ALGIERS | Alger Medina | Waterfront Development | #U-C

Rinnegan · May 30, 2015

C'est moi qui ne comprend pas ce que que tu veux dire!!!

Rinnegan · May 30, 2015

koussai said:
relis bien la phrase,j'ai simplement dit que l Algérie avait beaucoup plus d avance sur le développement que les pays que j'ai cite et non que nous étions les meilleurs du monde!!

Désolé! mais on a jamais eu un avance de développement par rapport à l'Indonésie,la Malaisie et Singapour.... Et déjà j'aimerai savoir ce que tu insinue par développement?

on sait tous que les grattes ciel ne sont pas symbole de développement mais dans une capitale comme alger,ce n'est pas normal qu'on possède aucune tour qui dépasse les 30 étages.et si on veut faire parti du lot des pays emergents on a pas besoin de se comparer a l egypte le nigeria ou je sait quoi encore,il faut viser plus haut dans l apprentissage du develloppement pour pouvoir obtenir de ce qui a de mieux,faut pas se limiter

Et déjà on est loin de nous comparer à l’Égypte et le Nigeria, ils nous dépassent dans pleins de domaines....

koussai · May 30, 2015

Rinnegan said:
Désolé! mais on a jamais eu un avance de développement par rapport à l'Indonésie,la Malaisie et Singapour.... Et déjà j'aimerai savoir ce que tu insinue par développement?

Et déjà on est loin de nous comparer à l’Égypte et le Nigeria, ils nous dépassent dans pleins de domaines....

c est que quelque part tu insinue que notre pays est dépassé et c est ce que je voulais lire!!!c est la realité

mais dans les années 70 a l epoque de boumedienne malgré que c etait un dictateur,le pays etait quand meme assez bien gérer qu'aujourd hui,ils avaient de l avance par rapport a certains pays

Sandervalya · May 30, 2015

Rinnegan said:
C'est moi qui ne comprend pas ce que que tu veux dire!!!

Je vais t'aider. Tu a commencé par dire ça,

Rinnegan said:
C'est une propriété privé, son proprio fait ce qu'il veut ne l'oublies pas, et ce n'est pas un projet étatique pour critiquer. Dahli fait tourner des centaines de milliards et toi et moi sommes là pour dire des âneries, alors arrêtons... c'est vraiment affligeant.

Je t'ai répondu de manière poli et pondérée,

Sandervalya said:
ce n'est pas vraiment un propriété privée, c'est un concession de l'état pour le groupe Dahli.

Tu a répondu avec désinvolture,

Rinnegan said:
Crois tu que l'état aller lui céder un si vaste terrain?

J'ai donc recentré la question et répondu avec précision à la première affirmation qui est fausse,

Sandervalya said:
De quoi tu parles ? Tu a dit c'est une propriété privé, je t'ai expliqué que non. Il ne peut pas faire ce qu'il veut, il y'a des termes de contrat dans la concession.

Voilà, si tu n'a toujours pas compris, je ne peut rien pour toi.

Rinnegan · May 30, 2015

Et moi monsieur je sais tout je te dis que ce n'est pas une concession...

aghiles11 · May 30, 2015

Sandervalya said:
De quoi tu parles ? Tu a dit c'est une propriété privé, je t'ai expliqué que non. Il ne peut pas faire ce qu'il veut, il y'a des termes de contrat dans la concession.

Concession Calpiref

33 ans renouvelable 3 fois, en gros, il paye seulement 5% du prix du réel du loyer au moins pour les 11 premières années.

N’empêche qu'il y'a des délais de réalisation à respecter.

Mais ce qui m'intrigue le plus, et pour ceux qui connaissent les démarches pour de telles concessions, il doit y'avoir au préalable soit une attestation d'autofinancement du promoteur, ou bien, une lettre de financement par la banque (de la totalité de l'investissement)

Or, le groupe DAHLI a bien lancé un emprunt obligataire, mais il n'a jamais récolté la somme suffisante afin de financer l'intégralité du projet Alger Medina.

D'ou ma question, n'aurait il pas été plus judicieux de procéder au parcellement du terrain afin de les distribuer à un plus grand nombre d'investisseurs ?

Autre chose, les terrains CALPIREF ne sont ils pas destinés aux seuls projets touristiques et industriels ? si c'est le cas, comment ils ont pu ouvrir un hypermarché, et programmer des projets immobiliers ?

Rinnegan · May 30, 2015

Voilà au moins aghiles11 m'a convaincu!!! pas besoin de t'a compris, t'as pas compris!!!!!

b2ooo · May 30, 2015

aghiles11 · May 30, 2015

Rinnegan said:
Et moi monsieur je sais tout je te dis que ce n'est pas une concession...

Les immobilisations de la SPA DAHLI tiennent compte du terrain d’une superficie 75
hectares, exploité en concession, pour une durée de 30 ans. Le terrain est valorisé selon
l’acte de concession à 1.700.000.000 DA, avec une option de céder le terrain à la SPA
DAHLI dès l’achèvement des travaux de réalisation du projet ALGER MEDINA.

http://www.cosob.org/wp-content/uploads/2014/12/les-emetteurs-notice-dahli.pdf

Rinnegan · May 30, 2015

Je vois...

b2ooo · May 30, 2015

Les deux tours de bureaux sont appelés CITY CENTER, bizarrement le même nom donné au centre commercial de Carrefour !

Rinnegan · May 30, 2015

koussai said:
c est que quelque part tu insinue que notre pays est dépassé et c est ce que je voulais lire!!!c est la realité

mais dans les années 70 a l epoque de boumedienne malgré que c etait un dictateur,le pays etait quand meme assez bien gérer qu'aujourd hui,ils avaient de l avance par rapport a certains pays

Oui par rapport à certains pays mais pas l’Indonésie, la Malaisie et Singapour...
C'est tés exemple qui je trouvai pas adéquats.

Sandervalya · May 30, 2015

Rinnegan said:
Voilà au moins aghiles11 m'a convaincu!!! pas besoin de t'a compris, t'as pas compris!!!!!

Encore un qui a peur de tomber d'un cheval :lol:

Sandervalya · May 30, 2015

aghiles11 said:
Autre chose, les terrains CALPIREF ne sont ils pas destinés aux seuls projets touristiques et industriels ? si c'est le cas, comment ils ont pu ouvrir un hypermarché, et programmer des projets immobiliers ?

J'imagines que ca été négocié en haut lieu donc avec un tas d'exceptions. Rappelons qu'avant Rahim, c'était les freres Cherfaoui et leur groupe Blanky qui avaient obtenu la concession en 2003 avant qu'elle ne soit annulée.

aghiles11 · May 30, 2015

^^ Le mieux, c'est de lui retirer une partie du terrain et de recourir à d'autres investisseurs aussi ambitieux qui ne cherchent que des terrains aussi stratégiques telles que celui la, pour ainsi édifier pourquoi pas des grattes ciels qui manquent tant à notre capital.

Rien d'illégal dans tout ça, puisque DAHLI n'a pas respecté ses engagements, notamment les délais.

Et puis disons le, Rahim a vu bien plus grand que son ventre.

b2ooo · May 30, 2015

Il ne faut pas oublier qu'avec l'entrée en service de ARDIS et bientôt les deux tours de bureaux, y aura pas mal de bénéfices à injecter dans le reste du programme.

Hilton + ABC + ARDIS + 2 Tours de bureaux + 2 Tours d'apparts hôtel ---> une grosse machine à fric.

Rinnegan · May 30, 2015

C'est sûr qu'il ne réinvestisse pas tout ce qu'il gagne!!!

misterdz · May 30, 2015

aghiles11 said:
^^ Le mieux, c'est de lui retirer une partie du terrain et de recourir à d'autres investisseurs aussi ambitieux qui ne cherchent que des terrains aussi stratégiques telles que celui la, pour ainsi édifier pourquoi pas des grattes ciels qui manquent tant à notre capital.

Rien d'illégal dans tout ça, puisque DAHLI n'a pas respecté ses engagements, notamment les délais.

Et puis disons le, Rahim a vu bien plus grand que son ventre.

Voilaaa ! ses un projet d utilités public et économique vital pour pour une métropole comme Alger.
Normalement tu depose se genre de maquette et de projet au grand public quand tu a l'intégralité du financement et on fait de l'emprunt obligataire pour des projet de moindre envergure ,donc lui retirer une partie du terrain serait pas une punition , le céder a d'autre investisseurs qui on l'argent intégralement serait plus judicieux car beaucoup veule se terrain et sont prêt a le reprendre , mr rahim pourrait aussi proposer un partenariat et l'état le rappelé a l'ordre puisque selon vos dire il ya ue des condition lors de la cession du terrain. les solutions et les idée il les ont de toute façon .

ICOSIUMCITY · May 31, 2015

Une autre possibilite, serait que dahli s associe a d autres pour finir son projet...je crois que bcp de groupes hoteliers internationaux seraient plus qu interesses.

misterdz · May 31, 2015

ICOSIUMCITY said:
Une autre possibilite, serait que dahli s associe a d autres pour finir son projet...je crois que bcp de groupes hoteliers internationaux seraient plus qu interesses.

Tous a fait .

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