TOULOUSE Métropole : PLUIH

TOULOUSE 1

Potentiel Prévisionnel de 1300 logements créées entre 2020 et 2025.

TOULOUSE 2
Potentiel Prévisionnel de 4150 logements créées entre 2020 et 2025.

TOULOUSE 3

Potentiel Prévisionnel de 5280 logements créées entre 2020 et 2025.

TOULOUSE 4

Potentiel Prévisionnel de 2600 logements créées entre 2020 et 2025.

TOULOUSE 5

Potentiel Prévisionnel de 5345 logements créées entre 2020 et 2025.

TOULOUSE 6

Potentiel Prévisionnel de 2600 logements créées entre 2020 et 2025.

Concernant certaines OAP de Toulouse intra-muros, ou de secteurs définis on peut constater que les hauteurs sont confirmées ou peuvent atteindre :

150m : Tour d'Occitanie

100m : TMA Sud

60m : TMA Nord

50m : OAP Cartoucherie, TESO Raynal.

40m : OAP Oasis, Oncopôle Nord, OAP Brouardel.

38m : Borderouge Nord

35m : OAP Arènes

30m : OAP Roquemaurel, ZAC St Martin du Touch

urba31 said:

Je te remercie Aranud et je m'excuse...

Donc pour la période 2020-2025, on constate quelques éléments manquants.
Absence de TESO (quelques logements devraient commencer pendant cette période mais non encore définis).
Brouardel propose 700 logements sur cette période sur les 2000 du projets qui devrait s'étaler jusqu'en 2030, idem pour Cartoucherie, CEAT Jolimont, Malepère et TMA entre autre.

Au total le PLUIH prévoit un potentiel de constructions de 21 275 logements créés sur 6 ans (moyenne de 3 546/an). Ce sera sûrement un peu plus avec TESO Raynal et Périole.

Toulouse 2, Toulouse 3, Toulouse 5 seront les plus productifs.

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C'est moi qui me suis un peu précipité.
Désolé.
Très bonne initiative que cette synthèse (et loin du publi reportage! ).

Je pensais aussi qu'on irait plus vite sur TESO. Rien du tout avant 2025, c'est surprenant.

Idem pour Brouardel où la partie ouest est déjà en cours de commercialisation et où Engie (qui représente la majeure partie de la surface, avec les plus grandes hauteurs: 40m de mémoire) avait l'air sur les starting blocks pour 2020.
Mais peut-être qu'il y aura surtout des bureaux de leur côté.

Pour le Nord, je reste dubitatif: le (gros) potentiel semble être essentiellement au delà de la rocade.

La Cartoucherie: 1200 logements de plus et vous indiquez qu'il y en aura encore après 2030. C'est énorme, non?

Enfin on est déjà sur un beau potentiel d'accueil pour la croissance de la population.
L'argument de la recherche de nouveaux gisements avec TAE n'est-il pas un peu "surjoué"?

Aranud said:

C'est moi qui me suis un peu précipité.
Désolé.
Très bonne initiative que cette synthèse (et loin du publi reportage! ��).

Je pensais aussi qu'on irait plus vite sur TESO. Rien du tout avant 2025, c'est surprenant.

Idem pour Brouardel où la partie ouest est déjà en cours de commercialisation et où Engie (qui représente la majeure partie de la surface, avec les plus grandes hauteurs: 40m de mémoire) avait l'air sur les starting blocks pour 2020.
Mais peut-être qu'il y aura surtout des bureaux de leur côté.

Pour le Nord, je reste dubitatif: le (gros) potentiel semble être essentiellement au delà de la rocade.

La Cartoucherie: 1200 logements de plus et vous indiquez qu'il y en aura encore après 2030. C'est énorme, non?

Enfin on est déjà sur un beau potentiel d'accueil pour la croissance de la population.
L'argument de la recherche de nouveaux gisements avec TAE n'est-il pas un peu "surjoué"?

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Ce que je pense :

Concernant TESO, seule la tour d'Occitanie est programmée et rentre au niveau des 80 logements dans le "diffus", pour Raynal c'est surtout des bureaux et les logements ne sont pas encore dans les cartons pour Raynal, Raisin ou Périole. Mais il y en aura sûrement 2000 commencés après 2025.

Concernant la Cartoucherie, il y aura donc 1500 logements de 2020 à 2025, être temps plus d'un millier auront été produits depuis et il en restera après environ 500 à construire pour 2025-2030.

Pour Brouardel, les premiers programmes auront été construits; donc les 700 qui seront pour 2020-2025 seront suivis d'environ 1000 à 1200 pour 2025-2030 et côté Engie effectivement ce seront des bureaux donc ne rentrant pas dans les statistiques logements.

Pour le Nord, effectivement, ce sont les finitions de densifications extensives actuelles pour Paleficat, Croix bénite, secteur Izards.
A suivre après 2025 les secteurs de TAE sûrement et obligatoirement pour Fondeyre Sud, Ponts-Jumeaux 2 et Lalande-La Vache.


Concernant l'OAP Arène et l'OAP Oasis, avec 400 et 350 sur ces "petites" emprises on comprend mieux les R+10 à R+13 (ce que j'espère à minima pour le secteur Nord TAE après 2025).


De toute façon, le PLUIH sera aussi amené à évoluer en fonction des projets intégrant de nouvelles ZAC ou OAP ou même en modifiant les hauteurs selon les besoin. Rien ne dit que pour TESO Raynal, Parvis Nord il n'y aura pas du 100m, et 50m pour la Vache ou Ponts Jumeaux 2.

Aucamville 580 logements programmés entre 2020 et 2025.

Aussonne 495 logements programmés entre 2020 et 2025.

Balma 1170 logements programmés entre 2020 et 2025.

Beauzelle 720 logements programmés pour la période 2025 - 2025.

Blagnac 1675 logements programmés pour la période 2020-2025.

Brax 200 logements programmés pour la période 2020-2025.