SkyscraperCity banner

1 - 20 of 12958 Posts

·
Registered
Joined
·
1,356 Posts
Discussion Starter · #1 · (Edited)

An artist's impression of The Financial Tower
Tòa nhà The Financial Tower do các kiến trúc sư người Mỹ thiết kế, lấy hình ảnh bông sen, vốn quen thuộc với người Việt Nam


The future of leased offices in Vietnam is taking shape as work a spectacular tower in downtown Saigon gets under way.

The groundbreaking ceremony for The Financial Tower, owned by Bitexco, gained a lot of attention because the construction will create Saigon's tallest office building and involve the sector's biggest investment capital of about US$100 million.
Located in District 1 and surrounded by Hai Trieu, Ho Tung Mau and Ngo Duc Ke streets, and the HCM City State Treasury facing Nguyen Hue Boulevard, The Fianancial Tower has a striking shape and a structure of steel and glass. The 61-storey tower, designed by American architects, looks elegant and light. According to project managing director Moon Kyoo Kim, Bitexco has accepted "less profit to preserve the building's shape of a lotus bud."
Vu Quang Hoi, Bitexco general director, says the city government has allowed the tower to have a hotel, apartments and offices for lease, giving it the opportunity to recover its capital in less time. But the lotus bud shape of the building will make it more complex to run if it has many kinds of customers with differrent uses. Bitexco is, therefore, determined to make the project a financial, office and commercial center instead of adding apartments and a hotel.
Because the lotus bud is smaller at the top of the building, stories are different from one another in area and shape. The design reduces the leasing area of the building, especially at high floors. Usually in a high-rise building the higher the floor is, the higher the rent. Near the top of the tower, one floor has been given over to a landing pad for rescue helicopters.
The tower will have more than 16 elevators of the latest generation that can reach any position and any floor in the building within 45 seconds. A dataprocessing center will provide information relating to the activities of the building, allowing rapid problem-solving. When the building comes into operation, about 10,000 people will work there.
Because of its size, the project is designed with seven basements covering 33,000 square meters for parking and for equipment for the building's operation. "This is a building of international standards, so the paring lot has to meet international standards and the seven basements will serve that purpose." Kim says. The seven basements also serve as a balanced foundation for one ground floor, and 60 floors covering 83,000 square meters. The most moderntechnology allows simultaneous construction of both rising floors and basements but guarantees construction quality and time at 30 months. So, if construction begins in June as scheduled, The Financial Tower will go into operation at the end of 2007.
Asked why the structure is of steel and glass, Kim says the building could be of reinforced concrete but it would be difficult to shape the lotus bud, the building would be heavy, and construction time would be longer. With the outside of the building covered in glass, the sunlight on it will make the building outstanding in its space and the glass will also reflect nearby shapes. At night, the whole building facing the Saigon River with its shape and height, will be a splendid spectacle, thanks to modern lighting techniques. On the top floor will be a restaurant where locals and toursist can enjoy food and the city view at the altitude of about 300 metres.
Market surveys show that high-quality office buildings of international standard (Class A) are lacking in Vietnam and "this is a gap that Bitexco aims to fill," Bitexco's Hoi says. As for the Bitexco building on Nguyen Hue Boulevard, District 1, the company has wanted to enlarge its office area and take back one or two floors in its own building. But the big companies there did not want to relocate as they wanted to have complete services such as eating, ease of traveling, and the best working and communications conditions.
And that is the reason for Bitexco to invest in the office tower that will be bigger and more modern than any other office building on offer. "Regarding The Financial Tower, if foreigners invest in office buildings in Saigon, they will now have to consider spending an equivalent or higher sum, or else they will find it hard to compete successfully." Hoi says. So the character of the high-class real estate market of offices for lease will be set for decades to come.

(The Saigon Times Weekly)

In Vietnamese:

Lễ động thổ công trình Trung tâm Tài chính - Văn phòng - Thương mại (tên tiếng Anh: The Financial Tower) do Công ty Bitexco làm chủ đầu tư đã gây nhiều chú ý.

Bởi đây sẽ là tòa nhà văn phòng cao nhất tính đến nay (bảy tầng hầm và một trệt, 60 lầu); có vốn đầu tư lớn nhất (gần 100 triệu USD); tiến độ triển khai nhanh nhất (tính từ thời điểm chủ đầu tư thuyết trình dự án trước lãnh đạo Tp.HCM và các sở, ngành liên quan cho đến lúc động thổ - gần hai tháng).

Nằm giáp ba con đường Hải Triều - Hồ Tùng Mậu - Ngô Đức Kế ở trung tâm quận 1 (mặt còn lại, phía trước là Kho bạc Nhà nước Tp.HCM hướng ra đường Nguyễn Huệ ), tòa nhà The Financial Tower, do các kiến trúc sư người Mỹ thiết kế, lấy hình ảnh bông sen, vốn quen thuộc với người Việt Nam, làm ý tưởng chính nên nhìn từ bên ngoài, với kết cấu thép và kính, tòa nhà có dáng vẻ thanh thoát, nhẹ nhàng.

Theo Giám đốc điều hành dự án, ông Moon Kyoo Kim, thì chủ đầu tư Bitexco chấp nhận “lợi nhuận ít hơn để giữ cho được dáng vẻ búp sen của tòa nhà”.

Ông Vũ Quang Hội, Tổng giám đốc Bitexco, giải thích ngay từ đầu, chính quyền thành phố đã chấp thuận cho chủ đầu tư được kinh doanh khách sạn - căn hộ kết hợp với văn phòng cho thuê và như vậy sẽ mau thu hồi vốn hơn nhưng xét ở khía cạnh khác sẽ khó thực hiện được hình khối của búp sen cho tòa nhà.

Và hơn nữa, với nhiều đối tượng có mục đích sử dụng khác nhau, việc quản lý, điều hành, bảo dưỡng, duy tu tòa nhà cũng sẽ phức tạp hơn. Thế nên Bitexco vẫn quyết định dự án là một trung tâm tài chính, văn phòng, thương mại thay vì kèm thêm các hoạt động kinh doanh căn hộ và khách sạn.

Do chọn biểu tượng hình búp sen vươn cao và nhỏ dần phía đỉnh nên không tầng nào giống tầng nào về diện tích và hình dạng. Thiết kế này sẽ làm giảm diện tích cho thuê của tòa nhà, đặc biệt ở các tầng cao trong khi với một công trình cao tầng thì càng lên cao giá thuê sẽ càng đắt. Ở gần đỉnh tháp, có tầng được thiết kế như búp sen nở, đây chính là bãi đáp cho trực thăng cứu hộ. Thiết kế bãi đáp này cũng có nghĩa là giảm bớt một phần diện tích cho thuê đắt giá.

Tòa nhà sẽ có hơn 16 chiếc thang máy thuộc thế hệ mới nhất có thể đến bất kỳ vị trí nào, tầng nào trong tòa nhà không mất quá 45 giây. Một trung tâm xử lý dữ liệu có thể cập nhật, cung cấp và xử lý mọi thông tin liên quan đến hoạt động của tòa nhà; cho phép điều hành, quản lý và xử lý mọi sự cố một cách nhanh chóng và hiệu quả. Khi tòa nhà hoạt động sẽ có khoảng 10.000 người thường xuyên ra vào làm việc.

Chính vì quy mô lớn nên phải thiết kế đến bảy tầng hầm làm chỗ để xe (33.000 mét vuông) và cũng là nơi bố trí nhiều trang thiết bị khác phục vụ hoạt động của tòa nhà. Ông Moon Kyoo Kim khẳng định: “Đây là tòa nhà theo tiêu chuẩn quốc tế nên chỗ để xe cũng phải đúng tiêu chuẩn quốc tế và bảy tầng hầm là để đáp ứng cho chuyện đó”.

Ở khía cạnh kỹ thuật, bảy tầng hầm nằm sâu dưới lòng đất còn có tác dụng làm đế cân xứng cho một tầng trệt và 60 tầng lầu bên trên (83.000 mét vuông). Công nghệ hiện đại nhất hiện nay cho phép thi công theo phương pháp đồng loạt vừa tầng trên vừa tầng hầm mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình và theo tiến độ xây dựng dự kiến - tính từ lúc khởi công - sẽ hoàn thành tòa nhà trong vòng 30 tháng.

Như vậy, nếu việc khởi công đúng như dự kiến (tháng 6/2005), thì The Financial Tower sẽ được khánh thành chính thức vào cuối năm 2007.

Trả lời câu hỏi vì sao phải chọn kết cấu thép-kính cho tòa nhà, ông Moon Kyoo Kim cho biết, tòa nhà có thể được xây dựng bằng bê tông cốt thép nhưng như thế sẽ khó tạo dáng hình búp sen và công trình sẽ trở nên nặng nề, thời gian thi công sẽ kéo dài. Sử dụng kết cấu thép-kính để tòa nhà có dáng vẻ nhẹ nhàng, thanh thoát.

Mặt khác, do mặt ngoài toàn bằng kính nên ban ngày, ánh nắng phản chiếu sẽ làm tòa nhà nổi bật giữa không gian, đồng thời cũng phản chiếu những hình ảnh lân cận lên tòa nhà. Đêm về, toàn bộ tòa nhà, với độ cao vượt trội hướng ra sông Sài Gòn, sẽ trở nên rực rỡ nhờ vào những kỹ thuật ánh sáng hiện đại nhất, làm lộng lẫy thêm khu vực trung tâm thành phố.

Đặc biệt, các tầng trên cùng sẽ như ngọn hải đăng tỏa sáng, làm nổi bật biểu tượng búp sen vươn cao của Tp.HCM. Cũng trên tầng cao nhất này sẽ có một nhà hàng để người dân cũng như khách du lịch có thể vừa thưởng thức các món ăn Việt Nam và các nước, vừa ngắm cảnh toàn thành phố từ độ cao khoảng 300 mét.

Loại kính bao mặt ngoài tòa nhà là loại kính được chế tạo đặc biệt, có hai lớp, ở giữa có lớp hóa chất chống hấp thụ nhiệt cũng như tia cực tím. Việc xây dựng tòa nhà cũng được tính toán từng góc cạnh để có thể lấy ánh sáng tốt nhất, giảm thiểu tối đa những hiệu ứng không tốt từ ánh nắng mặt trời.

Riêng việc bảo dưỡng duy tu mặt kính bên ngoài cũng là vấn đề được nhà thiết kế tính đến ngay từ đầu với các trục xử lý ở độ cao lên đến 300 mét cùng nhiều trang thiết bị chuyên dùng khác.

Số liệu điều tra và nghiên cứu thị trường cho thấy, những tòa nhà văn phòng chất lượng cao theo tiêu chuẩn quốc tế (loại A) hiện đang rất thiếu tại Việt Nam và “đây thực sự là khoảng trống mà Bitexco nhắm đến”, ông Vũ Quang Hội nói.

Ông cho biết, ngay như cao ốc Bitexco ở đường Nguyễn Huệ, nay công ty muốn mở rộng văn phòng, lấy lại một hai tầng trong tòa nhà của chính mình nhưng cũng không còn chỗ bởi những công ty lớn “khi có trụ sở văn phòng với dịch vụ được cung cấp hoàn hảo từ ăn ở, đi lại, làm việc, thông tin liên lạc… thì họ không muốn dời đi đâu nữa”. Và đó cũng chính là lý do để Bitexco đầu tư một tòa nhà văn phòng mới, quy mô và hiện đại hơn.

Ông Hội cũng không giấu niềm tự hào khi cho rằng “với The Financial Tower, nếu người nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực cao ốc văn phòng tại Việt Nam thì buộc họ phải cân nhắc để đầu tư ở mức bằng hoặc cao hơn, nếu không sẽ khó cạnh tranh thành công”.

Và như vậy, thị trường bất động sản cao cấp - văn phòng cho thuê sẽ có bước chuyển mới.


(Theo TBKTSG)
 

·
Vivat capitalismus
Joined
·
5,330 Posts
...nếu người nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực cao ốc văn phòng tại Việt Nam thì buộc họ phải cân nhắc để đầu tư ở mức bằng hoặc cao hơn, nếu không sẽ khó cạnh tranh thành công”...
Sounds reasonable! :)

The first time i heard about "Bitexco" :huh? a bycicle manufaturer or something?
 

·
Registered
Joined
·
11 Posts
The Financial Tower - 68 storeys! (Vietnamese)


This is the most crappy looking tower I ever seen !! what the heck that guy thinking of !!! a Lotus flower !! what !! I didn't here it wrong !! who in this forum tell me that this tower look like lotus or even close...or some lotus architectural !! vietnam has so many crappy building all ready. We don't want those "gan bun ma van hoi tan mui ...thui quac "

I think the designer probroablly think that he would used that tower to plan lotus in that...so it does sound like lotus tower....I think he should dump it to "vung sinh"...might be it look different from the lotus.

What a crapp !!

Ant
 

·
Got Phở ?
Joined
·
232 Posts
@ wegotjam...
I was suprised as you are too to find the connection between the lotus flower and the tower when i first saw it but then perhaps you havent seen all the info about the project... i also want to use this opportunity to repose lovesaigon's post within this thread...

There is a diagram here that i find it sucessfully expressed the idea of a lotus flower. Architecturally it would be pathetic to literally mimic the image of a lotus flower. A hint or suggestion of it is what i can find in this tower. I agree that there are may project in Saigon that arent good but i would give credit for this one, at least for its efforts to be unique. Then again it all come down to your taste....

lovesaigon said:

lovesaigon said:
 

·
Premium Member
Joined
·
38,001 Posts
This building is truely designed to be a landmark :eek:kay:
 

·
Registered
Joined
·
11 Posts
hi everybody !!

I look at the the concept and those render they got. Then, I think they really want to make the real shit !! not crabby !! Look at this every body..from far away..it look like a pussy than a lotus pub...(on the picture looking from ben nha rong)

If I said if look like "bong sung" pub !! whose will offense with that !! it really like a lot of flower pub in many of vietnam flower.

The design over here is even worse to compare with the pub. Have anyone ask why what is the relate between the first pub and the second pub. which one is first, how come the size is difference? And, which make you feel that that should be the lotus flower ? Plus, Lotus flower been reconigzined and symbolized by blossom, the unique color, the flower....not the young pub...

More than that, architecturally he or she would think of the structure of the pub...look at that again, look at the structure of each petal...and the skin of that building....look at the interior, is there anything that represent that you are inside the pub...or just feel like similar with a lot of building you have seen, which have been built around the world for 30 years. The Desiger was talking about the modern look. Yes, out side with the skin and curves (you also know this kind of architecture are not new to you since...decade), however, the inside is totally not something new.

Here, I just talk about the architecture of the building. the urban planing and landscape are not cordinate with the city ...at all. Please, look again those city like boston, seatle, vienna, ...etc.

Ant
 

·
Premium Member
Joined
·
38,001 Posts
I think it looks like one of those new towers in Qatar or Dubai...
 

·
Registered
Joined
·
1,356 Posts
Discussion Starter · #20 ·
wegotjam said:
hi everybody !!

I look at the the concept and those render they got. Then, I think they really want to make the real shit !! not crabby !! Look at this every body..from far away..it look like a pussy than a lotus pub...(on the picture looking from ben nha rong)

If I said if look like "bong sung" pub !! whose will offense with that !! it really like a lot of flower pub in many of vietnam flower.

The design over here is even worse to compare with the pub. Have anyone ask why what is the relate between the first pub and the second pub. which one is first, how come the size is difference? And, which make you feel that that should be the lotus flower ? Plus, Lotus flower been reconigzined and symbolized by blossom, the unique color, the flower....not the young pub...

More than that, architecturally he or she would think of the structure of the pub...look at that again, look at the structure of each petal...and the skin of that building....look at the interior, is there anything that represent that you are inside the pub...or just feel like similar with a lot of building you have seen, which have been built around the world for 30 years. The Desiger was talking about the modern look. Yes, out side with the skin and curves (you also know this kind of architecture are not new to you since...decade), however, the inside is totally not something new.

Here, I just talk about the architecture of the building. the urban planing and landscape are not cordinate with the city ...at all. Please, look again those city like boston, seatle, vienna, ...etc.

Ant
Hey wegotjam!
If you don't like the design, just say it. But why you use the words like that?
If you really love shit, just make it, it's so easy! :sleepy:
I don't want to agrue with you, but your words make me sick. Why do you do that? Don't you think when you say like that, many other people from other country will laugh at you, at Vietnamese, huh?
So, give your own opinion, it's very good, but don't use d*mn word, ok, please!
 
1 - 20 of 12958 Posts
Top