Signature Tower + One Bangkok Complex | 92 Storey | 437 m | Rama IV-Wireless

CPN aiming sky-high

POST REPORTERS

Kuala Lumpur has the Petronas Towers, New York City the Empire State Building, and Paris the Eiffel Tower.

Kobchai Chirathivat thinks Bangkok's landscape deserves its own icon.


''We want to build the tallest building in the country, a landmark for the city,'' said Mr Kobchai, the president and chief executive officer of Central Pattana Plc, the property-development arm of the Central Group.

''It will be a building that is uniquely Thai, but also high-tech and modern.''

The new skyscraper underpins CPN's proposals for the development bid of the Suan Lum Night Bazaar. The Crown Property Bureau is currently reviewing bid proposals for the site, a 127-rai plot bordered by Wireless and Rama IV roads in the middle of the central business district.

Mr Kobchai said CPN's proposal would emphasise harmony with the natural environment in keeping with the site's location opposite Lumpini Park.

''We will build an environment of trees rather than massive concrete, using an open-air concept that will offer city resi dhdents, businessmen and tourists a new destination to visit,'' he said.

The office tower would be designed as the country's tallest, with up to 90 storeys. Currently, Baiyoke Tower II is the country's tallest building, at 304 metres and 85 floors.

''We want to build an art object that will help develop the Bangkok skyline,'' Mr Kobchai said.

''Buildings are an art form. If you look at Malaysia, it has the Petronas building. And everyone visiting New York City must visit the Empire State Building.''

Mr Kobchai said that if CPN won the development contract, the design of the project alone could take 12 to 18 months, with completion within four to five years.

''The site would need to have a distinct identity, one that is different from CentralWorld, Siam Paragon or Central Chidlom,'' he said, adding that retail space for the project would be around 150,000 square metres.

Meanwhile, CPN is preparing to open the CentralWorld shopping complex on June 30, touted as the largest in Thailand with 550,000 sq m of retail space.

The shopping complex, located at the Ratchaprasong intersection, will be the heart of the 26-billion-baht CentralWorld, which includes a 45-storey office building opened last year, a 17,000-sq m convention centre to open later this year and a five-star, 55-storey hotel due in 2008.

Mr Kobchai said the new mall would be ''funky and sexy'', with an emphasis on open space to bring a sense of airiness to the site, formerly known as the World Trade Centre.

The mall has been substantially changed from its former incarnation, with new ''wells'' created to allow clear lines of sight between one floor to the next and skylights installed to offer natural lighting inside the space.

The launch of CentralWorld is expected to boost total revenues by 15% for CPN, with the mall overtaking Central Lat Phrao mall as the single largest contributor to the business at around 50% of total revenues.

Mr Kobchai said CPN was also looking for opportunities around the new Suvarnabhumi Airport, which once open, would help spur strong growth in eastern Bangkok.

CPN, which last year announced plans to invest 8.5 billion baht in two new shopping complexes on Chaeng Watthana Road and in Pattaya, targets to have 20 local and international malls open by 2010.

''We want to leverage our expertise in the retail sector to have a presence in every major population centre of the country, whether it be through large-scale complexes or smaller Central Town malls,'' Mr Kobchai said.

CPN reported first-quarter profits of 456.9 million baht on revenues of 1.8 billion, up from profits of 364.9 million on revenues of 1.65 billion the year before. The company attributed gains to an increase in rental income from The Offices at CentralWorld and Central Town Rattanathibet, as well as management fee income from its property fund, CPNRF.

Shares of CPN closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 21 baht, up one baht, on trade worth 141.56 million baht.

Source : Bangkokpost : June 2, 2006

Short list for redeveloping Suan Lum

TCC Land Co Ltd, Central Pattana Plc and Sansiri Plc are on the short list to win a bid for the management of a future mixed-use commercial development to replace the Suan Lum Night Bazaar on Rama IV, according to a source who is close to the deal.

The winner will be announced in April 2007. The project will call for an investment of up to Bt10 billion.

Earlier, seven property developers offered their proposals to develop the Suan Lum Night Bazaar into office buildings, retail areas, residential and entertainment complexes.

They included TCC Land Co, the property arm of beverage tycoon Charoen Siriwadhanabhakdi, Sansiri, Natural Park, Siam Piwan Co in partnership with MBK, Central Pattana, City Realty and the Maleenont Group.

The lease between P Con Development (Thai) Co Ltd - which developed the 120-rai plot on Rama IV into the Suan Lum Night Bazaar - and the Crown Property Bureau (CPB) expired on March 31, 2006. But P Con Development could not yield the land to the bureau on time. As a result the bureau had to delay its decision for a final deal with another property developer to establish new integrated projects at this location.

"We have set up a period to move all buildings and shops out of the Suan Lum Night Bazaar by the end of April 2007 or 10 month from now. If they don't do anything, we will turn to the legal process," Chirayu Issarangkun Na Ayutthaya, director of the bureau, said at a press conference yesterday.

The Crown Property Bureau, an agency that manages assets for the monarchy, is also considering developing its 15-rai plot at Rang Suan Lumpini on Wireless Road into a retail or residential complex next year. This project will involve negotiating with existing renters to jointly develop the project, he said.

He added that the bureau's policy was to develop its assets into profitable ventures and have a good relationship with its renters and the Bangkok community.

"Profit is not our goal," Chiraya said. "We want to take part in developing communities which are located on our land and to pursue social goals. We plan to set up a budget of up to 30 per cent of our income to develop our communities - up to 100 now - and achieve social targets such as education. We also plan to renovate old buildings and oldest fresh market in the Kingdom."

The bureau expects revenue of nearly Bt10 billion this year. Eighty per cent of its revenue will be in the form of dividend payments from its three subsidiaries: Siam Commercial Bank, which pays dividends of Bt3 per share, Siam City Cement Plc, which pays Bt15 per share, and Daves Insurance Plc, Bt12 per share. Rental fees from 34,000 contracts around the country comprise the rest of its revenue. 24,000 of its rentals are in Bangkok.

Chirayu said that the bureau now had 34 communities under development through "Baan Mang Khong", a joint venture with the government to provide housing for low-income earners. "Ruam Samakee on Ramkamhaeng 29" is the first project completed in the development under Baan Mang Khong.

The CPB is also considering adjusting rents to support low-income individuals who have rental contracts with the bureau. These represent 8,000 contracts, which have to be renewed this year, out of 24,000 in Bangkok.

"We had a plan to increase rental fees to nearly the market level but now the cost of living increase following the oil price rise has caused us to adjust our rental fees lower than our target, depending on location and our renter's income," he said.

Meanwhile, a Bt10-billion plan to renovate the middle of Ratchadamnoen Road into a shopping and cultural area has continued to develop based on a draft by the National Economic and Development Board.

Chirayu said that after the Government Lottery Office decided to move from Ratchadamnoen Road the way was open to develop the area according to plan.

"We believe that this project will be completed by 2008, the year to celebrate His Majesty the King's 80th birthday," he said.

Source : THE NATION : June 2, 2006

3บริษัทยักษ์ลุ้นพัฒนาสวนลุม

สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เดินหน้าโครงการพัฒนาสวนลุม บนเนื้อที่ 100 ไร่ มูลค่ากว่าแสนล้านบาท หลังยืดเยื้อผู้เช้าไม่ยอมออกจากพื้นที่ พร้อมยื่นเส้นตายถึงเมษายน ปี 50 ออกจากพื้นที่คาดภายใน 6 เดือนมีความชัดเจน กลุ่มเซ็นทรัล- แสนสิริ - ที.ซี.ซี.แลนด์ มีสิทธิ์ลุ้นเข้าพัฒนา เตรียมคัดเลือกเหลือ 1-2 ราย ด้าน "ดร.จิรายุ" เปิดใจปล่อยกู้แกรมมี่ - เทมาเส็ก เป็นบทเรียนล้ำค่า

แหล่งข่าวจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เปิดเผยถึงความคืบหน้าของโครงการพัฒนาที่ดินบริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเดิม หรือสวนลุมไนท์บาซาร์ในปัจจุบัน จำนวน 100 ไร่ ซึ่งสำนักงานมีแผนจะพัฒนาเป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่มูลค่ากว่า 1 แสนล้านบาท ว่าขณะนี้ยังติดปัญหาการผู้เช้าบางรายไม่ยอมส่งมอบพื้นที่ ซึ่งก่อนหน้านี้สำนักงานทรัพย์สินฯ ได้ขยายเวลาเช่าอกมาเป็นสิ้นสุดเดือนมีนาคม 2549 แต่ผู้เช่าอ้างถึงความเดือดร้อน ดังนั้นจึงได้ขยายเวลาไปสิ้นสุดเดือนเมษายน 2550 แทนและจะไม่มีการต่อสัญญาอีกต่อไป โดยคาดว่าในต้นปีหน้าจะเริ่มทยอยส่งพื้นที่ได้และเริ่มทำสัญญาให้ผู้พัฒนารายใหม่เข้าไปพัฒนา

ทั้งนี้คาดว่าภายใน 6 เดือนนับจากนี้จะมีความชัดเจนในเรื่องการย้ายผู้เช่าออกไปเพื่อให้ผู้ลงทุนเข้ามาพัฒนาพื้นที่ ซึ่งเดิมสำนักงานทรัพย์สินฯ ได้มอบหมายให้บริษัททุนลดาวัลย์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือเป็นผู้ดำเนินโครงการดังกล่าว สำหรับการพัฒนาที่ดินแปลงดังกล่าว จะแบ่งออกเป็น 5 สัญญา คือ 1.อาคารสำนักงาน 2.ศูนย์การค้า การประชุม 3.ที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียม โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 4.เอ็นเตอร์เทนเมนต์ และ 5.ศูนย์แสดงศิลปะและวัฒธรรม ส่วนหลักเกณฑ์ในการพิจารณาว่าจะให้เอกชนรายไหนพัฒนาในส่วนใดจะดูตามความเหมาะสม ประสบการณ์ในธุรกิจ ประวัติบริษัท ผลประโยชน์

เมื่อปี 2547 สำนักงานทรัพย์สิน ได้เปิดรับผู้ประกอบการยื่นเสนอรูปแบบของการพัฒนา โดยมีผู้ผ่านการคัดเลือกรอบแรก 7 ราย คือ 1.บริษัทแนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน ), 2.บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน ), 3.บริษัทเอ็มบีเค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ), 4.บริษัท ที.ซี.ซี.แลนด์ จำกัด, 5.บริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน ), 6.บริษัทโกลเด้นแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) และ7.บริษัทสยามพิวรรธ์ จำกัด

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า จากความไม่ชัดเจนเรื่องของการส่งมอบพื้นที่ล่าช้าและไม่มีความชัดเจน ทำให้ผู้ประกอบการบางส่วนได้ถอนตัวออกไป แต่ทางสำนักงานทรัพย์สินฯ ไม่มีนโยบายที่จะเปิดรับผู้ผู้ประกอบการรายใหม่ เพื่อให้ความเป็นธรรมต่อผู้เสนองานรายเดิม และปัจจุบันรายที่คาดว่าจะได้เข้าไปพัฒนาพื้นที่ ได้แก่ บริษัท ที.ซี.ซี.แลนด์ จำกัด, บริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน )และบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน ) โดยคาดว่าจะคัดเลือกให้เหลือ 1-2 ราย ขึ้นอยู่กับรูปแบบของการพัฒนาของแต่ละรายจำนำเสนอ ส่วนการที่ผู้พัฒนาจะไปหาผู้ร่วมทุนจากต่างชาติเข้ามาก็เป็นเรื่องของผู้พัฒนา

ด้านนายจิรายุ อิศรางกูร ณ อยุธยา ผู้อำนวยการสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เปิดเผยว่า โครงการพัฒนาสวนลุมไนท์บาซาร์ นั้นจะต้องทำความเข้าใจกับผู้เช่าโดยเฉพาะรายย่อยเพราะได้กำหนดระยะสัญญาเช่าที่ชัดเจนอยู่แล้ว แต่เนื่องจากผู้เช่ารายใหญ่บางรายได้นำพื้นที่ไปปล่อยเช่าต่อ โดยโกหกผู้เช่ารายใหม่ว่าอายุสัญญาเช่านานทำให้ผู้เช่าใหม่เข้าใจผิด อย่างไรก็ตามที่ผ่านมาสำนักงานทรัพย์สินฯ ได้อลุ่มอล่วยให้กับผู้เช่ามาโดยตลอดและถึงเวลาสัญญาผู้เช่าก็ต้องเห็นใจสำนักงงานสำทรัพย์สินฯบ้าง

ส่วนการปรับขึ้นค่าเช่าของผู้เช่าพื้นที่ของสำนักงานทรัพย์สิน ซึ่งปัจจุบันมีผู้เช่ารายย่อยในเขตกรุงเทพฯ ประมาณ 30,000 สัญญา ต่างจังหวัด 10,000 สัญญา ส่วนผู้เช่ารายใหญ่มีไม่กี่สิบราย โดยในปีนี้จะมีผู้เช่าที่จะครบกำหนดสัญญาเช่าประมาณ 8,000 ราย ที่จะต้องปรับขึ้นราคา ซึ่งเดิมแล้วทางสำนักงานทรัพย์สินฯ กำหนดขึ้นราคาค่าเช่าให้อยู่ในระดับต่ำกว่าค่าเช่าของเอกชนประมาณ 30% ในกรณีที่เป็นที่อยู่อาศัย ส่วนที่เช่าเชิงพาณิชย์จะปรับขึ้นให้ใกล้เคียงกับค่าเช่าของเอกชน แต่เนื่องจาก ราคาน้ำมัน และค่าใช้จ่ายภาคประชาชนเพิ่มขึ้น ทำให้ทางสำนักงานทรัพย์สินฯยังไม่ปรับขึ้นค่าเช่าตามจำนวนที่กำหนดแต่จะทยอยปรับขึ้น

เปิดใจปล่อยกู้เทมาเส็ก

สำหรับกรณีที่ทางสำนักงานทรัพย์สินฯ เข้าไปถือหุ้นในบริษัทเอกชน ซึ่งการดำเนินงานบางอย่างส่งผลต่อชื่อเสียงของสำนักงานทรัพย์สินฯ นั้น นายจิรายุ กล่าวว่า ที่ผ่านมาทางสำนักงานทรัพย์สิน ได้ถือหุ้นใน 3 บริษัทได้แก่ บริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน ) ถือหุ้น 30%, ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน ) 12.53% และบริษัท เทเวศน์ประกันภัย จำกัด (มหาชน ) 25% ซึ่งไม่สามารถเข้าควบคุมการดำเนินงานของบริษัทได้ เพียงแต่ส่งคณะกรรมเข้าไปนั่งเป็นคณะกรรมการในบริษัทนั้นๆ ได้

อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาสำนักทรัพย์สินได้บทเรียนจากกรณีการปล่อยสินเชื่อของธนาคารไทยพาณิชย์ 2 กรณี คือ กรณีแรกปล่อยกู้ให้กับ บริษัท จีเอ็มเอ็ม แกรมมี่ จำกัด (มหาชน ) เพื่อซื้อหุ้นของบริษัท มติชน จำกัด (มหาชน ) ซึ่งตามอำนาจแล้วคณะกรรมการของธนาคารมีอำนาจอนุมัติการปล่อยกู้ได้ ซึ่งพิจารณาแล้วว่าการปล่อยกู้ดังกล่าวไม่ผิดต่อหลักกฎหมาย และเห็นว่าเป็นความพร้อมใจซื้อ-ขายกันทั่วไป แต่ไม่ได้นึกถึงภาพในวงกว้างว่ามีผลกระทบต่อสังคม ซึ่งเมื่อเกิดกรณีนี้ขึ้นทางคณะกรรมการชุดใหญ่จึงได้กำหนดให้หากมีการปล่อยกู้ในลักษณะนี้จะต้องเข้าที่ประชุมคณะกรรมการชุดใหญ่

ดังนั้นเมื่อมีคำขอสินเชื่อของกลุ่มทุนเทมาเซ็ก เพื่อซื้อหุ้นของบริษัท ชินคอปอเรชั่น จำกัด (มหาชน ) จึงได้ส่งเรื่องไปยังคณะกรรมการชุดใหญ่ และจากการพิจารณาพฤติกรรมของเทมาเส็กแล้วเห็นว่าเป็นบริษัทที่ดำเนินงานดีมาตลอด นอกจากนี้ยังเป็นผู้ถือหุ้นในธนาคารไทยพาณิชย์ด้วย นอกจากนี้กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของชินคอร์ปยังได้ประกาศขายหุ้นมาเป็นระยะเวลาหนึ่งแล้ว ซึ่งก็ไม่ได้มีกระแสต่อต้านแต่อย่างใด ดังนั้นทางคณะกรรมการจึงตัดสินใจปล่อยกู้ แต่เมื่อปล่อยกู้ไปแล้วกลับมีกระแสต่อต้าน กลายเป็นปัญหาดานการเมือง

ทั้ง 2 กรณีดังกล่าว การพิจารณาปล่อยกู้ของธนาคารจะต้องพิจารณาถึงผลดีผลเสียอย่างรอบครอบ คำนึงถึงผลดีผลเสีย กระแสตอบรับจากสังคม เพราะจะทำให้ส่งผลเสียมายังธนาคารเหมือนเช่นที่ผ่านมาได้

Source : MANAGER : June 2, 2006