I like taller one better..

SITE :

Yes.

Prinsiri puts JV on hold to focus on finance promotions

KANANA KATHARANGSIPORN

The listed residential developer Prinsiri Plc has delayed a planned joint venture and is now preparing to concentrate on financing packages to boost sales amid the slowing economic environment. Construction director Chaiwat Kovitchindachai said the political and economic outlook was not a good background for the previously planned joint venture, which involved foreign partners with construction technology and expertise in order to help the company expand.

Mr Chaiwat said the housing market was also slowing, in line with the economy, so the company would instead join with Siam Commercial Bank, Kasikornbank, UOB and Krung Thai Bank to offer financial packages to spur buyer interest.

He said the company was in the process of designing special low-interest packages with attractive payment terms, and other financial promotions to drive home purchasing, to be launched in August 2006.

Currently, it has a housing backlog worth 2.5 billion baht, with sales to be realised in the third quarter of the year.

''Although we performed lower than target in the first quarter, we are still confident to realise our revenue target of three billion baht by the end of 2006, up 30% from 2.3 billion baht last year,'' he said.

By the second half of the year, the company will launch six housing projects. They will be located in the Outer Ring Road, Kanchanaphisek, Phetkasem 69 and Onnuj areas. Unit prices will range from three million to six million baht for a detached house, two million to three million for a townhouse and around one million for a condominium unit.

The company will also have two condominium projects located in the Ratchaprarop area, with 500 units worth a total of 1.5 billion baht, and Chan Road, with 300 units worth one billion baht, to be launched by the end of the year and early 2007, respectively.

Mr Chaiwat added that Prinsiri had no plan to acquire land plots during the second half of the year as it had already spent 300-400 million baht buying three to four plots for low-rise housing development in 2007.

Its debt-per-equity ratio currently stands at one times, while it has available cash flow of one billion baht.

PRIN shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 2.26 baht, unchanged, in trade worth 1.4 million baht.

Source: Bangkokpost : Jul 1, 2006

ปริญสิริผนึกแบงก์ ชูแคมเปญการเงิน ปลุกกำลังซื้อบ้าน

โพสต์ทูเดย์ — ปริญสิริ เตรียมผนึกแบงก์เข็นแคมเปญการเงิน สู้ศึกตลาดบ้านครึ่งปีหลัง

นายชัยวัฒน์ โกวิทจินดาชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ปริญสิริ เปิดเผยว่า ในสถานการณ์ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและราคาน้ำมัน ซึ่งส่งผลต่อรายได้ของผู้บริโภค ทำให้ต้องพิจารณามากขึ้นในการซื้อบ้าน บริษัทจึงได้เจรจากับธนาคารที่สนับสนุนโครงการ เช่น ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารยูโอบี เพื่อออกแคมเปญทางการเงินเพิ่มทางเลือกให้ลูกค้าตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

“ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาดูว่าจะมีแคมเปญออกมาในรูปแบบใดบ้าง ซึ่งแต่ละแพ็กเกจจะมีทั้งเรื่องของดอกเบี้ยคงที่ ระยะเวลาการผ่อนชำระ และการจ่ายเงินดาวน์ที่จะช่วยให้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น โดยคาดว่าจะนำมาใช้ได้ในไตรมาส 3 ที่จะถึงนี้”

นายชัยวัฒน์ กล่าวอีกว่า สำหรับสถานการณ์ตลาดในช่วงครึ่งปีหลังยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัว การแข่งขันจะรุนแรงมากขึ้น เพราะผู้ประกอบการทุกรายจะพยายามช่วงชิงลูกค้าให้ได้มาก ที่สุด ส่วนเรื่องเป้ารายได้คงไม่ต้องพูดถึงการทำตลาดให้เกินเป้าหมายที่ตั้งไว้ แต่คงต้องพยายามทำให้ได้ใกล้เคียงกับเป้าหมายมากกว่า

ในส่วนของบริษัทครึ่งปีแรกมียอดรับรู้รายได้แล้วประมาณ 1.1 พันล้านบาท และจะมียอดรับรู้รายได้ที่เข้ามาอีกในช่วงครึ่งปีหลัง รวมแล้วจะมียอดรับรู้รายได้ 2.3-2.5 พันล้านบาท จากเป้าทั้งปี 3 พันล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 500 ล้านบาท น่าจะสามารถทำได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้

สำหรับแผนในครึ่งปีหลังบริษัทจะเปิด โครงการใหม่อีกประมาณ 6 โครงการ ได้แก่ คอนโดมิเนียมระดับกลางที่ถนนราชปรารภ จำนวน 500 ยูนิต และถนนนราธิวาสราชนครินทร์อีก 300 ยูนิต และโครงการบ้านเดี่ยวที่ถนนวงแหวน เพชรเกษม 69 ถนนกาญจนาภิเษก และอ่อนนุช ส่วนโครงการปริญญดา พระราม 2 ที่เปิดขายอยู่มียอดขายแล้ว 50%

Source : POSTTODAY : Jul 1, 2006

Prinsiri has recently decreased studio units and turned some in to what they called "City-styled 1-bedrooms".

Prinsiri focuses on low-end growth, target achievable

KANANA KATHARANGSIPORN

The listed developer Prinsiri Plc plans to maintain its focus on the lower end of the market with four new housing projects worth a combined 3.1 billion baht and another four new budget condominiums.

The company will shift to townhouses priced at around one million baht, instead of between two and four million baht, and detached houses at two million baht, instead of four million baht. Its condominiums will be priced slightly above one million baht.

Locations include the outskirts of Bangkok such as Rangsit, Phetkasem, Suvarnabhumi Airport, Onnuj, Phahon Yothin 35 and Amata Industrial Estate, as well as Narathiwas Ratchanakarin.

''The company is considering using pre-fabrication technology in construction to reduce costs,'' said Siriluck Kovitchindachai, Prinsiri's managing director.

Some of its new projects, including European Town in the Suvarnabhumi area and detached houses in Rangsit, are joint ventures with Univenture Plc. The two firms established Prinventure Co last year to handle the projects.

European Town will target upper- to middle-end buyers with detached houses priced between 4.29 million and seven million baht and cluster homes priced from 2.79 million to five million baht.

A condominium in the Onnuj area will also be developed under Prinventure. Another condominium at the Amata Industrial Estate will also be constructed in a joint venture with the industrial estate developer Amata Corporation Plc.

Ornruedi Na Ranong, Univenture's president, said the outlook for the overall market was poor. He said Prinventure's revenue would be the same as last year, instead of an earlier projection of 10%growth. He declined to disclose figures.

Meanwhile, Prinsiri maintains it will achieve its revenue target of three billion baht this year on total sales of four billion baht. It aims to achieve 3.3-3.6 billion baht in revenue next year, half of which will come from condominiums.

Ms Siriluck said the company would focus on condominium developments due to the quick revenue realisation. The company would build 60% of the units before launching a project for sale. It has 10 ongoing projects worth a combined 5.36 billion baht.

During the first six months of this year,Prinsiri's revenue stood at 1.08 billion baht. First-half net profit was 151.56 million baht, compared with 71.58 million in the same period last year.

Ms Siriluck said Prinsiri had delayed plans to work with foreign investors because it still had good cash flow of up to two billion baht. It plans to pay 40% of its profit as a dividend at the end of the year.

Shares of Prinsiri (PRIN) closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 2.74 baht, up six satang, in trade worth 11.79 million baht. UV shares rose seven satang to 1.70 baht, in trade worth 12.85 million baht.

Source : Bangkokpost : Sep 1, 2006

"ปริญสิริ" ดอดซื้อที่ดินการเคหะฯย่านประชานิเวศน์ ผุดโครงการ 1,000 ล้าน

"ปริญสิริ" ดอดซื้อที่ดินการเคหะฯ ย่านประชานิเวศน์ 50 ไร่ พัฒนาโครงการใหม่ มูลค่า 1,000 ล้านบาท ตั้งเป้ารายได้ 3.6 พันล้านบาท

นางสาวสิริลักษณ์ โกวิทจินดาชัย ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการบริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ขณะนี้ได้ซื้อที่ดินกว่า 50 ไร่ ของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ย่านประชานิเวศน์ ราคาตารางวาละ 10,000 บาท รวมมูลค่าการซื้อขายครั้งนี้ เกือบ 200 ล้านบาท เพื่อให้ทันต่อแผนการขยายธุรกิจในปีหน้าตามเป้าหมายรายได้ที่ตั้งไว้ 3,600 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นอีก 10-20% คาดว่ารายได้ในปีนี้จะปิดตัวเลขที่ 3,000 ล้านบาท เป็นไปตามการคาดหมาย

แนวโน้มการซื้อบ้านของผู้บริโภคในช่วง 4 เดือนจากนี้ไป จนถึงปี 2550 คาดว่าผู้บริโภคจะยังคงชะลอการตัดสินใจซื้อ ส่งผลให้บริษัทต้องเร่งดำเนินกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ จะใช้งบประมาณกว่า 90 ล้านบาท บริษัทยังได้เตรียมความพร้อมในการเปิดโครงการเกือบทุกประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และ คอนโดมิเนียม ทั้งจากโครงการเก่าที่มีอยู่ 10 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 5,360 ล้านบาท

ภายในปีนี้บริษัทจะเปิดตัวอีก 4 โครงการ รวมมูลค่า 3,138 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการการลงทุนของปริญสิริ 2 โครงการ มูลค่า 1,524 ล้านบาท เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัทกับยูนิเวนเจอร์ อีก 2 โครงการมูลค่า 2,460 ล้านบาท ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในปีหน้าเข้ามาเสริมเรื่อยๆ ทั้งแนวราบและแนวสูง คิดเป็นสัดส่วน 50 ต่อ 50 ในรูปกระแสเงินสดที่มีอยู่ประมาณ 1,000 ล้านบาท ล่าสุด ได้ซื้อที่ดินกว่า 50 ไร่ ของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ย่านประชานิเวศน์ ราคาประมาณ 10,000 บาท/ตารางวา ใช้เงินซื้อที่ดินไปเกือบ 200 ล้านบาท

การพัฒนาโครงการจัดสรรที่ดินย่านประชานิเวศน์ ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ รวมมูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมอีก 5 โครงการ ได้แก่ 1.นราธิวาสราชนครินทร์ 2.ย่านพหลโยธิน 3.ย่านราชปรารภ (อนุสาวรีย์ชัยฯ ) ซึ่งเป็นอาคารสูง 30 ชั้น ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 4.โครงการคอนโดมิเนียม ย่านอ่อนนุช-สุวรรณภูมิ และ 5.อยู่ระหว่างการเจรจากับนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร จังหวัดชลบุรี ในนามบริษัทปริญเวนเจอร์ เพื่อลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บนเนื้อที่ 30 ไร่ ซึ่งมีนิคมอมตะเป็นผู้ลงทุนด้านที่ดิน เป็นคอนโดมิเนียม เจาะกลุ่มลูกค้าระดับผู้จัดการโรงงาน ราคากว่า 1 ล้านบาท/ยูนิต คาดว่าจะมีผู้สนใจซื้อยกทั้งตึกเพื่อปล่อยให้พนักงานเช่า

Source : Bangkok Business News : Sep 1, 2006

"ปริญสิริ"มุ่งขยายฐานคอนโด จับมือ"อมตะ"เจาะบิ๊กโรงงาน

"ปริญสิริ" เกาะกระแสคอนโดฯบูม เพิ่มสัดส่วนพัฒนาโครงการแนวสูงเป็น 50% เผยแผนปีหน้าเปิดตัวอีก 3 ทำเลรวด ล่าสุดซุ่มซื้อที่ดินย่านพหลโยธิน 35 เตรียมขึ้นคอนโดฯ 2 อาคาร มูลค่า 800 ล้านบาท ส่วนปีนี้ยืนยันเป้ารับรู้รายได้ 3,000 ล้านบาท หลังมียอดขายบ้านรอโอนตุนในมือแล้ว 2,800 ล้านบาท

นางสาวสิริลักษณ์ โกวิทจินดาชัย ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ในปีหน้าบริษัทได้วางนโยบายเพิ่มสัดส่วนการพัฒนา โครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น จากปัจจุบันที่มีโครงการ "เดอะ พัลซ์" ลาดพร้าวเป็นคอนโดฯราคาเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาทเศษ และปิดการขายแล้ว โดยมีแผนเปิดตัวคอนโดฯใหม่ทั้งสิ้น 3 โครงการ ซึ่งจะทำให้สัดส่วนการพัฒนาโครงการแนวราบและแนวสูงปรับเปลี่ยน 50:50

สำหรับโครงการคอนโดฯที่เตรียมเปิดตัวในปีหน้า ได้แก่ 1)ทำเลซอยพหลโยธิน 35 เป็นที่ดินติดถนนเนื้อที่ประมาณ 3.5 ไร่ที่เพิ่งซื้อเข้ามาใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ เตรียมพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัย 2 อาคาร จำนวนประมาณ 400 ยูนิต มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท 2)ทำเลอ่อนนุช ซึ่งจะกันพื้นที่ส่วนหนึ่งในโครงการ "ดิ ยูโรเปี้ยนทาวน์ยุโรปแห่งเอเชีย" พัฒนาเป็นอาคารชุดประมาณ 4-5 อาคาร ทั้งหมดจะเน้นพัฒนาในรูปแบบคล้ายๆ กับคอนโดฯ "เดอะ พัลซ์" ราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาทเศษต่อยูนิต และ 3)ทำเลนราธิวาส ซึ่งอยู่ระหว่างการออกแบบและสรุปรายละเอียด

นอกจากนี้ ยังมีที่ดินในทำเลราชปรารภย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิบนเนื้อที่ประมาณ 1.5 ไร่ ปัจจุบันก่อสร้างงานฐานรากแล้วเสร็จเตรียมก่อสร้างตัวอาคาร รูปแบบโครงการเป็นอาคารชุด 30 ชั้น ซึ่งอยู่ระหว่างกำหนดระยะเวลาเปิดตัว โดยรูปแบบการพัฒนาคอนโดฯของปริญสิริเป็นแบบก่อสร้างไปแล้ว 70-80% จึงค่อยเปิดขาย เพราะในตลาดคอนโดฯถือว่าปริญสิริยังค่อนข้างใหม่แต่เรื่องเงินทุนไม่มีปัญหาแน่นอน ปัจจุบันบริษัทมีแคชโฟลว์กว่า 1,000 ล้านบาทถือว่าเพียงพอ

นอกจากนี้ บริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนของปริญสิริและยูนิเวนเจอร์ กำลังอยู่ระหว่างเจรจากับกลุ่ม "อมตะ" เพื่อร่วมกันพัฒนาที่ดินภายในนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร จังหวัดชลบุรี บนเนื้อที่ประมาณ 30 ไร่ โดยกำหนดรูปแบบการพัฒนาโครงการเบื้องต้นเป็นคอนโดฯ จับตลาดกลุ่มลูกค้าผู้บริหารภายในนิคมอุตฯ

"เรามองว่าตอนนี้เทรนด์คอนโดฯกำลังมา อย่างโปรเจ็กต์ที่อมตะนครทางเขาก็ติดต่อเข้ามาซึ่งที่นั่นคนเยอะมาก ไม่มีคำว่าเศรษฐกิจไม่ดียังไงก็ขายได้"

นางสาวสิริลักษณ์กล่าวต่อว่า ปัจจุบันบริษัทมีโครงการเปิดขายทั้งสิ้น 10 โครงการ รวมมูลค่า 5,000 กว่าล้านบาท โดยมียอดรับรู้รายได้ในช่วง 6 เดือนแรก 1,083 ล้านบาท จากเป้าทั้งปี 3,000 ล้านบาท และมียอดขายสะสมในช่วง 9 เดือนแรก 2,800 ล้านบาท จากเป้าทั้งปี 3,000 ล้านบาท และมั่นใจว่าน่าจะทำได้ตามที่ตั้งไว้แม้ว่าสถานการณ์การเมืองจะยังไม่นิ่งและส่งผลให้ลูกค้าใช้เวลาตัดสินใจซื้อบ้านนานขึ้น จากที่มาดูบ้านครั้งเดียวบางรายต้องดูถึง 5 ครั้งจึงจะตัดสินใจ ส่วนปีหน้าปริญสิริคงต้องเติบโตต่อเนื่อง 10-20% ในแง่ยอดรับรู้รายได้แต่ยอมรับว่าคงต้องเหนื่อยมาก

ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาสที่ 3-4 ปีนี้ บริษัทยังคงวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่องอีก 4 โครง การ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 3,100 ล้านบาท แยกเป็นโครงการที่พัฒนาในนามปริญสิริจำนวน 2 โครง การ ได้แก่ 1)โครงการปริญญดา เพชรเกษม- กาญจนาภิเษก เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เน้นเสน่ห์แห่งความเป็นไทยประยุกต์ภายใต้แนวคิด "เดอะ อโร ม่าโฮม & แนเชอรัล ลิฟวิ่ง" มีสวนสุขภาพพร้อมน้ำตกในบ้านทุกหลัง ราคา 6-9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 699 ล้านบาท และ 2)โครงการปริญลักษณ์เพชรเกษม 69 เป็นคลัสเตอร์โฮมหรูเล่นระดับแบบบริติช ราคา 1.99-3 ล้านบาท

ส่วนอีก 2 โครงการจะพัฒนาในนามบริษัท ปริญเวนเจอร์ จำกัด ได้แก่ 1)โครงการ ดิ ยูโร เปี้ยนทาวน์ยุโรปแห่งเอเชีย ติดถนนบางนา-ตราด ห่างจากสนามบินสุวรณภูมิ 4.5 กิโลเมตร เป็นบ้านเดี่ยวราคา 4.29-7 ล้านบาท และคลัสเตอร์โฮม 3 ชั้น ราคา 2.79-5 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท และ 2)โครงการบ้านเดี่ยวย่านรังสิตใกล้จุดขึ้นทางด่วนโทลล์เวย์ แยกเป็นทาวน์เฮาส์ราคา 1 ล้านบาทเศษ และบ้านเดี่ยวราคา 2 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 1,350 ล้านบาท

"ล่าสุดเราทุ่มงบฯ 10 กว่าล้านบาทเพื่อออนแอร์หนังโฆษณาผ่านทีวีและสื่อต่างๆ รวมถึงกิจกรรมโรดโชว์ตามห้างสรรพสินค้าเพื่อตอกย้ำแบรนด์ปริญสิริ และสื่อสารคำว่าเสน่ห์ของบ้าน...ที่เป็นมิตรกับธรรมชาติ เพราะการกระจายทำเลใหม่ๆ ออกไปเรื่องแบรนด์เป็นสิ่งสำคัญยิ่งในภาวะที่ผู้บริโภคไม่มั่นใจในเรื่องเศรษฐกิจเพราะกลัวว่าจะซ้ำรอยปัญหาซื้อบ้านไม่ได้บ้าน"

Source : Matichon/Prachachart : Sep 5, 2006

Nov 10, 2006 :

Rendering :

Rendering :

Map :

Yes, thats the taller tower, smaller one is also rising. both sharing the same podium.

Stuning speed.

I think so.