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Los desarrollos habitacionales de lujo situados en el cinturón conocido como “la nueva Polanco” son los que más desplazamiento en ventas tienen en estos meses de recesión económica.

Aun y cuando las ventas de vivienda nueva en el Distrito Federal cayeron cerca de 27% durante el segundo trimestre de este año, en comparación con el ritmo de comercialización reportado en los primeros tres meses, la gente de más altos ingresos no está dejando de comprar.


“Al ser gente de un sector que depende menos del crédito, no están posponiendo las compras de propiedades. Los precios no han aumentado, en consecuencia, y aunque se cotizan en dólares, las desarrolladoras han sido cautelosas y están manejando una cotización por debajo del mercado”, explicó José Ángel Borbolla, director general de la consultora inmobiliaria Tinsa.


En esa zona de la ciudad se edifican cuando menos siete grandes proyectos, algunos de los cuales en fechas recientes reportaron vender entre 25 y 32 unidades mensuales.

Proyecto de nivel y con servicios agregados similares se edifican en Paseo de la Reforma, pero ahí los desarrolladores reportan ventas de entre cuatro y seis departamentos de lujo por mes.

¿Qué hace la diferencia?


“Existen muchos casos de compra como inversión y en esa zona sería más fácil rentar que sobre Reforma”, explicó José Ángel Borbolla.


La nueva Polanco, el cinturón alrededor de Polanco, ha tenido buena aceptación. Los proyectos ahí desarrollados son grandes complejos y con muchos amenities y servicios en torno a ellos. “La gente está aceptando un producto situado en grandes conjuntos”, remata el directivo de la también valuadora inmobiliaria.


El informe al segundo trimestre de este despacho indica que las ventas pasaron de 4 mil 188 viviendas a sólo 3 mil 49 en la capital del país. “en estos resultado fue patente el impacto de la influenza (menos gente yendo a ver desarrollos), los recientes cambios en los productos crediticios y la incertidumbre tanto económica como laboral, entre otros han tenido de manera directa o indirecta en el sector de vivienda”.


Pero estos desarrollos se comercializan en dólares. ¿Cómo es que están desplazando más vivienda? Borbolla dijo que una estrategia es que no están congelando la divisa, pero si manejan un peso menos en la cotización y de alguna forma esto se traduce en mejores precios en el segmento.


“Las desarrolladoras reconocen que están perdiendo márgenes de ganancias, pero saben que la prioridad es vender a costa de ellos; además, perciben de forma clara que es una medida temporal”, detalló el entrevistado.


Respecto al número de proyectos activos en el Distrito Federal, aun cuando este número pasó de mil 107 a finales de 2008 a sólo 824 proyectos activos al cierre del segundo trimestre del presente año, Tinsa asegura que 24 nuevos proyectos iniciaron sus ventas.

Ello representa más del doble respecto a los 11 proyectos con actividad comercial detectados a principios de 2009 en la capital del país.

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http://www.eluniversal.com.mx/finanzas/72384.html
 

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Pues que no tenemos una pobreza del 50% o mas (segun el oto thread de moda?) :lol:
 

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como el 1%
 

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Pues que no tenemos una pobreza del 50% o mas (segun el oto thread de moda?) :lol:
De lo único que habla es de la desigualdad económica del país.

La clase media es la que debería estar comprando propiedades, no los multimillonarios que adquieren como inversión un penthouse en Reforma de 4 millones de dólares.

Es como decir que porque recientemente Carlos Slim compró para su museo multimillonarias obras de Degas y Murillo estamos requetebien.
 

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^^ :doh:

Pasé hace poco más de un mes por Rio San Joaquín, y toda esa zona que llaman Nuevo Polanco se ve realmente impresionante.
 

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De lo único que habla es de la desigualdad económica del país.

La clase media es la que debería estar comprando propiedades, no los multimillonarios que adquieren como inversión un penthouse en Reforma de 4 millones de dólares.

Es como decir que porque recientemente Carlos Slim compró para su museo multimillonarias obras de Degas y Murillo estamos requetebien.
Creo que se te olvida algo, de estas ventas de vivienda de lujo , tambien se benefician la clase baja. Quien crees que los construyo?, quien trabajara dandoles mantenimiento?, etc.

Pero como siempre , tratandole de ver lo malo a todo. Ese pesimismo no ayuda en nada.
 

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Chespirito Style!!
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^^

Que horror, tu panorama de la historia es aún peor de fatalista.

Solo existen dos actores en tu película, la pareja multimillonaria y la chaca y el conserje.

La chacha y el conserje deberán estar agradecidos eternamente que ellos tenga los 2.5 millones de dólares par comprar un depa y los contraten para lavar la ropa o separar su basura.
 

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^^ Si viste el ETC, que puse , obvio solo di unos ejemplos . Se que a falta de argumentos, tratas de fijarte en pequeneses.

Mejor aceptalo , te fuiste de misisones , y de alli piensas que todo Mexico esta jodido. Todo es malo, segun tu.

Y aunque te burles , muchas personas estaran agradecidas con el trabajo que se les brinde .
 

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Chespirito Style!!
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^^


¿Del total de empleos generados en el país por la industria de la construcción cuantos responden a proyectos de vivienda de lujo horizontal?

Ciudades con un alto nivel de vida como Chihuahua o Hermosillo ni siquiera conocen este concepto.

Una golondrina no hace primavera… por más costosa que sea.
 

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Todos los que construyen casas, edificios, banquetas, plazas, viaductos, drenajes, parques, jradines, calles, etc, etc, son trabajadores de la construccion.

Ojala sigan construyendo mas casas lujosas, edificios y construcciones verticales, para que le sigan dando chamba a los de la constru.
 

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Motorways Runner
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yo quiero dos para llevar y una para comer aqui :D
 

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^^ Si viste el ETC, que puse , obvio solo di unos ejemplos . Se que a falta de argumentos, tratas de fijarte en pequeneses.

Mejor aceptalo , te fuiste de misisones , y de alli piensas que todo Mexico esta jodido. Todo es malo, segun tu.

Y aunque te burles , muchas personas estaran agradecidas con el trabajo que se les brinde .
esa cosmovision es la que ha llevado a muchos pueblos a conflictos sociales,......Si los trabajos con los "maravillosos " sallarios que te ofrecen te permitira no solo crecer o desarrollarse como individuo o familia, estaria de acuerdo contigo.....pero con los sueldos de miseria....que nos obliga a emigrar , o en casos extremos cometer ilicitos......por favor amigo:eek:hno:
 

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Lo cierto es que la construccion de este tipo de complejos le da trabajo a un sinnumero de personas, yo como trabajador de una revista inmobiliaria se que con la construccion de un plaza carso se distribuyen esos 800 millones de dolares entre una gran cantidad de proveedores, Arquitectos, Ingenieros, Diseñadores, Publicistas, Periodicos, Tiendas de consumibles, museos etc..... trabajos super bien pagados y ademas a contratistas quienes tambien ganan una buena cantidad de dinero... Los que menos ganan sin duda son los trabajadores o obreros sin embargo ellos tambien se mantienen del negocio y si se ponen las pilas terminan combirtiendose en contratistas tarde o temprano... Asi que si es una muy buena noticia, Mi trabajo por ejemplo se mantiene de proyectos como estos...
 

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Lo cierto es que la construccion de este tipo de complejos le da trabajo a un sinnumero de personas, yo como trabajador de una revista inmobiliaria se que con la construccion de un plaza carso se distribuyen esos 800 millones de dolares entre una gran cantidad de proveedores, Arquitectos, Ingenieros, Diseñadores, Publicistas, Periodicos, Tiendas de consumibles, museos etc..... trabajos super bien pagados y ademas a contratistas quienes tambien ganan una buena cantidad de dinero... Los que menos ganan sin duda son los trabajadores o obreros sin embargo ellos tambien se mantienen del negocio y si se ponen las pilas terminan combirtiendose en contratistas tarde o temprano... Asi que si es una muy buena noticia, Mi trabajo por ejemplo se mantiene de proyectos como estos...
de la forma en que lo planteas ...estoy totalmente de acuerdo....aunque habria que señalarlo , este tipo de proyectos, son para una muy pequeñisima elite de la socedad......:)
 

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Afrodita de fuego
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Pero traen mas beneficio la construccion de casas de interes social, son mas, por lo que emplean a mas albañiles, electricistas, pintores, arquitectos y hasta personal de limpieza (antes de entregar una casa hay que limpiarla)
 

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^^


¿Del total de empleos generados en el país por la industria de la construcción cuantos responden a proyectos de vivienda de lujo horizontal?

Ciudades con un alto nivel de vida como Chihuahua o Hermosillo ni siquiera conocen este concepto.

Una golondrina no hace primavera… por más costosa que sea.
Talvez sea minimo el porcentaje , pero ese poco suma al total. No puedes menospreciar el aporte , tan solo porque el producto final esta destinado para un sector que odias.O bueno no odias , pero te molesta que se construya este tipo de viviendas.

Segun tu , que porcentaje es aceptable ?, digo , si una inversion , solo aporta el 1% de el total de empleos generados, se tiene que despreciar ?, repito, que porcentaje de empleos deberian generar las inversiones para que estes contento?.

Ahora , dejame nombrar algunos mas de los beneficiados ,porque creo que si no los menciono ni cuenta te daras , que no solo son empleos de bajo nivel, los cuales mencione , porque no veias beneficio mas que para el propietario , lo que no es asi.

Por principio de cuentas , tiene que haber una compania de contruccion , enla cual no solo hay albaniles , tambien hay , ademas de los ejecutivos, arquitectos, ingenieros de toda indole, contadores , administradores, etc. Todos estos obviamente mejor remunerados que el conserje y el albanil.

Ahora , sera necesario que nombre a las decenas de empresas que provee el material necesario para la cosntruccion?. Desde un clavo , hasta una llave de un jacuzi de $18,000 . De verdad hay que tener una vision muy pequena , para renegar de este tipo de proyectos , tan solo porque son para ricos , y los ricos son malos .

Luego te sigo mencionando decenas mas de beneficiados.
 

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Pues la verdad lugares como parque polanco o portika polanco si bien no son departamentos de interés social ... me parece que están dentro del rango de precios que se manejan actualmente en varias partes de la ciudad. Cito este comentario del forista héctor donde el año pasado comentábamos en el hilo del Nuevo Polanco http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=493211&page=17precisamente los precios que se tenían en estos complejos.

°°°Gracia a todos por sus comentarios y pues...

..En cuanto a precios :colgate:

Parques Polanco (las dos torres) 1,723,000 $$$ m/n
Portika Polanco: de 550,000 a 1,400,000 $$$ m/n
Vita Polanco: 1,831,000 $$$ m/n

(((No van aqui pero de una vez ))) Reforma
Plaza residencias: 260 000 $$$$$ USD
Reforma 27:1,620,520 a 5,334,635 $$$ m/n

Muy caros pero valen la pena :colgate:

Saludos:)
 

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Los desarrollos habitacionales de lujo situados en el cinturón conocido como “la nueva Polanco” son los que más desplazamiento en ventas tienen en estos meses de recesión económica.

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http://www.eluniversal.com.mx/finanzas/72384.html
¿no será más bien un publireportaje para vender?
esos desarrollos son para clase media alta, no de lujo.
¿lujo? el poniente y sur de la ciudad, no la Anahuac e Irrigación.

Por otra parte y leyendo el thread de Nuevo Polnaco, muchos de esos desarrollos están detenidos debido precisamente a que no lograron el nivel de preventa suficiente para arrancar la construcción, seguramente porque los desarrolladores lo tratan de vender como si estuviera en Paseo de las Palmas con instalaciones de Sport City y es un triste Laguna de Mayran que se asemeja a YMCA. El que sabe sabe y no va a comprar ahí
 
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