SkyscraperCity banner

1 - 20 of 230 Posts

·
Moderator
Joined
·
14,001 Posts
Discussion Starter #1

·
Registered
Joined
·
774 Posts
Tak to je ozaj vtipne.. Autor sa snazi navodit dojem, ze nesuhlasi s tvrdeniami a praktikami inych realitakov ohladom cien, ktore dosiahli dno a pod. a pritom tvrdi, ze podla "svojej statistiky" su uz vlastne ceny bytov stabilizovane a ziadny pokles sa uz nekona(a zrejme podla neho ani nebude konat :lol:).
Neviem, ci som ten clanok iba zle pochopil, ale pripada mi to iba ako taka snaha o nejake alternativnu reklamu. Ale tak snaha sa ceni, ci nie? :lol:

S tym kopirovanim cien podla inych inzercii sa ale da suhlasit, hlavne u starych bytov sa takto potom vytvara akysi zacarovany kruh. Kazdy by chcel predat svoj byt za co najviac, aby si mohol neskor dovolit nieco lepsie. Da sa povedat, ze podobne je to aj s novostavbami, otazkou je len, kedy tito zucastneni konecne precitnu a prisposobia sa realite, ktora uz zial nie je taka ruzova bez dopytu od "investorov".
 

·
Registered
Joined
·
497 Posts
^^ mozno si to zle pochopil. on predsa pise, ze vychadzal z cien ozajstnych predajov, tzn nie tych predrazenych inzeratov. nemal som pocit ze by tam robil nejake predikcie (mozno som zas ja zle cital ten blog :) ) skor hodnotil situaciu ktora sa odohravala za poslednych 7 mesiacov na zaklade jeho predajnych cisiel.
ano zo statistickeho hladiska jedna realitka nie je asi dostatocna vzorka. ale zda sa mi ze oni patria k tym vacsim nie? uz som davno nekupoval byt takze neviem :)
 

·
VIP Member
Joined
·
2,558 Posts
jedna dokončená novostavba predáva m2 za priemerne 7.000€
Palác Motešických - 2-izb. byt 79,00 m2 za 559.599 € - asi najlux. byty v meste
 

·
Registered
Joined
·
314 Posts
^^ To kúpi naozaj len úplný blázon. Keby to bolo vo Viedni, to ešte pochopím, ale v Bratislave...:eek:hno: Za tie peniaze máš dom s veľkým pozemkom blízko Bratislavy. Inak upozorňujem, že tie ceny sa týkajú holobytov, a byty na najvyšších poschodiach sú 2-poschodové mezonety s výmerou 350+ a vlastným interiérovým výťahom. Takže si prípadne môžeme ich cenu aproximovať :nuts:
 

·
lost in the supermarket
Joined
·
6,919 Posts
z diskusie na Trende:

Neskutočné zderstvo

7.12.2010 / grgo / Reagovať

Prečítal som si pár príspevkov vyššie a chce sa mi zo slovenských bánk grcať. Momentálne bývam (a mám hypotéku) v Rakúsku. Úroková miera je 2,74%. Úrok je zmluvne určený ako EURIBOR + 1,74% prehodnocuje sa každé 3 mesiace. V súčasnej kríze zvyšovanie úrokov nehrozí, možno sa skôr naopak budem do konca roka tešiť z poklesu možno aj o celé percento. Rakúska regulácia samozrejme tiež znamená bezplatnú možnosť predčasného splatenia úveru a možnosť prejsť ku konkurencii ak sa moja materská banka ustrelí. Samozrejme pridajte si aj ďalší balík regulácií o podmienkach splácania v prípade hmotnej núdze apod., z ktorých by napríklad ľuďom z INESSu hrozili nočné mory.
.
Ďalšia funny príhoda je, že Sparkasse - banka zo skupiny ERSTE (rovnako ako SLSP) mi ponúkala podobný úrok. Iba podotýkam že pracujem v Bratislave. Stačí sa presunúť o pár kilometrov za hranice - a voila, všetko zrazu ide. To bude asi tým že AT je na rozdiel od SK funkčný štát.
.
Keď tu vidím tie ďalšie čísla ako 4,7% či dokonca cez 5% tak mi je fakt divne. Ak by som rátal že takýto rozdiel v úrokoch (cca 2%) ostane povedzme 3 roky, tak to znamená predraženie nehnuteľnosti o 4-6% (v závislosti od pomeru financovania kúpy vlastnými prostriedkami), ak by to tak ostalo počas celej životnosti splácania(čo pri postoji ľavice aj pravice k regulácii zrejme hrozí), tak si za tú hornú hranicu dosaďte dĺžku splácania hypotéky (takže sa tu bavíme o potenciálnom predražení nehnuteľnosti o 15-30%).
http://financie.etrend.sk/banky/uroky-z-hypotekarnych-uverov/diskusia.html
 

·
Registered
Joined
·
814 Posts
nieje to bohatosťou trhu? dlhšou historiou hypoték v rakúsku?

aka je objem nesplácaných hypoték?

bolo by zaujímave keby banky mohli dávať uvery naprieč europou. aký úrok by dala rakúska banka na slovensky byt :)
 

·
Registered
Joined
·
497 Posts
^^a to este nespomenul ze ak postavis dom aspon trochu ekologicky tak dostanes uver od statu (okolo 40000 presna vyska zavisi od prijmu a poctu deti) kde sa urokova miera pohybuje v urovni 1% - konkretne prvych 11 rokov je to 0.5%.
ano zainvestujes viac penazi do stavby takeho domu ale to sa ti casom vrati na nizsich nakladoch na vykurovanie a samozrejme v tej nizsej urokovej miere....
 

·
lost in the supermarket
Joined
·
6,919 Posts
Je to proste tym, ze stat sa stara o to, aby ludia mali kde byvat... kedze to je zaklad zdravej spolocnosti, uplne jednoduche. Prisna regulacia vystavby, regulacia trhu aj cien, atd...

A mimochodom, vedeli ste ze v takom Singapure, ktory je nasimi volno-trhovo neoliberalnymi ekonomami prezentovany ako liberalna utopia a priklad ktory by sme mali nasledovat, byva 85% obyvatelov v statom postavenych a financovanych nehnutelnostiach?
 

·
Registered
Joined
·
814 Posts
slepo by som neveril nejaký internetovým diskusiam.

z jedneho članku;

V Rakúsku bol podľa Národnej banky v decembri priemerný úrok, za ktorý sa poskytovali hypotéky, 3,83 percenta. Na Slovensku 4,7 percenta.
 

·
Registered
Joined
·
814 Posts
„Slovensko je v ratingu o štyri stupne nižšie ako napríklad Rakúsko. Slovenské dlhopisy s porovnateľnou splatnosťou majú o viac ako percentuálny bod vyššiu sadzbu ako rakúske,“

takže všetko ma svoje logické vysvetlenie. netreba za všetým hľadať senzáciu či konšpiráciu :)
 

·
Registered
Joined
·
497 Posts
^^ viem, ze aj toto je len internetova diskusia, ale moja sucasna urokova miera je 2.8% a taktiez je naviazana na trojmesacny euribor takze mi to nepride az take neuveritelne...

ked som si porovnaval splatku s kolegom ktory ma uver na slovensku a ma ho o niekolko desiatok tisic nizsi ako ja bol som sokovany tym ze on ma napriek nizsej istine vyssiu mesacnu splatku...
 

·
Registered
Joined
·
814 Posts
rozumne vysvetlenie budú hypotekarne založné listy.

jednoduché tie slovenské majú vyšší úrok než rakúske. to iste ako ked si teraz rakusko požičia za 2%, slovensko za 4% a také grecko za 7% alebo vôbec :D
 

·
Registered
Joined
·
4,696 Posts
1 - 20 of 230 Posts
Top