas delgadas y redondeadas, como para variar. Total lo unico que tenemos ahora es el volumen probable pero el diseño puede ser cualquier otro, no?

Gran Rosario, tenes razon... y tenian espacio de sobra para hacerlas mas atras.
 
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