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Zug->für 'ne bessere welt
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26-06-2007

Luego de los cambios al plan regulador hechos el año pasado, el sector ha comenzado a recibir una importante oferta de proyectos inmobiliarios.

Histórica es la imagen de avenida Vicuña Mackenna –especialmente el sector que se ubica en la comuna de San Joaquín- como una zona donde conviven industrias, talleres, empresas y comercio.

Hasta ahora, las exigencias de su antiguo plan regulador y la constante lucha de la comuna contra el estigma que le ha acarreado su cercanía con la población La Legua, explican la escasa presencia de proyectos residenciales. Sin embargo, los cambios al plan regulador comunal hechos en 2006 darían nuevos aires a esta zona, pues permiten una densidad de 3 mil habitantes por hectárea.

Carla Marchant, especialista del Laboratorio Urbano del Instituto de Geografía de la Universidad Católica, explica que “estos cambios fueron flexibilizaciones de la normativa en los predios que enfrentaban avenidas troncales como Vicuña Mackenna y tienen el fin de girar la vocación industrial y de taller que tiene la comuna”. Además, comenta, es una forma de aprovechar el alza en los precios de suelo en Santiago Centro, lo que obliga a las personas a buscar nuevas alternativas de vivienda.

“El metro cuadrado en San Joaquín está en promedio a 6 UF, el que debería aumentar en el momento que se generen los proyectos”, asegura la especialista.

La llegada de la nueva sede de Inacap, en la esquina de Vicuña Mackenna con Camino Agrícola, y la presencia del Campus San Joaquín de la Universidad Católica –que suman alrededor de 19 mil alumnos– le está dando otro carácter al sector, lo que a juicio de Carla Marchant, debieran aprovechar las empresas inmobiliarias, enfocándose en un público más joven.

Lo que vendrá

Inmobiliaria Manquehue, de la familia Rabat, en un par de meses debería comenzar la venta de su proyecto “Viña Manquehue”, que se llevará a cabo en los terrenos de dicha viña y que está estipulado para fines de 2008 y principios de 2009.

Según la jefa de ventas del proyecto, Alicia Mena, la iniciativa se hará en varias etapas. Consta de cinco edificios y un total de 800 departamentos, con precios que variarán entre las 900 UF y 1.800 UF. Abarcará una superficie de 90 mil m2 aproximadamente.

Otra iniciativa es la que está llevando a cabo la inmobiliaria Nueva Costanera al frente del Campus San Joaquín. Con una inversión de US$ 120 millones, Espacio 3 está emplazado en un terreno de 20 mil m2 y contempla seis torres de 250 departamentos. En total, serán 1.500 viviendas, cuyos valores van desde las 990 UF hasta 2.700 UF. La primera etapa será entregada en marzo de 2009 y ya registra el 30% de su oferta vendida.

Según el director de obras de la Municipalidad de Macul, Osvaldo Berríos, los dueños de la empresa de hormigón Grau estarían buscando interesados para un proyecto inmobiliario propio en los terrenos que tiene la firma en Macul. Se trata de más de dos mil departamentos en una superficie en torno a 290 mil m2.

La inmobiliaria Santa Elena también tendría planes. Posee terrenos entre Vicuña Mackenna y Diagonal Santa Elena que ya están en proceso de demolición y que estarían destinados para viviendas. De ser así, se unirían al ya establecido Barrio Parque Santa Elena, de la inmobiliaria Tres Marías, que cuenta con departamentos en condominio, emplazados en un terreno de 10.600 m2 con precios que van de las 746 UF.

Fuente: Diario Financiero
 

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A todos estos proyectos deberian exigirles el mejoramiento de la calzada y acera donde se emplazan... Asi de a poco podriamos ir mejorando nuestras calles que dejan harto que desear.
 

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Años con la linea 5 del metro por ahi y recien ahora se esta activando este sector bien por santiago .. quizas mas adelante ese será un neuvo barrio universitario.. INACAP, UNIVERSIDAD CATOLICA.. se vienen unas mas.. ademas de estos ptoyectos residenciales uuf un nuevo auge para ese sector :)
 

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Urbano
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me encanta ese sector.......------bien por la florida, la comuna por mejor calidad de vida de clases media y macul........grann desarrollo en pocos años..

= en la parte de Gran Avenida en la cisterna tiene bastante potencial y todavía no se ha desarrollado nada..metro, comercio, intermodal,multitiendas,supermercados,transporte.....etc..pero weno ..a esperar no mas--
 

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Es verdad... yo que vivo en la florida al lado de Vikuña debe admitirlo. Aunque en el paradero 22 se hicieron 3 edificios de como 22 pisos de unos colores horribles XD. Quien mezcla naranjo con azul XDXDXD. Les sacaria una foto la pondria solo pa que caxaran XD
 

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me encanta ese sector.......------bien por la florida, la comuna por mejor calidad de vida de clases media y macul........grann desarrollo en pocos años..

= en la parte de Gran Avenida en la cisterna tiene bastante potencial y todavía no se ha desarrollado nada..metro, comercio, intermodal,multitiendas,supermercados,transporte.....etc..pero weno ..a esperar no mas--
Bien por la florida, pero todos los proyectos mencionados están en San Joaquín :nuts:
 

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Bien por la florida, pero todos los proyectos mencionados están en San Joaquín :nuts:
Hola, soy nuevo, leia hace bastante tiempo el foro pero no me habia registrado :D

Respecto al tema es natural que el mercado inmobiliario se instale donde la oportunidad aparece, el caso de San Joaquin es bien particular, la comuna surge como el trozo pobre de San Miguel y como tal no poseia atractivo alguno, esta lleno de industrias, tiene un horror de linea elevada, el Zanjon de la Aguada, Santa Rosa con 50 años en amenaza de expropiacion, ausencia de espacios publicos y algo no menor, una poblacion muy muy estigmatizada.

Ahora con el boom inmobiliario que aparece en los 90, se comienzan a abrir nuevos tipos de oferta que compiten no con las tradicionales comunas (Santiago, Providencia-Las Condes y San Miguel) si no mas bien con lugares menos atractivos y compiten por gente de estrato social diferente,departamentos mas baratos en lugares menos privilegiados por el momento.

San Joaquin corresponde a esto ultimo en donde se abren nuevas oportunidades y algunas de las cosas que resultaban agravantes comienzan a jugar en su favor.

Terrenos grandes, por industrias abandonadas, avenidas por construir (Santa Rosa) y una serie de proyectos paralelos (anillo intermedio por ej) que refuerzan ciertas caracteristicas postivas (centralidad y bajos costos).

Por lo mismo la comuna el año pasado duplico su valor de suelo, si no recuerdo mal, paso de 4 a 8 UF el m2, y esto siempre es signo de interes por parte de los privados y luego de esto, misteriosamente, los proyectos empezaron a aparecer en donde es mas seguro vender, o sea Vicuña Mackenna.

Bueno eso seria, que largo el post O_O saludos :)

PS: respecto a este post, comunas con recientes inversiones rara vez se pueden dar esos lujos, como maximo exigen que las condiciones anteriores a la construcciones sean las mismas al finalizar, luego cuando se consolidan se ponen mas quisquillosas, congelan permisos :p y exigen mejor calidad en las construcciones, aunque sin duda seria ideal que la ciudad pudiera mejorar asi.

A todos estos proyectos deberian exigirles el mejoramiento de la calzada y acera donde se emplazan... Asi de a poco podriamos ir mejorando nuestras calles que dejan harto que desear.
PS2: La Cisterna tenia un plan regulador terrible, que te permitia construir hasta 4 pisos, con la extension al sur de la linea 2 el plan cambio y por arte de magia salio un mounstruo de 12 pisos (creo) en el paradero 24, lo que muestra el potencial que tiene la comuna, que segun he leido tesis es similar al de San Miguel (del 10 al 18) en tamaño de terrenos y medios de transporte.

= en la parte de Gran Avenida en la cisterna tiene bastante potencial y todavía no se ha desarrollado nada..metro, comercio, intermodal,multitiendas,supermercados,transporte.....etc..pero weno ..a esperar no mas--
 

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Recuerden que enb San Joaquin se esta levantando el proyecto residencial mas alto de santiago con 36 pisos
^^
 

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Santiaguista
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En San Joaquín, la franja que era de sector industrial fue modificada a "Residencial densa" hace poco. Además, es una Zona de Desarrollo Prioritario, por lo que se puede postular al Subsidio de Renovación Urbana de 200 UF, como en el centro. Parte del sector central de La Florida también tiene ese beneficio...

Saludos
 
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