[St. Sophia | Света София] 4 x 30fl | Pro

egad said:

От днес вече официално работя по проекта. Ще споделя първите си впечатления. Първо относно заглавието на темата, където е написано за 4 30-етажни сгради, трябва да кажа, че всъщност става дума за 2 сгради. Просто единия хотел се състои от три тела, които са свързани на най-горните етажи и изглеждат като отделни сгради. Освен тях другия хотел е на 32 етажа и така привидно общо стават 4 тела.
Центърът за игри е пълен с всякакви въртележки, блъскащи се колички, водни влакчета (или както там им е името), боулинг с 8 писти, виенско колело и т.н.
Казиното на този етап представлява едно голямо празно пространство с малки ресторантчета тук-там.
Конгресния център, пък е една голяма зала. В допълнение има и театър за поне 300 човека с балкон. Незнайно защо до нея има и 4 игрища за тенис.
Наблизо е и спортната зала. Тя е относително квадратна и подобно на Армеец се състои от трибуни на две нива. Малко странно за мен площадката е с размери 81/81м.
На закрития воден атракцион честно казано не му обърнах много внимание.
Офис сградите представляват 4 правоъгълника.
За мола ми е останало в главата само, че има кина.
Църквата също представлява един правоъгълник. За първи път виждам и тоалетни в църква. Като цяло от всякъде крещи, че я е правил китаец, който никога не влизал в православна църква. Иначе е разположена в средата на едно от огромните изкуствени езера, а до нея е може би най-големия ресторант в комплекса.
Към парцела е направена връзка с двулентов път с по 3 платна във всяка посока. На едно от 3Д-тата пък целия комплекс беше даден на заден план и отпред имаше поне според мен трийсетина жилищни блока. Това обаче е нещо, за което никой не е споменавал нищо на този етап от проекта.
Иначе сроковете за проектиране рязко ги орязаха и както уж имаше повече от година време за проектиране, така сега всичко трябва да е готово до края на годината, което дори не мога да си представя как ще се случи.

Click to expand...

Над 1.5 млрд. евро в мащабен проект за градски туризъм в България под името "Света София" планират да инвестират група бизнесмени от Китай, Малайзия, Хонконг и Сингапур. Както наскоро "Капитал" писа, става въпрос за проекта в община Елин Пелин, между селата Равно поле и Мусачево.
Първоначално за инвеститор в него бе сочен милионерът с китайски произход Стивън Ло. За момента той е едноличен собственик на дружеството инвеститор Bulgaria Development Holdings Ltd, но очевидно ще има и други. Имената им официално ще бъдат обявени след месец. Сега плановете им представи изпълнителният директор на Bulgaria Development Holdings Ltd Джози Лок. Те са за инвестиция на обща площ от 1500 - 2000 дка. Строежът трябва да започне през юни и да продължи около три години.
В хода на представянето на проекта стана ясно, че инвеститорите били поканени от Александър Томов. Настоящият собственик на ЦСКА очевидно има афинитет към инвеститори от Изток, след като преди години доведе индиеца Прамод Митал, който стана последният собственик на "Кремиковци", преди комбинатът да фалира. Сега Томов твърди, че е миноритарен акционер в "Света София".

От всичко по много

Обявената концепция е за развитие на градски туризъм в района на община Елин Пелин, но представеният от Джози Лок проект далеч надхвърля обичайните мащаби на подобни инвестиции. Той предвижда два хотела – с 5 и 4 звезди, с общо 4000 стаи, конферентен и изложбен център, най-големия закрит целогодишен аквапарк в Европа, молове с акцент върху традиционните български стоки, световни и азиатски марки, детски център, театър, концертна зала, в която да гостуват световни звезди и да се провеждат спортни състезания. Ще има също изкуствено езеро по подобие на действащ комплекс в Макао, като така щяла да бъде пресъздадена Венеция. В еклектиката от атракции влиза и ботаническа градина с български рози, тъй като инвеститорите много харесвали цветето. Завършва я параклис, като идеята е той да се превърне и в център за сватби.
Фокусът е върху културата и развлеченията, коментира Джози Лок, която няколко пъти направи паралел между бъдещия проект и Лас Вегас, но не акцентира върху строежа на казино в бъдещия център край Елин Пелин. Според източници на "Капитал" обаче един от основните акценти ще бъде именно върху превръщането на пространството в аналог на американската Мека на хазарта или на азиатската Макао. Лок отбеляза, че за избора е допринесло това, че мястото е много близо до летището – "както в Лас Вегас за три минути стигате от самолета до центъра и започвате да се забавлявате".

Слънчево и дружелюбно

По думите на Лок за избора на локация допринесло това, че в страната има средно 280 слънчеви дни и богата култура. Ниската цена на инвестицията, финансовата стабилност, подкрепата на правителството и дружелюбните местни хора също изиграли роля за привличането на инвеститорите.
През следващия месец в България ще гостува представител на инвеститорите, основните от които били четирима азиатски милиардери от списъка на списание Forbes. Засега имената им се пазят в тайна. Тогава се очаква да приключи и сделката за придобиване на голф игрището "Света София" в Равно поле, което е собственост на свързана с Красимир Гергов компания.
По време на строежа в проекта ще бъдат ангажирани 10 хил. души. Ще се опитаме да привлечем инвеститорите да развият и друг свой бизнес в България, съобщи Лок.

И рамо от държавата

Тя спомена, че за реализацията на проекта "Света София" се очаква подкрепа от правителството, но не отговори конкретно в какво трябва да се изразява тя. "В момента подготвяме документите за инвеститор първи клас и те ще бъдат входирани в Българската агенция по инвестиции", отбеляза Лок.
За проекта на Стивън Ло вече имаше подадени документи в агенцията, като заявката бе той да получи най-високия статут - на приоритетен инвеститор. Те обаче бяха оттеглени, след като стана ясно, че милионерът е получил присъда за корупция в Макао (виж карето). По българския закон лице с присъди нямат право на инвестиционни привилегии. По-нататъшните планове са Bulgaria Development Holdings Ltd да стане публична компания и да се търгува на Българската фондова борса. Преди месец Стивън Ло вече придоби публично дружество в България - "Уелкъм холдингс", което вероятно също ще бъде използвано като готова компания за инвестиционните планове. Бизнесмените очакват възвращаемост от инвестицията си в период от 6-8 години, като предполагат, че ще привлекат туристи от цяла Европа. През първата година се планира 60% от 4000 хотелски стаи да бъдат заети, като по изчисленията туристите ще прекарват средно 2.1 дена в комплекса. "След това смятаме, че можем да удвоим туристическия поток в България", каза Лок.

Click to expand...

Увеселителен туристически курорт, подобен на изгражданите в Дубай и Лас Вегас, ще изникне край София. Милиони ще бъдат инвестирани в уникална градина с български рози, която ще е една от основните атракции на мегатуристическия проект "Света София". Това обяви Джози Лок, която представлява инвеститорите в регистрираната у нас компания "Bulgarian Development Holding Lmt" (BDH). Вложителите, сред които основен е китайският богаташ от Хонконг господин Ма, ще налеят в бъдещия курортен център край София 1,5 млрд. евро, обяви Лок.

В комплекса основният фокус ще е върху българската история, култура, традиции и кулинарни достижения. Освен уникалния парк с рози, подобен на този в луксозния хотел "Беладжио" в Лас Вегас, ресторантите и баровете в курорта ще промотират и предлагат родни вина, както и вървящите към тях национални ястия и мезета. В мегамола, предвиден в проекта, освен световни марки, които ще навлязат за първи път на родния пазар, ще бъдат предлагани и традиционни родни продукти, като любимите на хонконгските инвеститори розова вода и масло. Гвоздеят на "Света София" обаче безспорно ще бъде най-големият в света воден център с множество басейни, водни атракции, спа услуги и сложни пързалки, каквито досега не работят в Европа, а са азиатско ноу-хау, обясни още Лок.

Световни спортни и музикални звезди пък ще забавляват гостите на комплекса в уникалните и свръхмодерни спортна арена и театър. В комплекса ще има още казино, детски развлекателен център, изкуствено езеро с ресторант край него и параклис, който да превърне столицата ни в топ сватбена дестинация. На 40 000 квадрата пък ще се простира единствен по рода си в Европа Конгресен и изложбен център, който се очаква да постигне заетост със събития над 300 дни в годината. Естествено предвидени са и два луксозни хотела - 4 и 5 звезди, както и жилищни сгради.

Проектът удвоява туристите у нас

На 18 милиона чужди туристи ще може да разчита страната ни след 4-5 години благодарение на проекта за мегакомплекса на територията на община Елин Пелин - "Света София". Очакваме броят на гостите да се удвои, след като стартираме дейността на курорта, обяви Джози Лок, която представлява инвеститорите от BDH. Плановете са проектът да стартира през юни, а изграждането да отнеме между 36 и 44 месеца. Комплексът ще отвори врати, след като е изцяло готов. Очаква се да се превърне в хит за европейските туристи, защото ще е единствен по рода си на Стария континент и ще съчетава в себе си богата палитра от възможности, обясни Лок. Инвестицията в курорта ще е 1,5 млрд. евро и се очаква тя да се възвърне за период от 6-8 години. Регистрираната у нас компания BDH ще е напълно прозрачна в действията си, не е офшорна и освен това ще бъде листвана на Българската фондова борса. Така акции от проекта ще могат да си купят европейски, а защо не и български вложители, които имат интерес към "Света София", заяви Лок.

БГ строителите с поръчки за милиарди

Единствено български строителни фирми ще изпълняват обектите от бъдещия туристически мегакомплекс "Света София". Това заяви Джози Лок, представител на азиатските инвеститори в компанията BDH. Така родните компании от бранша би трябвало да имат уникалния шанс да си разделят голяма част от инвестицията в курорта на стойност 1,5 млрд. евро. Все още не е ясно къде точно ще се намира комплексът, защото терените не са закупени. Водят се разговори с община Елин Пелин, а правителството е оказало незаменима подкрепа на инвеститорите, обясни още Лок. Курортът ще се простира на 1500-2000 декара. Лок обяви още, че скоро трябва да бъде финализирана сделката за купуване от азиатците на голф игрището "Света София" в Равно поле. Тя обаче заяви, че нямат интерес към акциите на футболния клуб ЦСКА.
Копирано от standartnews.com

Click to expand...

Ако свиете по отбивката от магистрала "Тракия" малко преди 5-и километър, ще попаднете на интересен пейзаж. В него се редуват промишлената зона със схлупената жп гара на Верила и бетоновите останки от едноименния завод, поредица от поляни и рехави горички, всичко това - накъсвано от складови бази, следва село Равно поле, а малко след него – бялата сграда и поддържаната трева на голф-игрището "Света София". Някъде оттам в посока към военното поделение при Мусачево започва друга история за района – не промишлената, а тази на голф, СПА центрове, хазарт и развлечения. Заявка да я напише прави мултимилионерът от китайски произход Стиван Ло (повече за него – в карето), чието име от няколко месеца се свързва с планове за мащабни инвестиции край София.

Първата крачка е направена – до седмици азиатецът ще е новият собственик на голф игрището "Света София". След дълга работа на проектанти и консултанти вече придобива очертания и по-големият му замисъл – за строителство на цяло развлекателно градче с 30-етажен хотел, казина и аквапарк в района. А с това – и за цялостното му преобразяване.

Между военните и голфа

Как и кога Стиван Ло открил Мусачево и военното поделение край него е дълга история. Тя започва от плановете на родения в Хонконг бизнесмен да инвестира в България, като според добре осведомени източници, преди да се спре на този район, е оглеждал и локации западно от София.

Селото и военното поделение обаче отговорили в най-голяма степен на критериите му – близост до две магистрали и до софийското летище. Също и наличието на голям строителен терен в регулация – базата на Министерството на отбраната е над 600 дка, с всички необходими комуникации и уредена инфраструктура.

Хората в Мусачево разказват, че първоначално интересът на базирания в Хонконг инвеститор бил именно към поделението и земите около него. След това обаче харесал голф игрището в близост и решил то да е началната точка на инвестициите му.

Всичко се развило буквално за месеци – според жители на селото първата поява на екипа и на самия Стиван Ло била в края на миналата година. Оттогава е имало още две-три посещения, последното от които – в края на февруари.

От кметството в Мусачево потвърдиха за интереса, но насочиха към самия инвеститор за подробности около плановете му.

За момента единствената индикация за тях е регистрираното в края на януари дружество "Света София ризорт" с едноличен собственик Кит Синг Стиван Ло (пълното му име). Управителят на компанията също е от китайски произход – Пуи Сзе Джози Лок. Като дейност дружеството е посочило изграждане и експлоатация на голф игрища, хотели и жилищни сгради, но до момента няма активност в тази посока.

Според източници на "Капитал" именно то е страна и по още неприключената сделка за голф игрището "Света София" в Равно поле. Възможно е през него да бъдат реализирани и част от останалите планирани инвестиции в района, но засега от управата му не дават подробности.

Косвено потвърждение за намеренията за Мусачево обаче дойде от Министерството на отбраната. Оттам съобщиха за "Капитал", че наистина се проучват възможностите за реализация на голям инвестиционен проект под името "Света София" в района. За целта е назначена и междуведомствена работна група със заповед на премиера Пламен Орешарски от 13 декември.

За повече информация обаче от ведомството на Ангел Найденов насочиха към Министерския съвет, тъй като чужденецът е подал заявление за сертифициране на проекта като приоритетен по Закона за насърчаване на инвестициите. Според правилата в такъв случай решенията за него се взимат пряко от кабинета.

Това също подсказва какви са мащабите на планираното край Мусачево строителство. По закон изискването за приоритетен инвестиционен проект е в него да бъдат вложени най-малко 100 млн. лв. и да бъдат разкрити поне 200 работни места. Според запознати с проекта на Стиван Ло обаче той е в пъти по-амбициозен.


Планове с размах

Дори описани в общи щрихи, намеренията на Стиван Ло за Мусачево добиват фантастични за района размери. Според близки до проекта само първият етап трябва да бъде реализиран на обща площ от 1700 дка, в които влизат военното поделение край селото и прилежащите му земи, частни и общински терени, както и голф игрището.

Инвеститорът е заявил намерение да строи на мястото 30-етажен хотел, копие на притежаван от него в Макао, а на следващ етап – и няколко по-малки. Освен хотелска част проектът ще включва и казина, игрални зали, закрит аквапарк за целогодишно ползване, конферентен център и други. Към това трябва да се прибави намерението за развитие на СПА туризъм, захранван с горещата минерална вода, която извира в съседното Равно поле и за момента буквално изтича в полето (преди години тя бе докарана до голф комплекса). Вероятно голф игрището "Света София" и спортно-развлекателният комплекс към него също ще останат част от атракциите.

Всичко това трябва да бъде свързано с двете магистрали - "Тракия" и "Хемус", чрез изцяло нов път, тъй като сегашната инфраструктура в района е в лошо състояние и с крайно ограничен капацитет.

Ако описаните планове не останат на хартия, инвестицията на Стиван Ло край Мусачево обещава да се превърне в една от най-мащабните до момента не само в туризма. Като размах си съперничи с проекти като нереализирания "Супер Боровец" и заявения мегакурорт "Дестинация Рила" край Сапарева баня.

Още повече че плановете са построеното да се превърне в магнит за китайски туристи и любители на хазарта. Целева група са и играчи от други страни, където залаганията са забранени.

Подобно на изброените по-горе проекти обаче и замисълът на Стиван Ло все още няма конкретни времеви очертания. Заявката на инвеститора е първият етап от него – хотелът и аквапаркът да бъдат готови в рамките на 3 години. Не е ясно обаче кога се очаква да започне самото строителство. А хората в Мусачево твърдят, че до момента не е потърсен за сделка никой от над 200-те частни собственици на земя за мегапроекта. Вероятно причината е, че все още не е ясно какъв вариант предлага държавата за военните имоти край Мусачево и ще се стигне ли до споразумение с инвеститора. Включително като цена, тъй като сертификатът за преференциален проект дава право да бъдат придобивани държавни или общински имоти без търг и в доста широк диапазон - на пазарни или по-ниски цени, но не под данъчна оценка. Купувачът може да бъде освободен и от такси при промяна на предназначението на земята.

На този етап от Министерския съвет не дават повече информация около проекта. Така засега единственият елемент с реални очертания от него остава сделката за голф игрището "Света София".

Почти продадено

Откритото през 2004 г. "Света София" е едно от първите голф игрища в страната. Дружеството собственик "Голф клуб" обаче има доста по-дълга история. Регистрирано е през 1997 г. от Красимир Гергов и Христо Чепишев с предмет на дейност изграждане на спортни съоръжения, спортно-развлекателни и търговски комплекси. През 2003 г. Красимир Гергов става едноличен собственик, а четири години по-късно прехвърля дружеството на "Ерфорд България", зад което стои кипърска компания. Последното е собственик на "Голф клуб" и до момента.

Не задълго. Близки до сделката източници потвърдиха, че страните вече са договорили условията и купувачът е внесъл депозит. Продажбата ще мине през прехвърляне на компанията собственик, като цената е 10 млн. евро.

Според запознати най-ценната част за китайския инвеститор са имотите – земята и сградите на голф комплекса. В последния публикуван баланс на дружеството "Голф клуб" през 2012 г. те са оценени на 16.98 млн. лв., като стойността им е нараснала тройно в сравнение с година по-рано. Ръстът е обясним, като се има предвид, че през същата година приключи цялостното обновяване на голф игрището плюс реновирането и разширението на спортно-развлекателния комплекс към него.

Извън активите сделката за голф комплекса няма особена икономическа логика, тъй като поне в България това не е печеливш бизнес. Картината вероятно може да е различна, ако подобно игрище е част от по-голям спортен, развлекателен и туристически комплекс, какъвто евентуално може да се очертае край Мусачево. Самият голф обаче за момента е занимание за ограничен кръг хора, срещу което стои скъпата поддръжка на игрищата. Потвърждават го финансовите отчети на "Голф клуб". Дружеството е приключило 2012 г. с малко под 1.1 млн. лв. приходи от дейността си и поредна загуба - 4.39 млн. лв. С нея натрупаната загуба е достигнала 22.4 млн. лв. В същото време задълженията на дружеството са нараснали до 50.5 млн. лв.

Освен това по партидата на "Голф клуб" има и два особени залога. Първият е от средата на миналата година и обезпечава задължение на дружеството към свързаната с Петър Манджуков компания "Радиант технолоджи" за 2.21 млн. евро. Вторият е учреден в началото на тази година в полза на Пиреос банк като обезпечение по инвестиционен кредит от 2 млн. евро на рекламната агенция на Красимир Гергов "РА Крес".

Според източници на "Капитал" договорката със Стиван Ло е при прехвърлянето на дружеството "Голф клуб" то да бъде чисто от задължения. Очаква се преди приключването на сделката да бъдат вдигнати и тежестите върху него.

Най-вероятно смяната на собствеността е въпрос на седмици. А с нея се завърта и машината за цялостно преобразяване на района източно от София. Дали това наистина ще е малко Макао, ще се види. И определено не зависи само от инвеститора.

Click to expand...

Мащабна инвестиция ще бъде реализирана в следващите 4 години край Елин Пелин. Там ще бъде построен най-големият закрит воден парк в света. Съоръжението е част от мащабния проект за развлекателен комплекс “Света София” на компанията “Бългериан Дивелопмънт Холдингс”, който ще се реализира със средства на азиатски инвеститори, съобщи изпълнителният директор на компанията Джоузи Лок на пресконференция, предаде Investor.bg.

Общата инвестиция в проекта се изчислява на 1,5 млрд. евро, а очакваната възвръщаемост е 6-8 години, каза още Лок.

Проектът “Света София” ще се реализира на територията на община Елин Пелин. Инвеститорите в момента преговарят с правителството и с местната власт, за да уточнят терена, върху който ще се строи. Необходим е парцел с площ 1 500 – 2 000 дка. Подготвят се и документите, с които проектът “Света София” да кандидатства пред агенцията по инвестиции за приоритетен, уточни Лок.

Целта на инвеститорите е да наложат проекта, както и София и България като цяло, като предпочитана дестинация за градски и конферентен туризъм.

Същите инвеститори преговарят и за придобиването на голф игрището до с. Равно поле край София. Очаква се преговорите по сделката да приключат скоро, коментира Лок, като подчерта, че азиатските инвеститори са избрали страната ни заради природата и политическата и икономическа стабилност.

По думите й когато заработи на пълен капацитет, развлекателният комплекс “Света София” би удвоил годишния туристопоток към България. Според изчисленията на компанията през първата година от функционирането на комплекса легловата база вероятно ще бъде заета на около 60 на сто, а средният престой на посетителите ще бъде около 2,1 дни плюс още 1 допълнителен ден на друго място в страната.

Комплексът

Планира се в мащабния комплекс да бъдат построени хотел, който след приключването на първата фаза на строителството ще разполага с над 4 хиляди стаи, конферентен и изложбен център, закрит воден парк, голям мол, в който ще бъдат поканени да присъстват водещи световни брандове, някои от които в момента не присъстват на българския пазар, концертна зала, казино, детски център, барове и ресторанти, спортна зала, жилищна зона, както и закрита градина, вдъхновена от традиционната за България роза.

Джоузи Лок посочи, че в целия комплекс ще се промотират и представят традиционни за страната ни храни и обичаи, българският фолклор, култура и богатото културно-историческо наследство, както и българската природа.

Тя подчерта, че няма комплекс от такъв тип в Европа, заради което проектът си е спечелил подкрепата на представители на българската общественост, правителството, а и на чужденци, които биха го посетили, включително и на чужди инвеститори, които биха се включили в него.

Реализацията на проекта се планира да започне през юни, а крайният срок за приключването му е 36 – 44 месеца, посочи Джоузи Лок. По време на строителството ще бъдат разкрити над 10 хил. работни места.

Инвестиции извън туризма

Освен в комплекса “Света София” край столицата, “Бългериан Дивелопмънт Холдингс” планират да правят и други вложения в България – в имоти, в сферата на финансите, в производството и високите технологии, в транспорта.

Планира се компанията да бъде листната и на Българската фондова борса (БФБ), за да се гарантира пълна прозрачност на дейността и в страната, посочи Джоузи Лок.

Click to expand...