SkyscraperCity banner

1 - 20 of 990 Posts

·
Registered
Joined
·
3,215 Posts
Discussion Starter #1
Chciałbym, by w wątku umieszczano dane dotyczące:
- demografii,
- różnego rodzaju danych statystycznych (ekonomicznych i społecznych), obrazujących rozwój Wrocławia,
- raportów dotyczących budownictwa biurowego, handlowego czy mieszkaniowego (trendy rynkowe, ceny, powierzchnie)
Savills: Powierzchnia biurowa we Wrocławiu przekroczy 1 mln m2 do końca 2018 r.
ISBnews - Biznes
21 Kwi 2017

Warszawa, 21.04.2017 (ISBnews) - Zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu przekroczą 1 mln m2 do końca 2018 roku, wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Savills.

"Wrocław to bardzo ważny punkt na nieruchomościowej mapie Polski. Rosnące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej oraz dobrze wykształcona i wysoko wykwalifikowana kadra pracownicza to atuty, które przyciągają do Wrocławia nowe firmy, szczególnie z sektora IT. Swoje biura otworzyły tu m.in. HP, IBM, Luxoft, Nokia, czy Opera Software" - powiedział dyrektor Tomasz Buras, cytowany w komunikacie.

Jak wynika z najnowszego raportu "Market in Minutes – Rynek biurowy we Wrocławiu 2017" przygotowanego przez firmę doradczą Savills, w 2016 r. we Wrocławiu do użytkowania oddano ok. 139 100 m2 powierzchni biurowej. To wynik wyższy o 57% od tego, jaki odnotowano w 2015 r. To również ponad dwukrotnie więcej niż dwa lata temu. Największym obiektem ukończonym w zeszłym roku była pierwsza faza Business Garden Wrocław (36 600 m2), podano również.

"Zgodnie z prognozami Savills, rynek biurowy we Wrocławiu będzie się dalej dynamicznie rozwijał. Do końca 2017 r. zasoby miasta wzbogacą się o ok. 86 000 m2. Kolejne 86 000 m2 przybędzie rok później, natomiast w 2019 r. planowanych jest ukończenie projektów o łącznej powierzchni wynoszącej aż 219 000 m2. W budowie pozostaje obecnie 20 obiektów, z czego największe to Sagittarius Business House (25 100 m2), Retro Office House (20 700 m2) i BZ WBK Robotnicza (17 000 m2). Największe obiekty pozostające w planach to Business Garden Wrocław II (40 000 m2), Pin Park I i Pin Park II (35 300 m2) oraz Cuprum Square (33 400 m2)" - czytamy dalej.

Popyt na powierzchnie biurowe w stolicy Dolnego Śląska w 2016 r. wyniósł 124 500 m2, co jest najwyższym wynikiem w historii wrocławskiego rynku nieruchomości. Aż 40% wszystkich podpisanych umów stanowiły tzw. umowy przednajmu (pre-lease) zawierane z wyprzedzeniem na powierzchnię w obiektach, które są w trakcie budowy lub ich budowa jeszcze się nie rozpoczęła. Największymi transakcjami zeszłego roku była renegocjacja warunków i przedłużenie umowy Credit Suisse w Grunwaldzki Center (10 800 m2) i umowa przednajmu podpisana przez BNY MELLON na powierzchnie w Sagittarius Business House (10 500 m2).

Czynsze za najlepsze lokalizacje we Wrocławiu kształtują się na poziomie 13-15 euro/m2/miesiąc. Odnotowano tym samym niewielki spadek w porównaniu ze stawkami z zeszłego roku. Bonusy oferowane przez deweloperów w celu zachęcenia najemców do wyboru danego obiektu sprawiają, że czynsze efektywne mogą być jednak niższe o ok. 15–20% od stawek bazowych, podano także.

"Stopa pustostanów wyniosła 12,5%, co oznacza wzrost o 4,9 pkt proc. w porównaniu z zeszłym rokiem i przekłada się na ok. 106 300 m2 wolnej powierzchni biurowej dostępnej pod wynajem. W najbliższych latach wskaźnik ten pozostanie stabilny. Zauważalna będzie jednak rosnąca różnica w poziomie pustostanów pomiędzy budynkami klasy A i B, na korzyść nowoczesnych powierzchni biurowych klasy A" - czytamy.

"Rekordowy poziom podaży i nowe inwestycje, takie jak Nobilis Business House, to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe we Wrocławiu. Przewidujemy, że tempo rozwoju tego rynku utrzyma się, a pozycja Wrocławia jako jednej z najważniejszych lokalizacji biznesowych w Polsce umocni się" - podsumowała dyrektor Działu Powierzchni Biurowych Dorota Ejsmont.

Savills to globalna spółka świadcząca usługi w branży obrotu nieruchomościami, notowana na londyńskiej giełdzie papierów wartościowych. Posiada międzynarodową sieć ponad 700 biur i przedstawicielstw w obu Amerykach, Wielkiej Brytanii, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres specjalistycznych usług doradczych, zarządczych i transakcyjnych klientom na całym świecie.
https://stooq.pl/n/?f=1173809
 

·
Registered
Joined
·
3,215 Posts
Discussion Starter #2
Wrocław, liczba mieszkańców:

2005 - 635 932
2006 - 634 630 (-1302)
2007 - 632 930 (-1700)
2008 - 632 162 (-768)
2009 - 632 146 (-16)
2010 - 630 691 (-1455)
2011 - 631 235 (+544)
2012 - 631 188 (-47)
2013 - 632 067 (+879)
2014 - 634 487 (+2420)
2015 - 635 759 (+1272)
2016 - 637 683 (+1924)

GUS
 

·
Registered
Joined
·
2,688 Posts
Nareszcie! :) Docelowo proponuję oddzielić statystykę biurową do osobnego wątku, ale na razie dorzucam skrót raportu z Colliersa


POLSKA Wrocław jest drugim najbardziej dynamicznie rozwijającym się rynkiem regionalnym w Polsce i trzecim największym ośrodkiem rozwoju usług dla biznesu – wynika z raportu Colliers International i Advisory Group Test Human Resources.

W stolicy Dolnego Śląska zlokalizowane jest 22 proc. całkowitej nowoczesnej powierzchni biurowej dostępnej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce. Jak podliczyli analitycy w minionym roku, po oddaniu do użytku 139 tys. mkw., podaż nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu osiągnęła poziom blisko 850 tys. mkw. W budowie wciąż znajduje się około 120 tys. mkw., z czego 70 proc. ma być dostarczone na rynek w 2017 roku. Około 23 proc. powierzchni planowanej do oddania w tym roku jest już wynajęte.
Roczny popyt brutto na powierzchnię biurową we Wrocławiu wykazuje trend wzrostowy już czwarty roku z rzędu. Na koniec 2016 roku łączna wielkość transakcji najmu na rynku osiągnęła rekordowy poziom 124 tys. mkw. Również absorpcja powierzchni biurowej była wysoka – 86 tys. mkw. (+2 proc. rok do roku). – Szacujemy, że około 1/3 aktywności najemców z zeszłego roku generowana była przez firmy BPO/SSC, które upodobały sobie Wrocław jako lokalizację outsourcingową – mówi Dorota Kościelniak, dyrektor regionalny Colliers International we Wrocławiu. – Obecnie w mieście działa 111 centrów z tego sektora, w których zatrudnionych jest ponad 34 tys. osób. Wrocław z roku na rok rośnie w siłę. Sukces ten to efekt mądrej polityki władz miasta prowadzonej od ponad 10 lat – przekonuje ekspert Colliersa.

Wrocław jest także krajowym liderem w zakresie rozwoju centrów R&D, od lat rośnie udział wyspecjalizowanych centrów obsługujących procesy z zakresu działalności operacyjnej i badawczej tzw. KPO. Wśród firm, które rozwijają swoją działalność we Wrocławiu są m.in. Atos, BNY Mellon, Credit Suisse, Geoban, HP, Nokia Solutions, SII i Volvo – wymieniają autorzy opracowania.

Na koniec 2016 roku wskaźnik pustostanów we Wrocławiu wyniósł 12,5 proc., o 4,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2015 roku. Na rynku do dyspozycji najemców wciąż pozostaje 106 tys. mkw. powierzchni biurowej. Z uwagi na rekordową aktywność deweloperską współczynnik powierzchni niewynajętej będzie utrzymywał trend wzrostowy w kolejnych kwartałach – prognozują eksperci. Wrocławski rynek biurowy oferuje jednak stabilne warunki najmu, a osiągane poziomy czynszów należą do najwyższych w grupie miast regionalnych. Czynsze wywoławcze w nowych projektach to 12,5-16,5 euro za 1 mkw. miesięcznie, zaś w starszych 10,5-14 euro za 1 mkw. miesięcznie. – W ramach dodatkowych zachęt deweloperzy oferują okres bezczynszowy, zwykle 1 miesiąc zwolnienia na każdy rok umowy najmu oraz budżet na aranżację powierzchni, negocjowany indywidualnie w zależności od wielkości umowy najmu. Prognozujemy utrzymanie stabilnego poziomu stawek czynszów – mówi Dorota Kościelniak.

Z raportu wynika, że w roku 2016 najlepiej opłacane były stanowiska w działach IT. Bardzo duże zapotrzebowanie zarówno wśród specjalistów, jak i kadry managerskiej powoduje, że w obszarze tym mamy do czynienia z tzw. rynkiem pracownika. Wzrost liczby ofert pracy dla wysoko wykwalifikowanych specjalistów zaobserwować można było w obszarze HR oraz finansach. Spośród ofert dla specjalistów ds. finansów połowa jest skierowana do księgowych. Bardzo intensywnie rozwija się również obsługa klienta – podają autorzy raportu.
http://eurobuildcee.com/?page=news&id=27641&link=wroclaw-rosnie-w-sile
 

·
Registered
Joined
·
16,819 Posts
Wrocław, liczba mieszkańców:

2005 - 635 932
2006 - 634 630 (-1302)
2007 - 632 930 (-1700)
2008 - 632 162 (-768)
2009 - 632 146 (-16)
2010 - 630 691 (-1455)
2011 - 631 235 (+544)
2012 - 631 188 (-47)
2013 - 632 067 (+879)
2014 - 634 487 (+2420)
2015 - 635 759 (+1272)
2016 - 637 683 (+1924)

GUS
Tylko trzeba zaznaczyć, ze dane GUS mają się nijak do rzeczywistości. Stawiam, że Wrocław ma w tej chwili realnie około 800 tys mieszkańców. Dane GUS pokazują właściwie tylko liczbę osób zameldowanych, a większość osób, które wynajmują mieszkania się nie meldują. Dopiero zakup własnego mieszkania powoduje zameldowanie - stąd ten wzrost liczby zameldowań pokrywa się niejako z boomem mieszkaniowym ostatnich lat.

Odrębna kwestia to Ukraińcy, których ilości nikt nawet nie jest w stanie podać, co świadczy o wielkiej słabości Państwa Polskiego. Jednak z pewnością jest to kilkadziesiąt tysięcy osób.

Podsumowując dane GUS traktuję raczej jako marker zmiany ilości mieszkańców. Jeśli liczba zameldowań wzrosła o np 1500 osób w rok to realnie liczba mieszkańców wzrosła o 1500 razy X. Ciekawe czy ktoś byłby w stanie obliczyć ile wynosi ten X.
 

·
Registered
Joined
·
2,688 Posts
Tylko trzeba zaznaczyć, ze dane GUS mają się nijak do rzeczywistości. Stawiam, że Wrocław ma w tej chwili realnie około 800 tys mieszkańców. Dane GUS pokazują właściwie tylko liczbę osób zameldowanych, a większość osób, które wynajmują mieszkania się nie meldują. Dopiero zakup własnego mieszkania powoduje zameldowanie - stąd ten wzrost liczby zameldowań pokrywa się niejako z boomem mieszkaniowym ostatnich lat.

Odrębna kwestia to Ukraińcy, których ilości nikt nawet nie jest w stanie podać, co świadczy o wielkiej słabości Państwa Polskiego. Jednak z pewnością jest to kilkadziesiąt tysięcy osób.

Podsumowując dane GUS traktuję raczej jako marker zmiany ilości mieszkańców. Jeśli liczba zameldowań wzrosła o np 1500 osób w rok to realnie liczba mieszkańców wzrosła o 1500 razy X. Ciekawe czy ktoś byłby w stanie obliczyć ile wynosi ten X.
Z drugiej strony sporo osób wyjechało np. do Warszawy i też się nie przemeldowało (wystarczy zerknąć na pociągi w piątek i niedzielę) więc to działa w dwie strony. Coś trzeba przyjąć jako wskaźnik i mimo wszystko dane z US oparte na zameldowaniach są jakąś informacją.
 

·
Registered
Joined
·
3,215 Posts
Discussion Starter #6
To samo dotyczy osób, które wyemigrowały do UK, Irlandii czy Niemiec i też nie wymeldowały (a w przeciwieństwie do Ukraińców mogą tam przebywać bezterminowo).
 

·
Registered
Joined
·
16,819 Posts
Z drugiej strony sporo osób wyjechało np. do Warszawy i też się nie przemeldowało (wystarczy zerknąć na pociągi w piątek i niedzielę) więc to działa w dwie strony. Coś trzeba przyjąć jako wskaźnik i mimo wszystko dane z US oparte na zameldowaniach są jakąś informacją.
Nie za bardzo rozumiem co ma ruch w pociągach w piątek i niedzielę do tego ile osób wyjechało do Warszawy. Sugerujesz, że ktoś wyjechał do Warszawy i w piątek wraca do Wrocławia? Poza tym jeśli ktoś by tak robił to jaki sens miałoby żeby się wymeldowywał?

To samo dotyczy osób, które wyemigrowały do UK, Irlandii czy Niemiec i też nie wymeldowały (a w przeciwieństwie do Ukraińców mogą tam przebywać bezterminowo).
Jeśli te osoby miały/mają tu mieszkania to ktoś w nich mieszka więc nastąpiła tylko wymiana mieszkańca.

Ogólnie dane GUS mocno zaniżone bo nie uwzględniają zarówno ponad 50% ze 120 tys. studentów, jak i praktycznie wszystkich Ukraińców i innych pracowników masowo zjeżdżających do Wrocławia do pracy...

P.S. Przydałyby się dane pomocnicze typu:
- zużycie wody
- ilość korzystających z komunikacji miejskiej
...
 

·
Registered
Joined
·
3,215 Posts
Discussion Starter #8
Jeśli te osoby miały/mają tu mieszkania to ktoś w nich mieszka więc nastąpiła tylko wymiana mieszkańca.
...
Przedstaw liczby.

Pamiętaj, że jest coś takiego jak pustostan i czasem wyjechał tylko 1-2 os. z mieszkania, gdzie mieszkało, np. 3-5 osób, np. na Starym Mieście liczba mieszkańców spada, a mieszkań jest tyle samo.
Ogólnie dane GUS mocno zaniżone bo nie uwzględniają zarówno ponad 50% ze 120 tys. studentów, jak i praktycznie wszystkich Ukraińców i innych pracowników masowo zjeżdżających do Wrocławia do pracy...

P.S. Przydałyby się dane pomocnicze typu:
- zużycie wody
- ilość korzystających z komunikacji miejskiej
Jak wyżej, prosimy o liczby, np. studenci z Wrocławia, studenci z aglomeracji wrocławskiej, studenci zaoczni, studenci dojeżdżający... cokolwiek.
Przy czym nie będę zaprzeczał, że liczba studentów jest zaniżona (sam nie byłem tu zameldowany, gdy byłem studentem). Chodzi mi tylko o to, że skoro już coś podważasz, to przydałyby się jakieś konkrety, by spróbować oszacować ile faktycznie osób mieszka we Wrocławiu.

Na przykład:
http://wybory2010.pkw.gov.pl/geo/pl/020000/026401.html
Wg PKW liczba mieszkańców Wrocławia wynosi mniej niż 600 tys. (koresponduje z danymi GUS o migracji, z których wynika, ze wyemigrowało ok.6% mieszkańców Dolnego Śląska)

W HP było opracowanie, które pokazywało, że wyliczanie liczby mieszkańców na podstawie zużycia wody mija się z celem.
Z KM korzystają także mieszkańcy aglomeracji, dojeżdżający do pracy we Wrocławiu, więc też słabo to widzę.
 

·
Registered
Joined
·
16,819 Posts
Od danych jest GUS czy coś się zmieniło?
Powiedz gdzie w danych GUS jest te podobno 60 tys Ukraińców we Wrocławiu? Oni są wliczeni do zeszłorocznego przyrostu liczby mieszkańców o te ponad 1000 osób?
Co do studentów to już jakiś czas temu ktoś podawał dane i bodajże 60% jest spoza Wrocławia.
 

·
Registered
Joined
·
3,215 Posts
Discussion Starter #10
^^ nie ma i nie będzie, bo do liczby mieszkańców wlicza się osoby zameldowane na stałe i na pobyt czasowy, ale trwający powyżej 12 miesięcy. Pozwolenia na pracę są zaś czasowe i na 6 miesięcy.

Druga rzecz. Podważasz statystyki GUS, więc można zakładać, że posiadasz wiarygodne źródła, które pozwalają zweryfikować dane GUS i będą stanowić linię Twojej argumentacji. Jeśli ich nie masz, to znaczy, że piszesz tylko po to, by siać zamęt.

Spoza Wrocławia oznacza, że mogą być z Kobierzyc, Kątów czy nawet Oławy, a wtedy spokojnie można dojeżdżać.
 

·
Registered
Joined
·
16,819 Posts
Tak darius tych 60 tys. Ukraińców nie ma we Wrocławiu. Żyj dalej w swoim świecie statystyk GUS.

P.S. Wątek chyba do zamknięcia.
 

·
Registered
Joined
·
3,215 Posts
Discussion Starter #14
Jak podzielą tę liczbę przez 2 (60 tys. zezwoleń oznacza, że jednocześnie mogło przebywać max.30 tys. osób) i uwzględnią, że zezwolenia wydawane przez PUP we Wrocławiu dotyczą także powiatu wrocławskiego, to uzyskają realną liczbę, czyli pewnie koło 25 tys.
 

·
Registered
Joined
·
3,215 Posts
Discussion Starter #15 (Edited)
Trochę już archiwalne, ale nowszych nie znalazłem.
Najpopularniejsze kina we Wrocławiu (wg liczby widzów w 2015r):
1. Kino Nowe Horyzonty 562 149
2. Multikino 542 552
3. Helios "Magnolia" 423 744
4. Cinema City "Korona" 364 948
5. Multikino "Pasaż Grunwaldzki" 361 348
6. DCF - 165 116
7. Helios "Bielany" 47 199
8. CK Wrocław-Zachód 2 382

Razem: 2 469,5 tys

GUS
 

·
Registered
Joined
·
2,688 Posts
Nie za bardzo rozumiem co ma ruch w pociągach w piątek i niedzielę do tego ile osób wyjechało do Warszawy. Sugerujesz, że ktoś wyjechał do Warszawy i w piątek wraca do Wrocławia? Poza tym jeśli ktoś by tak robił to jaki sens miałoby żeby się wymeldowywał?

Jeśli te osoby miały/mają tu mieszkania to ktoś w nich mieszka więc nastąpiła tylko wymiana mieszkańca.

...
Chodzi mi osoby, które będąc zameldowane we Wrocławiu, pracują i mieszkają (wynajmując mieszkanie bez zameldowania oczywiście) w Warszawie. Moja córka na przykład :) Przyjeżdżają na weekend do Wrocławia (nie każdy) i wracają w niedzielę do stolicy. Sporo jest takich osób.
 

·
Registered
Joined
·
1,338 Posts
Ale są też osoby z Warszawy, Poznania, Krakowa, które pracują we Wrocławiu bez zameldowania (sam znam kilka). Zgadzam się z Dariusem, że nie mamy lepszych danych niż dane GUSowskie. Są oparte na spójnym modelu (zameldowania) i przez to porównywalne między miastami. Moim zdaniem ich zmiany dobrze obrazują trendy w mieście.
 

·
Registered
Joined
·
21,078 Posts
^^Ciekawe jak na podstawie opłat za śmieci(wiem, wiem nieraz jest metoda powierzchniowa, czasami pod wynajem jest tylko jedna osoba zameldowana). Ewentualnie na podstawie zużycia wody np. dekadę temu i teraz.
 

·
Registered
Joined
·
16,819 Posts
Chodzi mi osoby, które będąc zameldowane we Wrocławiu, pracują i mieszkają (wynajmując mieszkanie bez zameldowania oczywiście) w Warszawie. Moja córka na przykład :) Przyjeżdżają na weekend do Wrocławia (nie każdy) i wracają w niedzielę do stolicy. Sporo jest takich osób.
Ruch jest w obie strony i nawet jeśli w kierunku Wawy większy to jednak ilości śladowe w porównaniu z liczbą wrocławskich studentów czy Ukraińców.

Z tymi Ukraińcami o tyle dziwne, że Państwo Polskie zezwala na ich wjazd na teren UE i potem nie wiadomo nawet ile ich wjechało, gdzie są, co robią itp.

P.S. Kiepsko córkę wychowałeś ;)
 
1 - 20 of 990 Posts
Top