SkyscraperCity banner

1 - 20 of 15095 Posts

·
Registered
Joined
·
6,911 Posts
Discussion Starter #1 (Edited by Moderator)
Wizualki, Warsaw Spire, które udało mi się dziś wyciągnąć.

Dzięki wielkiej uprzejmości ArJ zuploadowane na imageshacka (BARDZO DZIĘKUJĘ :)!)



























Z Gazety Wyborczej:

Belgijski deweloper za 85 mln zł kupił grunt u zbiegu Grzybowskiej i Towarowej




Michał Wojtczuk 05-06-2006 , ostatnia aktualizacja 05-06-2006 22:53

85 mln zł - za taką astronomiczną kwotę belgijski deweloper po zażartej licytacji kupił wczoraj Wojskowe Zakłady Graficzne. Nie dlatego, że zamierza drukować książki - chodzi mu o dwuhektarową działkę pomiędzy Grzybowską, Wronią i Towarową


Wojskowe Zakłady Graficzne mają wielomilionowe długi. Dlatego ich syndyk Paweł Wietecha wystawił przedsiębiorstwo na przetarg. Cenę wywoławczą ustalił na 23,4 mln zł.

Do przetargu stanęło 14 firm, w większości deweloperzy zainteresowani gruntem w środku gwałtownie rozbudowującej się Woli. Wyjątkiem była spółka pracownicza założona przez ludzi zatrudnionych w zakładach. Swoje miejsce pracy chcieli utrzymać, kupując zakład za 35 mln zł. Ale to było za mało - potężny deweloper Echo Investment zaproponował aż 65 mln zł, a inwestorzy z nieznanej spółki HRD - 65,1 mln. Mimo protestów tej ostatniej firmy syndyk zarządził dogrywkę: ustną licytację.

Brali w niej udział tylko dwaj gracze: Echo Investment (znane w stolicy z budowy apartamentowców) i Eastern Europe (spółka-córka belgijskiej firmy Ghelamco budującej głównie biurowce). Przebijali swoje oferty ponad dwadzieścia razy. Wygrał Jeroen van der Toolen, prezes Eastern Europe i Ghelamco, który zadeklarował aż 85 mln zł. O jego determinacji świadczy to, że na żądanie sędziego kwoty podawał po polsku, choć nie mówi w tym języku.

- Nie wiem, czy mi gratulować, czy mnie żałować - mówił półżartem po zakończonej licytacji. Swoją szarżą ustanowił nowy rekord cen gruntów w tej okolicy - dotąd palmę pierwszeństwa dzierżył hiszpański koncern Grupo Prasa, który kupił pięciohektarowy teren po dawnych Browarach Warszawskich za 170 mln zł (3,4 tys. za metr). Firma van der Toolena zapłaciła w przeliczeniu ponad 4,2 tys. zł za m kw.

Syndyk był wniebowzięty. - Liczyłem, że uzyskam kwotę rzędu 40 mln zł - wyznał.

Na miejscu zakładów prawdopodobnie będzie można postawić nawet bardzo wysoki budynek - tuż obok, u zbiegu Grzybowskiej i Wroniej powstaje 98-metrowy hotel Hilton.
 

·
Moderator
Joined
·
4,053 Posts
Zapewne chodzi włąsnie o tą dużą halę również - dwa hektary to nie tak mało.
Co do wiadomości uzyskanej przez Awika bądźmy sceptyczni, ale ten przetarg jednak oznacza, że coś jest na rzeczy - nikt nie wyłoży tyle kasy, by tam postawić 4 piętra (może inwestorzy przeczuwają upadek NAMa i liczą po prostu, że lepsze czasy są już tuż tuż ) :)
 

·
Poor Leno
Joined
·
7,643 Posts
85mln zł ~ 30mln $ :eek:. Wydaje mi się, żeby inwestycja miała sens, pewnie będzie musiałabyć warta przynajmniej 5-6 razy więcej niż grunt.
Pytanie do ekspertów jaką powierzchnię (co za tym idzie wysokość ) musiałaby mieć ta inwestycja warta taką kwotę?
 

·
Expert
Joined
·
3,172 Posts
mikeleg said:
85mln zł ~ 30mln $ :eek:. Wydaje mi się, żeby inwestycja miała sens, pewnie będzie musiałabyć warta przynajmniej 5-6 razy więcej niż grunt.
Pytanie do ekspertów jaką powierzchnię (co za tym idzie wysokość ) musiałaby mieć ta inwestycja warta taką kwotę?
Na takie pytanie nie da się odpowiedzieć na podstawie informacji, które są obecnie dostępne, gdyż wpływa na to mnóstwo czynników. Mógłbym tu napisać elaborat na 10 stron, ale ograniczę się do jednego zdania :D - zależy m.in. od: stopnia zabudowy działki, funkcji budynku (biurowy?, mieszkaniowy?, mixed?), czy jest na sprzedaż/wynajem, technika budowlana/rodzaj materiałów wykończeniowych, rodzaj finansowania, jakie stopy zwrotu inwestor uzna za "opłacalne" i wiele wiele innych czynników...
 

·
Registered
Joined
·
218 Posts
oralB said:
(może inwestorzy przeczuwają upadek NAMa i liczą po prostu, że lepsze czasy są już tuż tuż ) :)
A czy obecnie Borowskiemu cos grozi? Czy takie Twoje domysly? Myslalem ze Boro bedzie z nami zawsze, cos jak Lenin.

A dopuszczacie czynnik ze inwestor wylozyl tyle kasy na zakup dzialki ze przez nastepne lata nie bedzie mial kapitalu na ruszenie z budowa czegokolwiek? :)
 

·
Poor Leno
Joined
·
7,643 Posts
JPS said:
Na takie pytanie nie da się odpowiedzieć na podstawie informacji, które są obecnie dostępne, gdyż wpływa na to mnóstwo czynników. Mógłbym tu napisać elaborat na 10 stron, ale ograniczę się do jednego zdania :D - zależy m.in. od: stopnia zabudowy działki, funkcji budynku (biurowy?, mieszkaniowy?, mixed?), czy jest na sprzedaż/wynajem, technika budowlana/rodzaj materiałów wykończeniowych, rodzaj finansowania, jakie stopy zwrotu inwestor uzna za "opłacalne" i wiele wiele innych czynników...
:D dzięki
 

·
Robert
Joined
·
9,709 Posts
oralB said:
Zapewne chodzi włąsnie o tą dużą halę również - dwa hektary to nie tak mało.
Co do wiadomości uzyskanej przez Awika bądźmy sceptyczni, ale ten przetarg jednak oznacza, że coś jest na rzeczy - nikt nie wyłoży tyle kasy, by tam postawić 4 piętra (może inwestorzy przeczuwają upadek NAMa i liczą po prostu, że lepsze czasy są już tuż tuż ) :)
no właśnie.
Tyle się mówiło ze teren zajezdni Inflanckiej trudno było sprzedać ponieważ nie wiadomo było co można budować.
...a tutaj zawzięta licytacja [i to jaka!] i też nie ma planu a tylko spekulacje wysokościowe [Hilton po sąsiedzku]
 

·
Registered
Joined
·
5,685 Posts
Akurat jak przeczytałem w tym newsie, że to spółka Ghelamco to trochę wzrosły moje nadzieje na jakąś wysoką wieżę, bo co jak co, ale oni problemów z inwestycjami w Warszawie nie mają.
 

·
Registered
Joined
·
3,984 Posts
Podsumowanko terytorialne ;)

SoboleuS said:
Interesujący nas teren:



Która to konkretnie działka :?
Kaczor said:
Czyli chodzi chyba o te miejsce:
[/URL]
rcube said:
Okolice z marca



Max po prawej




No to niech ktos dorysuje renderek :crazy2:


i jeszcze fotka AGC z Hiltona (widac skrawek hali na samym dole)
 

·
Registered
Joined
·
1,067 Posts
SoboleuS said:
Interesujący nas teren:



Która to konkretnie działka :?
Zapewne prawie caly (albo i caly) kwartal miedzy Towarowa, Grzybowska, Wronia i Lucka. Nie jestem pewny, czy do WZG nalezaly tamtejsze przedwojenne kamienice (Grzybowska 71 i 73 oraz Wronia 33), mam tylko nadzieje, ze przetrwaja, jak i biurowiec z Bellona. Moze jeszcze jakis obrzezny ogryzek ma innego wlasciciela, ale i tak wiekszosc tego kwartalu pojdzie pod kilof i nowe domy.
Masstah said:
różnica jest taka że Ghelamco doskonale wie że im akurat Boro pozwoli pobudować wszystko co im sie zamarzy. Dlatego mogą kupować drogie działki w ciemno.
Jakos ich projekty sa albo dopasowane do otoczenia, albo tego czym powinno ono byc (i dzieki nim sie staje), i jak na razie nie zaszokowali nas szczegolna przychylnoscia Borowskiego. Z drugiej strony podobnego zakupu dokonala Grupo Prasa - tez spisek? Moze po prostu w tej okolicy tego typu transakcje moga sie oplacic, nawet przy umiarkowanej intensywnosci zabudowy. Ja sie ciesze, ze wygralo Ghelamco i bez zwiazku z insynuacjami na temat ich rzekomych mozliwosci. Wola juz duzo im zawdziecza, dostrzegaja potencjal tej dzielnicy i wartosc inwestowania w nia, ze przypomne ich starania o zakup dzialki po Rozy Luksemburg. Mam tylko nadzieje, ze nie poprzestana na biurowcach i moze nawiaza wspolprace z jakimis nowymi, dobrymi architektami - dla zroznicowania, bo do architektury Crownow Koniora nie mam najmniejszych zastrzezen, a ich urbanistyczny charakter to dla mnie poezja, czekajaca na ciag dalszy zreszta.
 

·
Registered
Joined
·
4,779 Posts
Jakos ich projekty sa albo dopasowane do otoczenia, albo tego czym powinno ono byc (i dzieki nim sie staje), i jak na razie nie zaszokowali nas szczegolna przychylnoscia Borowskiego. Z drugiej strony podobnego zakupu dokonala Grupo Prasa - tez spisek? Moze po prostu w tej okolicy tego typu transakcje moga sie oplacic, nawet przy umiarkowanej intensywnosci zabudowy. Ja sie ciesze, ze wygralo Ghelamco i bez zwiazku z insynuacjami na temat ich rzekomych mozliwosci. Wola juz duzo im zawdziecza, dostrzegaja potencjal tej dzielnicy i wartosc inwestowania w nia, ze przypomne ich starania o zakup dzialki po Rozy Luksemburg. Mam tylko nadzieje, ze nie poprzestana na biurowcach i moze nawiaza wspolprace z jakimis nowymi, dobrymi architektami - dla zroznicowania, bo do architektury Crownow Koniora nie mam najmniejszych zastrzezen, a ich urbanistyczny charakter to dla mnie poezja, czekajaca na ciag dalszy zreszta.
może i są dopasowane do otoczenia i urbanistycznie bez zarzutu (praktycznie dzięki nim nastąpiło odtworzenie ulic Hrubieszowskiej czy Pańskiej - ale w sumie każda inna inwestycja na tych działkach też spowodowałaby taki efekt ) ale nie zmienia to faktu że moim zdaniem wszystko co do tej pory wybudowali to architektura bez polotu, bardzo zachowawcza i po prostu zupełnie przeciętna. Z małym może wyjątkiej w postaci Pięknej ale to tylko dlatego że Kucza postanowił zerżnąć ze Smyka. A to miejsce jest dość jednak reprezentacyjne, prosiłoby się o coś lepszego, ponadprzeciętnego.

No chyba że na tą okoliczność zrezygnują z Koniora, Kuczy czy innego Ryby i poproszą o projekt kogoś bardziej odpowiadającego stylem mojemu poczuciu estetyki, to wtedy przestanę zrzędzić.

Jeszcze w kwestii dostawania przez nich pozwoleń - nie sugeruję korupcji (choć właśnie tak to wygląda), po prostu ta firma, tak jak i np Skanska, przedstawia projekty tak zachowawcze i poniekąd zaściankowe ze bardzo dobrze pasują one do wizji miasta prezentowanej przez Borowskiego.

Co do PSLu to działkę kupił Dom Dewelopment. Pozostaje czekać na rozwój wydarzeń.
 

·
Ehh...
Joined
·
2,600 Posts
Dzisiejsze
donosi :

Najpierw trochę wiadomości które pokrywają się z informacjami powyżej, a później......To rekordowa kwota za działkę w tej okolicy. Nie pomoże ona jednak WZG. Na ich miejscu planuje się postawienie kolejnego wieżowca. - Projekt jest jeszcze w fazie koncepcyjnej - mówi Marek Krajewski z Ghelamco. - Planujemy mieszaną zabudowę : biurowo-usługowo-mieszkaniową. Będzie to spektakularny budynek, ale szczegóły poznamy dopiero za kilka tygodni. - Nasi architekci pracują nad koncepcją docelową. Na miejscu WZG powstanie prawdopodobnie bardzo wysoki budynek.
KK
 

·
Moderator
Joined
·
4,053 Posts
^^Jeśli to prawda, to znaczy, że moda na wielofunkcyjne wieże dotarła i do Warszawy :) Czekam z niecierpliwością - to będzie długich kilka tygodni.
 
1 - 20 of 15095 Posts
Top