SkyscraperCity Forum banner
Cancel

[Sołtysowice] Tereny po cukrowni | Hydepark urbanistyczno-transportowy

26069 Views 226 Replies 43 Participants Last post by  under-writer, 
P
Od kilku dni trwa porządkowanie i równanie terenu na obszarze byłej cukrowni przy ulicy Poprzecznej na Sołtysowicach.

Czy ktoś się orientuje kto się tego podjął i dlaczego?
Reply
Save
Like
1 - 20 of 227 Posts
mamik
Do realizacji umowy jeszcze 3 lata, ale to chyba największa obszarowo transakcja od dawna.
3.09.2018, Warszawa (PAP) - Lokum Deweloper zawarł dwie przedwstępne umowy kupna nieruchomości we Wrocławiu przy al. Poprzecznej, o łącznej powierzchni ok. 15 ha - podała spółka w komunikacie. Szacowana łączna cena wynieść może ok. 100 mln zł netto.
Zawarcie umów przyrzeczonych nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości nastąpić ma co do jednej z nich nie później niż do 12 grudnia 2021 r. oraz co do drugiej nie później niż do dnia 15 marca 2021 r.
Cena sprzedaży została ustalona jako suma kwot netto: łącznej kwoty stałej, która zostanie zapłacona przy podpisaniu umów przyrzeczonych w wysokości 70 mln zł netto oraz kwoty dodatkowej, wyliczonej w oparciu m.in. o planowane liczby metrów kwadratowych PUM oraz PUU.
Strony przewidują, iż szacowana całościowa, łączna cena z obu transakcji może wynieść ok. 100 mln zł netto.
Zadatki wynieść mają łącznie 5 mln zł netto.
Lokum Deweloper podał, że planuje na nieruchomości realizację przedsięwzięcia deweloperskiego w postaci budynków wielorodzinnych wraz z garażami podziemnymi i usługami. (PAP Biznes)
https://stooq.pl/n/?f=1252283
Click to expand...
Działka po cukrowni (nr 5/29) ma 11,2 ha, z przyległościami się uzbiera.

See less See more
Reply
Save
Like
  • Like
Reactions: 5
625
Chyba trzeba połączyć wątki.
Reply
Save
Like
  • Like
Reactions: 1
T
Ciekawe jak zostanie rozwiązana kwestia układu drogowego w tej okolicy. Na tak dużej działce z pewnością powstanie pewnie kilka tysięcy mieszkań a tym samym kilkadziesiąt tysięcy m2 PUM-u. Aleja poprzeczna i przyległa Sołtysowicka tego nie udźwigną. To samo układ drogowy przy Koronie i Młynie.
See less See more
Reply
Save
Like
M
^^Kilkadziesiąt tys.? Na moje oko , patrząc po cenie(koło 10 mln zł ha, gdzie zazwyczaj w cenie 1m2 PUM działka stanowi koło 1-1,5 tys. zł) wychodzi koło 100 tys. m2 PUM czyli z 2 tys. 50-metrowych mieszkań/koło kilku tys. mieszkańców.

Dodatkowy argument za puszczeniem tramwaju na PP.
See less See more
Reply
Save
Like
  • Like
Reactions: 2
mamik
mlodyy1985 said:
^^Kilkadziesiąt tys.? Na moje oko , patrząc po cenie(koło 10 mln zł ha, gdzie zazwyczaj w cenie 1m2 PUM działka stanowi koło 1-1,5 tys. zł) wychodzi koło 100 tys. m2 PUM czyli z 2 tys. 50-metrowych mieszkań/koło kilku tys. mieszkańców.

Dodatkowy argument za puszczeniem tramwaju na PP.
Click to expand...
A po prawej stronie zdjęcia czyli po drugiej stronie ulicy Poprzecznej (okolice Kanonierskiej) jest kolejne 21 ha też należące do Sudzucker. Jeżeli dogadali co do pierwszej działki to kto wie :)
See less See more
Reply
Save
Like
  • Like
Reactions: 1
V
mlodyy1985 said:
^^Kilkadziesiąt tys.? Na moje oko , patrząc po cenie(koło 10 mln zł ha, gdzie zazwyczaj w cenie 1m2 PUM działka stanowi koło 1-1,5 tys. zł) wychodzi koło 100 tys. m2 PUM czyli z 2 tys. 50-metrowych mieszkań/koło kilku tys. mieszkańców.

Dodatkowy argument za puszczeniem tramwaju na PP.
Click to expand...



Oj chyba zbyt wysoko szacujesz koszt działki do PUM. Nie sądze żeby w tej lokalizacji za tyle poszło (ale kto wie), bardziej obstawiałbym, że zapłacili do 1000 zł do PUM. Nie więcej. A wtedy wychodzi co najmniej te 2 000 mieszkań, a skłaniałbym się ku liczbie bliższej 2 500 - 3 000.
See less See more
Reply
Save
Like
T
mamik said:
A po prawej stronie zdjęcia czyli po drugiej stronie ulicy Poprzecznej (okolice Kanonierskiej) jest kolejne 21 ha też należące do Sudzucker. Jeżeli dogadali co do pierwszej działki to kto wie :)
Click to expand...
No to taka opcja oznaczałaby niezłe zamieszanie na tamtym terenie, który przecież tyle lat leżał "odłogiem"... Może nie tak, zle by było, bo w końcu zagospodarowany by został, a lokalizacja wbrew pozorom nie taka zła.
Tylko nie wiem czy na tych terenach wszystko można zabudować mieszkaniówką. Najdalej jak dotychczas to sięgnął tam WPBP "Mój Dom" - w głąb Przejazdowej, aż po same działki. Ale to już chyba maks co można zrobić. Nie mam teraz MPZP pod ręką, ale dalej to już jest chyba rezerwa pod północny odcinek Obwodnicy Śródmiejskiej.
See less See more
Reply
Save
Like
A
^^ Akuratnie te tereny nie mają MPZP. Dopiero korytarz ul. Kuklińskiego ma, prawie przy wałach nad Widawą się znajduje, więc obcina tylko kawałeczek tej drugiej działki.
Reply
Save
Like
T
^^ masz rację - tam cały ciąg wzdłuż nowych wałów na Widawie ma MPZP - to właśnie rezerwa pod Północną część obwodnicy. Teren obejmuje ogródki działkowe na końcu ul. Przejazdowej - właśnie dokładnie za działka na której teraz buduje WPBM "Mój Dom".
Reply
Save
Like
lulek89
mlodyy1985 said:
^^Kilkadziesiąt tys.? Na moje oko , patrząc po cenie(koło 10 mln zł ha, gdzie zazwyczaj w cenie 1m2 PUM działka stanowi koło 1-1,5 tys. zł) wychodzi koło 100 tys. m2 PUM czyli z 2 tys. 50-metrowych mieszkań/koło kilku tys. mieszkańców.

Dodatkowy argument za puszczeniem tramwaju na PP.
Click to expand...
Pytanie czy takie transakcje to nie znak że zbliżamy się do szczytu bańki mieszkaniowej (patrz CP sprzed 2007).
See less See more
Reply
Save
Like
M
^^Nie mówię, że bańka, ale na pewno jest wyhamowanie potencjalnego oferowania( liczba udzielonych PnB itd.- nawet jak rośnie to nie tak szybko jak z rok temu; to przekładać się będzie na wolniejsze tempo budów za jakiś czas i oddawania za + 2 lata; myślę, że w naszym wątku z żurawiami, który jest pewnym wyznacznikiem poziomu inwestycji, dobijamy do sufitu).
Deweloperzy sprzedają drożej, bo rosną koszty realizacji(i to w całej budowlance o 30-40%) co zmniejsza ich zyski a windować cen bez końca nie mogą, bo już jest dla wielu drogo, mieszkania coraz mniej dostępne.

Pamiętaj, że dekadę temu balonik był pompowany przez kredyty frankowe a dzisiaj walutowych nie ma, trzeba mieć wkład własny a gros nieruchomości idzie za gotówkę. Dla sektora bankowego i całej gospodarki (bo po Irlandii,Hiszpanii wiemy, że to ostatecznie państwo/podatnicy zapłaciło rachunek) to bezpieczniej

Z resztą więcej wie @mamik Może się wstrzelą w kolejną dekoniunkturę ;)
See less See more
Reply
Save
Like
zajf
tombar311 said:
Ciekawe jak zostanie rozwiązana kwestia układu drogowego w tej okolicy. Na tak dużej działce z pewnością powstanie pewnie kilka tysięcy mieszkań a tym samym kilkadziesiąt tysięcy m2 PUM-u. Aleja poprzeczna i przyległa Sołtysowicka tego nie udźwigną. To samo układ drogowy przy Koronie i Młynie.
Click to expand...
Teren znajduje się zaraz przy przystanku kolejowym Wrocław Sołtysowice, w ciągu Poprzecznej potrzebny jest wiadukt, a gdzieś nieopodal może kiedyś pojawi się obwodnica śródmiejska (gdybym miał obstawiać* to szybciej niż tram na PP).

* biorę pod uwagę priorytety rządzących


Trzeba przyznać, że Lokum buduje sobie potężny bank ziemi: Gnieźnieńska, Góralska, Poprzeczna. Wszystko to obszary na ponad 1000 mieszkań. Nie chcą bawić się w drobnicę.
See less See more
Reply
Save
Like
mamik
mlodyy1985 said:
^^Nie mówię, że bańka, ale na pewno jest wyhamowanie potencjalnego oferowania( liczba udzielonych PnB itd.- nawet jak rośnie to nie tak szybko jak z rok temu; to przekładać się będzie na wolniejsze tempo budów za jakiś czas i oddawania za + 2 lata; myślę, że w naszym wątku z żurawiami, który jest pewnym wyznacznikiem poziomu inwestycji, dobijamy do sufitu).
Deweloperzy sprzedają drożej, bo rosną koszty realizacji(i to w całej budowlance o 30-40%) co zmniejsza ich zyski a windować cen bez końca nie mogą, bo już jest dla wielu drogo, mieszkania coraz mniej dostępne.

Nie sądzę, żeby aż tak przepłacili jak Hiszpanie za CP.

Pamiętaj, że dekadę temu balonik był pompowany przez kredyty frankowe a dzisiaj walutowych nie ma, trzeba mieć wkład własny a gros nieruchomości idzie za gotówkę. Dla sektora bankowego i całej gospodarki (bo po Irlandii,Hiszpanii wiemy, że to ostatecznie państwo/podatnicy zapłaciło rachunek) to bezpieczniej

Z resztą więcej wie @mamik
Click to expand...
Za tę działkę zapłacili 666 zł/m2 więc całkiem przystępnie. Jak wybudują te 150 tys. PUM to już wyjdzie, że to dobry interes a jeśli uda się więcej wcisnąć to będzie jeszcze korzystniej. Zwłaszcza, że na razie to tylko 5 mln zaliczki a reszta za 3 lata.
Tylko czy będzie tylu chętnych na zakup mieszkań w dość odległej lokalizacji? Archicom w ostatnim raporcie półrocznym wspomina, że popyt nieco spada i buduje się coraz trudniej (drogie materiały, kłopoty z wykonawcami) i drożej. Ta działka chyba długo poczeka na zabudowę.
Robyg ma działki na Jagodnie od 10 lat :)
See less See more
Reply
Save
Like
  • Like
Reactions: 2
M
^^Taka cena, bo duża działka. Jak pisałeś, teraz tylko parę mln, ale budująć zasób ziemi. Zobaczymy za 2 lata jak koniunktura, popyt na nieruchomości, ceny realizacji. A dojazd? No kawałek jest, ale od torów tramwajowych(jakby zrobić od Brucknera na Psiaka) byłoby z 200-300 m, więc nie jest tak źle. Może nawet jakby dogadać się z deweloperem to jakoś by partycypował w kosztach.

A Robyg to faktycznie ile lat stoi, nie mówimy też o firmie krzak Verity, bo ci mają taki bank ziemi, że uwzględniając obecne tempo to i za 10 lat nie zrealizują wszystkiego.
See less See more
Reply
Save
Like
alsen strasse 67
Koncepcja mpzp z wątku o Obwodnicy Śródmiejskiej:

625 said:
Bardzo ciekawa koncepcja połączenia OŚ i Łącznika Pawłowickiego:

http://bip.um.wroc.pl/informacja-pu...15-11-am-4-obreb-soltysowice-wniosek-539-2017
Click to expand...
See less See more
Reply
Save
Like
  • Like
Reactions: 5
L
tombar311 said:
Ciekawe jak zostanie rozwiązana kwestia układu drogowego w tej okolicy.
Click to expand...
Zapewne jak zwykle, czyli wcale. Nikt nie ruszy wąskich gardeł jak Sołtysowicka, Redycka czy przejazd kolejowy przy koronie. Bo i po prawdzie to się nie da...
Niemiec jak projektował miasto, to z koleją na estakadzie i wiaduktami, z ruchem pieszym na poziomie gruntu. Nawet tam, gdzie wówczas było to "fanaberią" (plac Rozjezdny, Rychtalska). Była ulica - był wiadukt, i już.
Niestety, okolice cukrowni... były okolicami cukrowni, zadupiem, i Niemiec wiaduktów nie zrobił. A dziś zmiana geometrii linii kolejowej jest raczej niewykonalna (finansowo, nie inżyniersko). PLK nie ma w tym żadnego interesu, miasto kasy nie znajdzie (trzeba utrzymać stadion i kopaczy).
See less See more
Reply
Save
Like
  • Like
Reactions: 2
L
alsen strasse 67 said:
Koncepcja mpzp z wątku o Obwodnicy Śródmiejskiej:
Click to expand...
Zaiste, ciekawa. Ciekawi mnie zwłaszcza, jak sobie projektant wyobraża wjazd na ten łącznik od strony miasta. Po drugiej ("miejskiej") stronie torów układ drogowy pozostał ten sam. Zatem dzisiejszy korek do lewoskrętu z Krzywoustego wydłuży się czterokrotnie.
Nie ukrywam, że sensowna możliwość odbicia w tym miejscu na AOW byłaby dla mnie bardzo atrakcyjna. W tym kształcie... pojadę po staremu prosto, przez Długołękę.
See less See more
Reply
Save
Like
M
Wrocławski deweloper stara się już o decyzję środowiskową dla planowanej inwestycji wielorodzinnej. Zakup kilkunastohektarowego terenu chce sfinalizować w przyszłym roku. Zapłaci nawet około 100 milionów złotych netto.
Magistrat wszczął 26 czerwca (na wniosek pełnomocnika spółki zależnej od Lokum Deweloper S.A. z 1 kwietnia, uzupełniony 22 czerwca) postępowanie w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia przy alei Poprzecznej na Sołtysowicach. Chodzi o budowę zespołu budynków wielorodzinnych, hotelowych i usługowych.
– Z uwagi na skomplikowany charakter sprawy, [...] zostanie załatwiona w terminie dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania – informują urzędnicy.
Osiedle ma zająć 15,0408 ha. Powstanie po obu stronach al. Poprzecznej. Po jednej obejmie działki nr 5/28 i 5/29 o powierzchni 11,253 ha (m.in. teren nieistniejącej już cukrowni należący do Südzucker Polska S.A.), a po drugiej parcele nr 16/4, 17, 21/6, 21/8 oraz 21/10 o łącznej pow. 3,7878 ha. Teren nie jest objęty planem miejscowym. Lokum Deweloper ma w planach 3 000 lokali w perspektywie 2023+

Inwestor już we wrześniu 2018 roku zawarł z dwiema spółkami powiązanymi ze sobą kapitałowo dwie przedwstępne umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, wraz z własnością budynków stojących na jednym z gruntów. Jedną z transakcji chce sfinalizować do 15 marca 2021 roku, a drugą do 12 grudnia 2021.
Wartość porozumienia, według szacunków stron, może wynieść ok. 100 mln zł netto. Kwota stała to 70 mln zł. Dodatkowo deweloper i sprzedający ustalili metodykę wyliczenia pieniędzy za planowane powierzchnie użytkowe mieszkalną oraz usługową, wynikającą z prawomocnego pozwolenia na budowę bądź obowiązującego planu miejscowego. Ponadto inwestor zapłaci 700 zł netto za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkalnej i usługowej, uwzględniając wytyczne projektowe stosowane przez spółki ze swojej grupy kapitałowej. W umowy zostały wliczone zadatki na sumę 5 mln zł netto, zaliczone później na poczet ceny sprzedaży.
Click to expand...
investmap.pl

Wrocław: Lokum szykuje się do budowy tysięcy mieszkań na terenie po cukrowni na Sołtysowicach

Wrocławski deweloper stara się już o decyzję środowiskową dla planowanej inwestycji wielorodzinnej....
investmap.pl investmap.pl
See less See more
Reply
Save
Like
  • Like
Reactions: 5
M
investmap.pl

Wrocław: Lokum odkłada zakup terenu po cukrowni na Sołtysowicach. Ma w planach tysiące lokali

Wrocławski deweloper sfinalizuje zakup kilkunastohektarowego terenu nie w przyszłym, a dopiero w 202...
investmap.pl investmap.pl
Reply
Save
Like
  • Like
Reactions: 1
1 - 20 of 227 Posts
SkyscraperCity Forum
A forum community dedicated to skyscrapers, towers, highrises, construction, and city planning enthusiasts. Come join the discussion about structures, styles, reviews, scale, transportation, skylines, architecture, and more!
Full Forum Listing
Explore Our Forums
Infrastruktura drogowa General Photography Inwestycje ukończone DN Archives Obras públicas e Lançamentos imobiliários
Top